Objektbeschreibung: Neubau eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit 6 hellen, exklusiven Wohnungen, mit Lift und Tiefgarage, in hervorragender Wohnlage München-Trudering.
- Grundstücksgröße gesamt 836 qm
- 2 Etagen/ KG + EG+ OG + DG
- Baugenehmigung liegt vor. Baubeginn in Kürze. Fertigstellung Ende 2024.
Die Angaben betreffen die Wohnung - Nr. 2 im EG. Zur Wohnung gehört:
- ein ca. 100 qm großer Garten
- 3 Terrassen, 2 Bäder
- ein Hobbyraum im KG in Wohnqualität mit Fenster + Tageslicht, der direkt über eine Treppe erreichbarer ist.
Lagebeschreibung: Trudering liegt am östliche Stadtrand Münchens und gehört zu einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen. Man findet hier voranging Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Wohnanlagen mit vielen Grünflächen. Gewachsen aus dem einstigen Bauerndorf Trudering sind die Spuren an vielen Ecken noch erkennbar und prägen den Gartenstadtcharakter des Viertels.
Gleichzeitig findet sich hier eine ausgezeichnete Infrastruktur. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4+S6) und einer U-Bahn Linie (U2) sehr gut an die Innenstadt angebunden. Bis zum Marienplatz sind es ca. 34 Minuten Fahrzeit. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und alle Schularten finden sich in unmittelbarere Nähe. Weiter hat Trudering durch die Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.
Im Süden grenzt das Wohnviertel direkt an den Truderinger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Sport und Erholung. Ausgehend von der Feldbergstraße 18 ist man in ca. 20 min. zu Fuß in der Natur. Der Ostpark und das Michaeli- Bad sind in Kürze erreichbar und bieten Erholung und Abwechslung für Groß und Klein.
Ausstattung: ARCHITEKTUR
– elegante, zeitlose und klassische Architektur
– reizvolle Material- und Farbkombinationen
– wunderschöne Garten- und Beleuchtungsplanung
– lichtdurchflutete Wohnungen durch bodentiefe Fenster
– gekonnt angelegte Privatgärten, Terrassen und Balkone in Südwestausrichtung
AUSTATTUNG/ WOHNKOMFORT
– nur sechs exklusive Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
– optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse
– Hobbyräume in Wohnqualität für die Erdgeschoßeinheiten
– sechs KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
– Energiesparendes Gebäude
HEIZUNG:
– energiesparende Gasbrennwertthermenheizung mit Solarunterstützung, einschließlich einer
zentralen Warmwasserversorgung,
– dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zur kontrollierten Be- und Entlüftung von
Einzelräumen gemäß Lüftungskonzept
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
BÖDEN:
– hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
– alle Bäder, WCs und Untergeschoßräume erhalten
Feinsteinzeug- Fliesen 60x60cm
TÜREN:
– charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz
– Video-Türsprechanlage im Hauseingangsbereich
– alle Zimmertür werden als Schreiner Tür eingebaut
FENSTER:
– hochwertige Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung in jeder Wohneinheit sowie abschließbaren Griffen
im EG und UG
– Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden (schaltbar über einzelne SCHALTER) als Aufsatzkästen
– bodengleiche Duschen gefliest
– Armaturen und Sanitärausstattung namhafter deutscher Designmarken
– Einbau einer Kalkschutzanlage als Wasseraufbereitungsanlage
STECKDOSEN:
– quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira, Modell E2 Standard Design
im Farbton reinweiß
Besichtigungstermine: Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.
* Modellbilder sind Beispielbilder aus Sicht des Illustrators
Provision: provisionsfrei
