Objektbeschreibung: Bitte nennen Sie uns gerne Ihre Kaufpreisvorstellung!
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoß eines gepflegten 5 Parteien Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger und grüner Lage in Denning.
Insgesamt bietet die Wohnung auf etwa 87 Quadratmetern 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Loggien und eine Einbauküche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Highlight der Wohnung ist der großzügige offene Wohnbereich mit einer Grundfläche von über 30 qm und einer luftigen Deckenhöhe von bis zu 4,50 m in den offenen Giebel mit weiß lasierten Sichtbalken. Auf der gemütlichen Westloggia mit Sonnenmarkise kann der Sonnenuntergang genossen werden. Ein wunderschöner Kaminofen sorgt im Winter für absolute Behaglichkeit.
Im Obergeschoß befindet sich der Eingang in die Wohnung über eine eigene Treppe, die direkt vom Eingang des Hauses nach oben führt. Auch hier ist der Arbeits- oder Gästebereich offen gestaltet mit Ost-Balkon und eigenem Duschbad. Die meisten Räume sind mit beigen Fliesenböden ausgestattet; im Schlafzimmer ist heller Parkettboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz wird mitverkauft. Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Der Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in Bogenhausen-Denning, einem historischen und sehr beliebten Münchner Stadtteil, geprägt durch historische Altbauten, vielen Grünflächen und einer lebendigen Lebenskultur. Auch aufgrund der guten Infrastruktur ist der Stadtbezirk sehr begehrt.
Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und Banken erreichbar. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S8 Englschalking) sind es nur ein paar Gehminuten, der U-Bahnhof "Arabellapark" mit direkter Anbindung in die Münchner Innenstadt ist 2 km entfernt. Das Kulturzentrum in Bogenhausen bilden das Prinzregententheater und die Villa Stuck mit ihren wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen.
Für Erholung und Entspannung sorgen viele großzügige Grünanlagen, die nahegelegene Isar mit angrenzendem Englischen Garten, das Cosimabad, sowie die Nähe zum Alpenvorland. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung im kühlen Nass – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.
Zudem zeichnet sich Denning durch seinen naturnahen Charakter mit vielen Grünanlagen aus. In diesen lässt sich schnell vergessen, dass man sich in einer Millionenstadt befindet. Der wunderschöne und allseits beliebte Englische Garten mit dem bekannten Seehaus ist gut mit dem Rad in nur 15 Minuten zu erreichen. Auch nach Schwabing, Haidhausen und Alt-Bogenhausen gelangen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Desweiteren befinden sich mehrere Grünflächen und Parkanlagen in naher Umgebung der Wohnung, welche zum Austoben, zum Joggen, Spaziergängen und Radfahren im Freien einladen. Die umliegenden Sportanlagen mit Tennisplätzen, Fußballplätzen oder Cosimabad machen das Freizeitangebot für alle Sportbegeisterten noch attraktiver.
Sämtliche Kindergärten, Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind unweit entfernt. Die Münchner Innenstadt (Isartor) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die S8-Bahnhaltestation Englschalking erreichen Sie in lediglich 5 Gehminuten. Diese bringt Sie in ca. 18 Minuten in die Innenstadt (Isartor) oder aber in nur 30 Minuten zum Münchner Flughafen. Auch die Trambahnen 16 und 17 und die Busse 154, 183, 184 sowie der Nachtbus N72 sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Auf der Autobahn A94 und A99 sind Sie schnell und damit auf dem Autobahnring Ost. Eingebettet in eine ruhige Gegend (ruhige Seitenstraße/Anliegerstraße) mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern und idyllisch gelegen im Grünen mit viel Natur und schönem Baumbestand, wird das Gebäude optimal von Lärm abgeschirmt und erstreckt sich in einer charmanten und geborgenen Nachbarschaft.
Provision: Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.
