Lage: Münchberg ist mit ca. 12.000 Einwohnern nach Hof die größte Stadt im Landkreis Hof, der nordöstlichsten Region des Freistaates Bayern.
Durch die Textilindustrie anerkannt, ist Münchberg heute ein beliebter Standort für etliche Industriebetriebe, deren Namen über die Grenzen des Landes hinaus bekannt sind. Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben Münchberg wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Münchberg eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet. Bereichert wird dies durch die geografische Lage zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Erkundungen in diese waldreichen, von herrlichen Tälern durchzogenen, stets erholsamen Mittelgebirgszüge.
In kurzer Entfernung zum Haus befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt, größere Supermärkte, ein Baumarkt, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen. In weniger als 5 Minuten erreicht man die Autobahn A9 und ist somit sehr gut am Verkehrsnetz angeschlossen. Nach Hof benötigen Sie etwa 25 Minuten, nach Bayreuth ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Objekt: Das solide im Jahre 1971 erbaute Einfamilienhaus, welches vollunterkellert ist, bietet reichlich Platz und Raum sich wohnlich zu entfalten!
Das Haus teilt sich in eine großzügige, zum Zeitpunkt des Baues sehr hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit nochmals fünf Räumen und ca. 97 m² Wohnfläche auf. Die Immobilie ist wie beschrieben vollunterkellert und bietet demnach weiteren, gut nutzbaren Platz und Stauraum.
Über den im Jahr 1999 nachträglich erweiterten Hauseingang gelangt man zu jeder Jahreszeit trocken ins Haus. Die dann angrenzende Diele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und verfügt unter anderem über eine optisch abgegrenzte Garderobe. Des Weiteren befindet sich die Küche in Nähe des Hauseinganges, diese ist wiederum verbunden mit dem angrenzenden Esszimmer, weiterführend bis ins Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, ein offener Kamin befindet sich ebenfalls hier. An die große Fensterfront im Wohnzimmer, mit Blickrichtung Garten, wurde 1990 ein großer Wintergarten errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei weitere große Räume, ein Badezimmer mit Wanne und Duschkabine sowie eine separate Toilette/ Gäste WC.
Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen weiteren fünf Räumen. Die Zimmer, welche an der Außenseite des Hauses gelegen sind, verfügen über einen eigenen Balkon, welcher einen schönen Blick in die Ferne ermöglicht. Auch diese Etage verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, welches in den letzten 5 Jahren erneuert wurde.
Durch die vorhandene Größe des Hauses wäre eine Nutzung als Zweiparteienhaus mit separatem Zugang zum Dachgeschoss denkbar. Für eine große Familie als Mehrgenerationenhaus, gilt dieses Haus als prädestiniert.
Die Heizung sowie Waschmaschine und Trockner sind im Keller untergebracht. Einer der Kellerräume eignet sich besonders gut, um gemütlich in großer oder kleiner Runde beisammen zu sitzen. Der Keller ist größtenteils gefliest und verfügt über eine weitere Toilette. Bei Bau wurde ebenfalls Wert auf Speisekammern und Abstellräume gelegt, in den vorhandenen Nischen wurden spezielle Vorrichtungen zur Lagerung von Wein berücksichtigt. Über eine Außentreppe kann der Garten ohne weiteres leicht erreicht werden.
Die Doppelgarage bietet im hinteren Teil weitere Möglichkeiten, um Fahrräder unterzustellen. Ein Gerätehaus für alle weiteren Gerätschaften befindet sich direkt daneben.
Das ca. 1.002 m² große Grundstück verfügt mittlerweile über einen gut gewachsenen Baumbestand, welcher einen guten Sichtschutz und die nötige Privatsphäre bietet.
Eine Photovoltaikanlage wurde angebracht. Die Anlage und der bestehende Vertrag wird bei Kauf vom neuen Eigentümer übernommen.
Da es sich um einen Altvertrag mit guten Konditionen handelt, kann mit einer Vergütung von über 2.500€ gerechnet werden. Die PV- Anlage wurde 2010 installiert und umfasst 7,920kW - die Restlaufzeit endet im Jahr 2030.
. Ziegeldach aus 1971
. Holzfenster aus 1971
. Sanitär- Elektroinstallation aus 1971
. Öl- Zentralheizung aus 1997
. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
