Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Lage: In Bogenhausen-Denning genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und nahen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig leben Sie in diesem ruhigen Viertel zwischen vielen Grünanlagen, ruhigen Wohnstraßen und guter Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt an einer Neben- und Fahrradstraße und ist eingebettet zwischen gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Sie erreichen fußläufig Geschäfte, Restaurants und Cafés, etc... Für Ihre Naherholung und Freizeitaktivitäten bietet Ihnen der Denninger Anger viele Grünflächen und Spazierwege. Die Isar und der Englische Garten grenzen direkt an den Stadtbezirk Bogenhausen.
Die wichtigsten Wege von Ihrem neuen Zuhause:
* ca. 200 m zur Bushaltestelle Linie 183,
* ca. 7 Fahrminuten zur U-Bahn-Linie U5
* ca. 200 m zu Bank, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt usw.
* ca. 350 m zum nächsten Restaurant
* ca. 600 m zum Supermarkt
* ca. 650 m zum Zamila Park
* ca. 900 m zum S-Bahnhof Daglfing
* ca. 1,3 km zum Cosimabad
* ca. 1,7 km zum Arabellapark
* ca. 2,3 km (5 Autominuten) zum Mittleren Ring
* ca. 2,5 km zur Autobahn (A 94)
Ausstattung: Technisch-hochwertiger Wohnkomfort mit vielen Highlights:
* Hochwertiges Langdielenparkett in Eiche
sandweiß in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung/Raum
* Dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung
mit Wärmerückgewinnung
* Holz-Alu-Fenster, nach Widerstandsklasse RC 2,
alle bodentief (außer großes Bad)
* Pilzkopfverriegelung an allen vier Ecken
der Fenster und Fenstertüren
* Eingangs- und Terrassentüren nach Widerstandsklasse RC 2
* Wohnungseingangstüren rauchdicht und selbstschließend
* Smart-Home Bus-System mit Farb-Videosprechanlage
Free@Home von Busch Jaeger
* Elektrische Jalousien an allen Fenstern, über Smart-Home
Bus-System auch zentral steuerbar
* Deckenlicht über Smart-Home Bus-System auch
zentral steuerbar
* Zwei exklusive Bäder mit abgehängten Decken und Einbauspots
sowie Einbauspiegelschränken und Waschtischen
* Ein Ensuite-Bad, nur zugänglich direkt vom Schlafzimmer
* Sanitärausstattung Design Kartell by Laufen mit
bodengleichen Duschen und Glastrennwänden, Acrylbadewanne
* Handtuchwärmeheizkörper in beiden Bädern
* Hochwertige Badarmaturen, Hersteller Dornbracht
* Waschmaschinenanschluss im Bad sowie im Kellerabteil
* Einbau-Küchenzeile mit SMEGG-Kühlschrank und Backofen
* Naturstein im Treppenhaus und Schleusengängen
* Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
* Fahrradabstellplatz in Tiefgarage
* Außenanlage mit Gartenbeleuchtung
* Terrasse mit Wasser- und Elektroanschluss, Vorrüstung für Elektromarkise
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 34,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Auszug aus der Baubeschreibung:
Heizanlage:
Umweltfreundlicher und energiesparender Gasbrennwertkessel (Vaillant). Die Regelung der Heizkreise erfolgt entsprechend der Außentemperatur über einen Außenfühler. Weitere Unterstützung durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe, die auf dem Dach installiert ist.
Die dezentrale Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Wärmetauscher im Wohnungsverteiler für Heizung und Warmwasser und wird über den Gasbrennwertkessel bzw. Wärmepumpe mit Wärme versorgt.
Sicherheitseinrichtungen, Heizungsvorlauftemperatur elektronisch gesteuert, witterungs- bzw. eigentümerabhängige Regelungsanlage.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
