Lage: Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier, in dessen unmittelbarer Nähe sich die angebotene Altbauwohnung befindet. Das Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Adressen des Viertels. Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Südliche Auffahrtsallee und der Nymphenburger Schlosskanal. Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Zu allen Jahreszeiten vermittelt dieses exzellente Umfeld außergewöhnlichen Charme.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, prachtvolle Gärten und gründerzeitliche Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich am nahen Roman- und rund um den Rot-kreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch ausgezeichnete Restaurants stehen im Viertel zur Auswahl.
Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, das Dante-Freibad, städtische und private Kitas (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids/Preschool u.a.) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Schulen, die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium) bieten Familien eine intakte, niveauvolle Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Ausstattung: - Altbau-Raumhöhen von ca. 3,0 m
- Historisches Eichen-Dielenparkett, geölt, in beiden Wohn-/Schlafzimmern und der Wohnküche; hohe weiße Sockelleisten ("Berliner Profil")
- Eichen-Dielenparkett, geölt, im Flur und im kleinen Zimmer
- Schwarz-weiße Schachbrett-Fliesenboden im Kochbereich und in der Vorrats-/Hauswirtschaftskammer
- Einbauküche mit matt cremefarbenen Kassettenfronten, messingfarbenen Muschelgriffen, Kochtheke mit zweiseitigem Stauraum und Naturstein-Arbeitsfläche (Nero Assoluto), ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd und Backofen (beides Smeg), Insel-Dunstabzug (Faber), Geschirrspüler (AEG) und Steingut-Spüle einschl. Retro-Armatur
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Bad, gestaltet mit schwarz-weißen Vintage-Bodenfliesen und weiß glasierten Wandkacheln, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch einschl. Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) und Unterschrank, Unterputz-Armatur (Gessi), Stromanschluss für beleuchteten Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und dimmbaren Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit Schachbrett-Bodenfliesen und weiß glasierten Wandkacheln, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC (Villeroy & Boch)
- Dimmbare Deckenspots in Flur, Bad und beiden Schlafzimmern
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit originalen Messingbeschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach isolierverglast
- Gegensprechanlage
- Geräumiges Kellerabteil, ca. 20 m²
Objekt: Inmitten der prachtvollen Umgebung Neuhausens erstreckt sich diese aufwendig und geschmackvoll sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines beeindruckenden Jugendstil-Gebäudes aus dem Jahr 1910, das unter der Leitung eines versierten Architekten einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Die sorgfältig erhaltene Authentizität des historischen Fischgrätparketts und der originalen Kassettentüren mit eleganten Messingbeschlägen verschmilzt harmonisch mit modernen Elementen wie der neu gestalteten Küche im Landhausstil und einem bezaubernden Badezimmer, das mit Vintage-Fliesen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet ist.
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über ca. 112 m² und zeichnet sich durch Deckenhöhen von rund drei Metern aus, die das herrschaftliche Ambiente unterstreichen. Das Raumangebot umfasst zwei geräumige Zimmer von ca. 20 und 18 m², einen etwas kleineren Raum, eine Wohnküche mit angeschlossenem Vorrats- und Hauswirtschaftsbereich, ein Bad und ein separates WC. Ein moderner Glasaufzug ermöglicht den Zugang über das Hochparterre in die oberen Etagen. Es handelt sich um ein besonders stilvolles, gepflegtes Gebäude. Die harmonische Hausgemeinschaft ist sehr engagiert, was den Erhalt und tadellosen Zustand dieser Immobilie anbelangt.
Die Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage in einer der charmantesten Anwohnerstraßen Neuhausens, nur wenige Schritte von der Villenkolonie Neuwittelsbach und dem malerischen Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Umgeben von beeindruckenden Altbauensembles und üppigem Grün, präsentiert sich diese exklusive Adresse als privilegiertes und familienfreundliches Viertel.
Stichworte: Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
