Objektbeschreibung: Großzügige Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Münchberg. Zwei Wohnungen sind sehr gut vermietet. Es handelt sich um zwei 3-Raum-Wohnungen mit Küche, Bad und jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung mit Küche.Bad die vom Eigentümer genutzt wurde. Das Objekt wurde 1955 in Massivbauweise erbaut und seitdem laufend modernisiert und instand gehalten.
Die Immobilie zeichnet sich durch massive, hochwertige Materialien sowie eine sehr gute Bausubstanz aus. Die vielen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die durchdachte Raumaufteilung für stimmige Raumproportionen.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich z.B. für Familien, die teilweise selbst einziehen und zusätzlich Wohnraum vermieten möchten. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Durch die Mieteinnahmen ist eine Finanzierung leichter realisierbar. Aber auch für Kapitalanleger ist das Objekt zur Vollvermietung bestens geeignet. Eine sehr attraktive Mietrendite ist erzielbar, Details gerne im persönlichen Gespräch.
Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über zwei 5-Zimmer-Wohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Im Außenbereich befindet sich ein überwiegend befestigter Hof, der sich hervorragend für Freizeitaktivitäten eignet. Es gibt eine Doppelgarage und einen Gartenbereich mit Gartenhaus.
Lagebeschreibung: Münchberg ist mit ca. 10.000 Einwohnern die größte Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Durch die günstige Verkehrsanbindung an der A9 als wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin, mit gleich zwei Anschlussstellen (Münchberg Süd / Münchberg Nord), der B2, sowie der B289 wird sie auch als das Torzum Fichtelgebirge und zum Frankenwald bezeichnet.In Münchberg befindet sich zudem ein Krankenhaus für die Grund- und Regelversorgung. Insgesamt kann die gesamte Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich viele Möglichkeiten. Münchberg besitzt ein Hallen- und Freibad und bietet nahe gelegene Badeseen, markierte Wander- und Radwege sowie gespurte Loipen, Skiabfahrten und vieles mehr. Der Weißenstädter See oder die Siebenquell Therme in Weißenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Innerhalb weniger Kilometer sind Sie in der Kreisstadt Hof (ca.20 km). Auch die Kulturstadt Bayreuth erreichen Sie von Münchberg in nur ca. 35 km.
Ausstattung: - Massivbauweise Stein auf Stein
- zwei 3-Raum-Wohnungen Küche ,Bad mit ca. 60 m² Wohnfläche
- eine 2-Raum-Wohnung Küche ,Bad mit ca.50m² Wohnfläche
- Baujahr 1955, seither fortlaufend modernisiert
- Grundstücksgröße ca. 432 m²
- Gesamt-Wohnfläche ca.170 m² auf drei Wohneinheiten verteilt
- Gas-Brennwert-Thermen in zwei Wohnungen 2013 erneuert
- Moderne Fenster mit Doppelisolierverglasung
- Schöner und vielseitig verwendbarer Innenhof
- TV-SAT Antenne
- 2 abgeschlossene Garagen
- Dacheindeckung in Naturschiefer
- Beste Verkehrsanbindungen zur BAB
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3,57 % inkl. MwSt., auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57% inkl. 19 MwSt
