Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 75.000,00 EUR
Lage: LUDWIGSVORSTADT-ISARVORSTADT: BUNTES TREIBEN
ZWISCHEN ISAR UND THERESIENWIESE
Die Ludwigsvorstadt ist multikulturell geprägt, die Isarvorstadt gilt eher als hip. Da sie zusammen einen Stadtbezirk Münchens bilden, werden sie häufig in einem Atemzug genannt. Dieses wunderschöne Stadtviertel, Grenze zum Glockenbach, ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.
Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen. Hierfür laden der Nußbaum-Park sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein.
Selbstverständlich ist eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen Sie ihren Abend ausklingen lassen können. Ärzte, Kindergärten,
Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung zu finden.
Die wichtigsten Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind schnell zu erreichen und bieten einen optimalen Anschluss. Auch an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie sehr gut angebunden. Alle S- und U-Bahn-Linien, sowie zahlreiche Busse und Tram-Bahnen durchqueren den schönen Stadtteil. Am Hauptbahnhof bringen Sie zudem Fernzüge an Ihr Ziel.
Ausstattung: - Exklusiver Innenausbau in allen Räumen
- Große Dachterasse
- Zwei Balkone
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wasserenthärtungsanlage
- Massgefertigte Luxus Designer Küche mit Unikat Kochinsel
- Gaggenau Geräte
- Bora System Kücheninsel Maßanfertigung aus einem Guß
- Zwei Quooker Wasserhähne für eiskaltes Sprudelwasser aus der Leitung oder 100 Grad heisses Wasser aus dem Hahn
- Designer Gas Kamin
- Hochwertiger Natursteinboden in der kompletten Wohnung
- Exklusive Bäder aus Naturstein (Donaukalkstein)
- Badewanne aus Naturstein (Donaukalkstein)
- Große separate Wellness Dampfdusche
- Vola Bad Amaturen
- Maßangefertigte Kleiderschränke
- Exklusives Designer Bett
- Occhio Designer Lichtkonzept
- Smart Home Licht Steuerung
- 3-Scheiben Verbundglas
- Bodentiefe Fenster
- Massgefertigter Sichtschutz
- Exklusive Textilien/ Gardinen
- Sono Soundsystem
- Autolift in die Garage
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Privater Zugang über den Aufzug
- Privates Keller Abteil mit direktem Liftzugang
- Privater Waschraum mit Liftzugang
..und vieles mehr!
Objekt: HIGH CLASS DACHTERRASSEN-WOHNUNG im PENTHOUSE STYLE
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Immobilie, in der Architektur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie verschmelzen. Die prächtige Säulenstruktur verleiht diesem Neubauprojekt nicht nur eine beeindruckende ästhetische Ausstrahlung, sondern schafft auch ein starkes Gefühl der Behaglichkeit für die Bewohner. Als eine Hommage an die Renaissance-Architektur bietet dieses Stilelement der Fassade eine einzigartige Plastizität und rahmt den Blick nach draußen auf eindrucksvolle Weise ein.
Dieses Neubauprojekt fügt sich nahtlos und harmonisch in die bestehende Umgebung ein, umgeben von denkmalgeschützten Nachbarhäusern. Die sorgfältige Integration in die Nachbarschaft unterstreicht den Respekt für die Geschichte und den Charakter der Umgebung.
Schon beim Betreten der Lobby werden Sie von einer großzügigen Atmosphäre empfangen. Die Lobby wurde mit Bedacht gestaltet, um nicht nur Bewohner, sondern auch Besucher herzlich willkommen zu heißen. Sie bildet eine einladende Verbindung zur dahinterliegenden Hofbebauung und eröffnet neue Perspektiven.
Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebenseinstellung. Direkt vor Ihrer Tür erstreckt sich eine wunderbare Joggingstrecke, die Ihre sportlichen Ambitionen aufgreift. Ob Sie sich in die Maximiliansanlagen im Norden begeben oder nach Süden zum Flaucher und zum Zoo ziehen, die Wahl liegt allein bei Ihnen.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das von raffinierter Architektur, liebevoller Integration in die Umgebung und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Willkommen in Ihrem Traumdomizil, das die ideale Balance zwischen Ästhetik und Lebensqualität schafft.
Sonstiges: Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 49,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 0.33, Distanz zum Flughafen: 12.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 3.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.32, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.92, Distanz zur Hauptschule: 3.09
Provision: Käuferprovision 2,97% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
