Lage: Die Lage Neuperlachs im Südosten von München sichert viele Vorteile. Nur 5 Gehminuten entfernt liegt der bekannte und beliebte Ostpark mit seinen vielen Freizeitangeboten und Kulturprogrammen. Auch zum Michaelibad und zu anderen Sportanlagen (Tennis, Eislaufen, Fitness) sind es nur wenige Hundert Meter. Das historisch gewachsene Perlach hingegen lockt mit vielen Geschäften und Restaurants am gemütlichen Pfanzeltplatz. Einrichtungen wie Schulen und Arztpraxen sind ebenfalls ganz in der Nähe. Ein Supermarkt ist direkt ums Eck und Einkaufszentren wie LIVE und PEP sind gut erreichbar. Dies steht zusammen mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine erstklassige Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zwei Buslinien und die U-Bahnlinien der U5, U7 und U8. So gelangen Sie in nur 10-15 Minuten bei Bedarf ins Stadtzentrum. Und mit dem Auto sind die Anbindungen über den mittleren Ring und die A8 bzw. die A99 ebenfalls hervorragend.
Objekt: Die von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ca. 1969 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 266 Wohneinheiten in einer sehr schönen Mikrolage von Neuperlach an der Grenze zu Ramersdorf. Das Objekt wurde über die Jahre immer gepflegt und zeitgemäß modernisiert. Fernwärme, Isolierverglasung sowie Dach- und Fassadendämmung sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch. In die Wohnung im 2. Obergeschoss gelangen Sie bei Bedarf bequem mit dem Aufzug. In der Wohnung ist ein gepflegter Vollholz-Stäbchenparkett verlegt, während der Sanitärbereich noch ursprünglich gefliest ist. Der ca. 21 m² große Wohnraum lässt sich je nach den persönlichen Bedürfnissen unterschiedlich und praktisch möblieren. In der Küche mit über 8 m² findet auch ein Essbereich Platz. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung auch hell und freundlich. Im Flur befindet sich in der Nische hinter der Eingangstür ein praktischer und geräumiger Einbauschrank. Und selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Eine Tiefgarage wird nicht mit verkauft, es finden sich aber in Objektnähe viele unbegrenzte öffentliche Parkmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter entfernt und auch die U-Bahnhaltestelle Quiddestraße ist fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur von Neuperlach mit Geschäften, Einkaufzentren, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern und eben einer sehr guten Verkehrsanbindung ist längst bekannt. Auch die Nähe zu verschiedenen großen und kleinen Arbeitgebern macht die Wohnung interessant. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Mieteinnahme von ca. 548 EUR (p. m.) zzgl. Nebenkosten. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt derzeit ca. 236 EUR. Hierauf leistet der Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung von ca. 107 EUR (p. m.). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand:1/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Überzeugen Sie sich gerne von diesem hervorragenden Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 548,32 EUR
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 434
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
