Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen im Nymphenburg Palais. Die vor kurzem fertiggestellte Mehrfamilienvilla besteht aus nur 5 Wohneinheiten mit Tiefgarage. Exklusiv steht die Einheit im Erdgeschoss rechts nun zum sofortigen Erstbezug zur Verfügung.
Die Wohnresidenz besticht durch ihre repräsentative und zeitlose Villenarchitektur in Verbindung mit einer Reihe exklusivster und luxuriöser Ausstattungsmerkmale. Bereits das Treppenhaus empfängt Bewohner & Besucher in herrschaftlicher Anmutung durch ein durchdachtes Lichtkonzept mit LED-Spots und Wandleuchten.
Großzügige Raumhöhen von 2,50 Meter sowie bodentiefe Fensterelemente sorgen in Verbindung mit LED-Deckenspots sowie Bodenspots auf der Terrasse für eine behagliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Ein Personenaufzug verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. Ein Autolift erschließt die ebenerdigen KFZ-Einzelstellplätze in der hauseigenen geräumigen Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten.
Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, großformatige Feinsteingzeugfliesen und namhafte Sanitärgegenstände von Marken wie „Vola“ und „Villeroy & Boch“ sowie ein vollumfängliches KNX-Smart-Home-System unterstreichen die Wertigkeit dieses seltenen Angebots.
Die luxuriöse Einbauküche von Dross & Schaffer mit hochwertigen Siemens-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert und setzt den offenen Wohnbereich durch ihre schwarz-matte Ausführung in Szene.
Die Wohnung wurden mit gezielt positionierten Terrassenflächen ausgestattet und bietet somit ausreichend Raum für Rückzug und Erholung. In Verbindung mit einer durchdachten Gartengestaltung sowie ansprechenden Gemeinschafts- und Nebenflächen bietet das Nymphenburg Palais maximalen Wohnkomfort in einer der besten Lagen Münchens. Dieser Komfort wird durch ein Alarmanlagensystem inkl. Bewegungsmelder und Notfallknöpfen untermalt und sorgt für höchste Sicherheit.
Eine energieeffiziente Bewirtschaftung der Wohnungen durch eine Luft-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung in allen Räumen in Verbindung mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung macht das Nymphenburg Palais zu einer perfekten Symbiose von modernem, energieeffizientem Wohnen und zeitloser klassischer Architektur.
Herrschaftliches Residieren in dieser knapp 135 qm großen Erdgeschosswohnung mit über 70 qm Privatgarten und zwei Terrassen in Süd-/Ost-Ausrichtung.
Herzstück der geräumigen 3-Zi.-Wohnung bildet der knapp 50 qm Wohn-/Essbereich mit eindrucksvollen Runderker.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en-suite mit Tageslicht, bodengleicher Dusche sowie Badewanne. Ferner verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Das dritte Zimmer in Form eines vollwertig ausgebauten Souterrains mit bodentiefem Lichtschacht eignet sich ideal als beispielsweise Home-Office oder auch als Wellness-Bereich durch einen vorbereiteten Starkstromanschluss für eine Sauna.
Ausstattung: - Extravaganter Gebäudekörper mit klassischen Stilelementen
- Herrschaftliche Einfriedung mit massiven Betonsäulen
- Luxuriöser Eingangsbereich
- Hochwertiger Fischgrätparkett
- Holz-Aluminium Fenster mit 3-Fach-Verglasung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Beheizung des Hauses über Luft-Wärmepumpe
- Hochwertige Sanitärausstattung sowie Regenduschen und Unterputzarmaturen der Marke „Vola“
- Vollumfängliches KNX-Smart-Home-System zur Bedienung von Heizung, Belichtung und Beschattung
- Videogegensprechanlage
- Exklusive und hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer samt Elektrogeräten von Siemens
- Geräumige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und E-Lademöglichkeit
- Personenaufzug von TG bis DG
- Behagliches Beleuchtungskonzept mit LED-Deckenspots und Bodenspots auf Terrassen/Balkonen
- Alarmanlage inkl. Rauch- und Bewegungsmelder
- Souterrain mit bodentiefen Lichtschacht und Starkstromanschluss für beispielsweise Sauna
- Echtholzkaminzug
- Klimaanlagenvorbereitung
Lage: Willkommen im begehrten Stadtteil München-Nymphenburg.
Die Herthastraße ist eine der begehrtesten Adressen Münchens und bietet Ihnen eine einzigartige Verbindung aus urbanem Lebensstil und historischem Charme.
Die Lage im Herzen von Nymphenburg zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung aus.
Genießen Sie die Vorzüge eines noblen Wohnviertels, während Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die pulsierende Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile erleben.
Das Anwesen präsentiert sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Nymphenburger Schlosspark, einem der größten Barockgärten Europas. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in königlichen Gärten zu flanieren und die majestätische Atmosphäre der königlichen Residenz zu erleben.
Die Herthastraße besticht nicht nur durch ihre historische Umgebung, sondern auch durch ihre Nähe zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants und erstklassigen Bildungseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke. Für individuelle Mobilität bietet die Autobahnanbindung eine schnelle Anfahrt zu weiter entfernten Zielen.
Sonstiges: Besichtigungstermine sind jederzeit kurzfristig möglich. Zur Abstimmung eines Termins bitten wir um Ihre schriftliche Kontaktanfrage.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Provision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
