Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.350,00 EUR
Kurzbeschreibung: München - Solln
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Fürstenried-Solln. Auf einem großen Grundstück mit sehr weiten Abstandsflächen und rundum grünen Wiesen steht dieses 12-geschossige Gebäude. Hier besteht hohes Kauf- und Mietinteresse an Wohnraum.
Eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind gegeben. Die Bushaltestelle 63 und N41 befindet sich in ca. 30 m Entfernung. Ein Edeka, eine Bäckerei mit Café, eine Apotheke und mehrere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich gegenüber in 80 m Entfernung. Die Grünanlagen Herterichstraße und Hermann-Hahn-Platz sowie eine Freizeit-Sport-Anlage sind fußläufig jeweils in ca. 300 m bis ca. 400 m zu erreichen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- barrierefrei
- Fahrradraum/ -keller
Objekt: Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in der obersten Etage als Eckwohnung nach Südosten mit nur einem Nachbarn. Der Balkon über die gesamte Wohnungslänge bietet einen herrlichen Weitblick über Solln und bei schönem Wetter bis zu den Alpen. Die Wohnung verfügt über einen idealen Zuschnitt. Der Wohnungsgrundriss umfasst ca. 67,4 m² Wohnfläche mit kurzen Wegen. Ein Wohnzimmer ca. 21,64 m², das Badezimmer mit ca. 3,64 m², ein praktischer kleiner Vor-Raum mit ca. 2,91 m², die Küche mit ca. 6,59 m² und das Schlafzimmer mit ca. 18,38 m² sind vom geräumigen Flur mit Fenster ca. 6,19 m² aus erreichbar. Alle Zimmer haben isolierverglaste Kunststofffenster, im Wohnzimmer und Schlafzimmer raumhoch über die gesamte Breite. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungslänge mit ca. 15,7 m². Das Bad mit Badewanne ist weiß raumhoch gefliest. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, in den anderen Räumen Teppichboden. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz auf dem Grundstück. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 22.500,00 EUR. Die Wohnung ist monatlich zu einer Netto-Miete von 862,50 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt 314,27 EUR (Abrechnung 2022). Das Mieterehepaar bezieht bereits Pflegedienst-Service. Der Mietpreis ist noch steigerungsfähig. Der Energieausweis vom 04.01.2018 weist einen Primärenergieverbrauch des Gebäudes von 42,1 kWh m²-a und einen Endenergieverbrauch von 100,2 kWh m²-a. Sehr günstige Werte mit angeschlossener Fernwärmeversorgung.
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Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 12 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
