Objektbeschreibung: Unmittelbar südlich vom Stadtzentrum und nur wenige Gehminuten vom Sendlinger Tor entfernt, liegt das gepflegte Objekt im Stadtteil „Ludwigvorstadt-Isarvorstadt“. Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt elf Einheiten wurde im Jahr 1982 erbaut.
Die Wohnung, die derzeit zu Praxis-und Wohnzwecken genutzt, befindet sich im 1. Obergeschoss. Der ansprechende Grundriss macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem wunderbaren Stadtdomizil. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 70 m² und umfassen eine abgeschlossene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein Abstellraum in der Wohnung sowie einen weiteren Abstellraum im Treppenhaus-Zwischengeschoss. Ein Aufzug ist im Objekt nicht ist vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 9.600,00 €/Jahr.
Lagebeschreibung: Die zentrale Lage ist besonders hervorzuheben: Nur wenige Schritte vom Sendlinger Tor entfernt, gelangen Sie in die Einkaufsmeile der Münchner Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften.
Die Lage des Objektes verfügt ebenfalls über eine optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV: Sendlinger Tor U 1,2,3,6,7,8 und Goetheplatz: U 3,6 und zu den Autobahnanschlüssen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit von der Uniklinik LMU, mitten im Herzen Münchens, im repräsentativen Stadtteil Ludwigvorstadt-Isarvorstadt südlich vom Stadtzentrum. Zum Stadtteil gehören die Stadtviertel Gärtnerplatz, deutsches Museum, Glockenbach, Dreimühlen, am alten südlichen Friedhof, am Schlachthof, Ludwigvorstadt-Klinken und St.Paul.
Unweit vom Objekt liegt die Isar sowie weitere, vielfältige Erholungs- und Kulturangebote wie der Museumsinsel.
Das Stadtviertel zeichnet sich durch die zahlreichen, gepflegten Altbauten und kleinen Straßen zu einem sehr beliebten Wohnviertel der Stadt aus.
Raumaufteilung und Ausstattung: Es erwartet Sie folgende Einrichtung und Aufteilung:
-Der großzügige Eingangsbereich mit weißen Fliesenboden
-Die Einbauküche mit Elektrogeräten, weißem Fliesenboden und weißen Fliesen im Arbeitsbereich aus dem Jahr 2006
-Das Schlafzimmer ist zum Innenhof gerichtet und mit Laminat verlegt
-Das Badzimmer ist ebenfalls mit weißem Fließen am Boden sowie zur Hälfte der Wand verlegt. Es befindet sich eine Bade-/Duschwanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie ein Warmwasserboiler im Badezimmer. Ein Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer wurde 2006 renoviert.
-Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine Essecke mit Esstisch und Stühlen sowie ein Wohnbereich.
-Über das Wohnzimmer gelangt man in das Büro mit dem angrenzenden Abstellraum.
Der Grundriss der Wohnung ermöglicht eine individuelle und vielfältige Nutzung der Räumlichkeiten.
Die Bodenbeläge, die Einrichtungsgegenstände des Badezimmers und der Küche wurden 2006 erneuert. Die isolierverglasten Holzfenster, die Wände und die Heizkörper wurden ebenfalls im Jahr 2006 weiß gestrichen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient & fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
