Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Künftig wohnen Sie in einer eleganten, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit Galerie.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit nur vier Wohnungen in Obermenzing in einer feinen, gepflegten Anlage.
Die hellen Räume werden aus allen vier Himmelsrichtungen belichtet. Alle Räume verfügen über Blick in den Garten bzw. in die angrenzenden Grünanlagen und die lockere Bebauung.
Hat man die Einheit betreten, steht man in der Diele (ca. 6,2m²) mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen. Gleich rechts ist der Zugang zur - derzeit - zum Wohnbereich geöffneten Essküche (ca. 9,2m²).
Eine räumliche Trennung vom Wohnbereich wäre auf Wunsch mit geringem Aufwand realisierbar.
Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich der eigentliche Zugang zum nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnzimmer (ca. 30m²). Vom Wohnbereich führt eine Raumspartreppe auf die Galerie (Nutzfläche ca. 15m²). Ein idealer Bereich für ein Homeoffice oder eine schöne Lese-Ecke.
Links von der Wohnungstüre gelangt man zunächst in das große (ca. 5,8m²) Bad mit Fenster, Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch und Toilette. Daneben befinden sich die Türen zum Kinderzimmer (ca. 10,7m²) und zum Schlafzimmer (ca. 13,4m²) mit Ausrichtung nach Osten und Süden.
Die Raumaufteilung und der Charakter der Wohnung dürfte besonders junge Familien (3 Personen) sowie Paaren mit Sinn für das Besondere ansprechen.
Ausstattung: - Zentralheizung
- Bodenbelag im Treppenaufgang mit Naturstein
- Bodenbelag in den Wohnbereichen Parkett
- Bodenbelag im Bad sowie in der Wohnküche gefliest
- Dachgaubenfenster in allen Räumen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Wandfliesen in der Küche und in den Bädern (s. Bilder).
- Die gepflegte und zeitlose Einbauküche steht auch zum Verkauf (VB)
- Überdurchschnittliche Raumhöhe im Wohnbereich
- Abgeschlossener Keller
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien bzw. in der TG
- Gepflegte Außenanlagen
Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
