Kurzbeschreibung: München - Trudering
Lage: Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in mehrere kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern, prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Trotzdem ist Trudering nach wie vor einer der Stadtteile, in dem man sich mit Kindern in einem Haus mit Garten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt niederlassen kann. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Trudering ist mit einer S-Bahn-Linie und einer U-Bahn Linie an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. So ist Trudering ein ruhiger Stadtteil, der bei Paaren und jungen Familien gleichermaßen beliebt ist.
Ausstattung: - kleine Wohnanlage auf sehr großem Grundstück
- gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung
- unmittelbare Nähe zum Ostpark und Michaelibad
- modernster energetischer Zustand des Gebäudes
Objekt: Die Wohnanlage mit insgesamt nur 24 Parteien liegt auf einem ca. 6.000 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und unverbaubarem Ausblick. Die vielseitig nutzbare private Erholungsfläche, ideal auch für Familien mit Kindern, wird ausschließlich von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Die helle Wohnung befindet sich im Hochparterre (hochgesetztes Erdgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Das Kernstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit vorgelagertem Südbalkon. Die Küche, direkt nebenan hat ein Fenster und eine komplette Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Die Installationssituation ermöglicht es auch die Küche in das jetzige Wohnzimmer als Wohnküche zu versetzen. Damit würde außerdem ein zusätzliches Zimmer geschaffen. Die Schlaf- und Kinderzimmer mit quadratischem Grundriss und großen Fenstern sind rückseitig gelegen, mit Blick in den großen und ruhigen Gemeinschaftsgarten. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 teilrenoviert, dabei wurde die Badewanne durch eine Dusche ersetzt und Platz für die eigene Waschmaschine geschaffen. Die noch vorhandenen ursprünglichen Installationen bieten die Möglichkeit für einen Rückbau für ein zweites WC, ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum, in welchem auch Gemeinschaftsgeräte zur Nutzung bereitstehen. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein ca. 14,5 m² großes trockenes Kellerabteil. Direkt unter der Wohnung, über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich, befindet sich ein ca. 29 m² großer und beheizbarer Hobbyraum mit Fenstern, welcher optional ebenfalls zum Verkauf steht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist für optional für 25.000,00 EUR erhältlich. Die Anlage wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten. Die energetische Sanierung der Fassade ist mit diesem Jahr abgeschlossen. Die Wohnanlage erfüllt damit die neuesten Standards zur Energieeffizienz. Die Hausgemeinschaft hat zur Finanzierung vergünstigte, staatlich geförderte Kredite aufgenommen, um das dadurch erhöhte monatliche Hausgeld für den Käufer zu senken ist der Verkäufer bereit die nächsten 10 Jahre monatlich 330 Euro an den Käufer zu zahlen. Somit hat der Käufer den Vorteil, dass die durchgeführten energetischen Sanierungen komplett vom Verkäufer getragen werden.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung oder zur Neuvermietung. Hier haben Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den unverbaubaren Ausblick sowie die ruhige Umgebung zu genießen.
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Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,28 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hobbyraum 50.000 EUR
TG Einzelstellplatz 25.000 EUR
