Lage: Absolut zentral zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die Großstadt Mülheim an der Ruhr verkehrsgünstig im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie selbst erfreut sich ebenfalls einer Top zentralen Lage.
Die Innenstadt von Mülheim mit ihrer historischen Altstadt und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens ist hingegen mit dem Auto oder der Straßenbahn innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Attraktiv ist die Lage der Stadt Mülheim an dem Fluss, der die Stadt maßgeblich geprägt hat - die Ruhr. Viele Grünflächen sowie kilometerlange Wander- und Radwege führen durch das gesamte Stadtgebiet und entlang des Wassers. Herrliche Eindrücke für Naturliebhaber!
Verkehrstechnisch ist Mülheim inmitten des Ruhrgebietes selbstverständlich an das öffentliche Personennah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen und verfügt u.a. über die Bundesstraßen B1 und B223 über Anschlussstellen an die Autobahn A40 in nur wenigen Kilometern Entfernung.
Objekt: ***Wichtig, bitte sonstige Angaben beachten, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen***
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück und wurde fortlaufend instand gehalten.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 110 m², 5 Räume zzgl. WC und angebautem Wintergarten - aktuell leerstehend (ehemals Arztpraxis)
1.Obergeschoss ca. 84 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon und Dachterrasse - vermietet seit 1969, keine Kaution
2. Obergeschoss ca. 80 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon - vermietet seit 2009, keine Kaution
Dachgeschoss ca. 78 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer - vermietet seit 2022, Kaution
Kellergeschoss mit Mieterkellern, Heizraum und Waschküche
Aktuell liegen die Mieteinnahmen im Jahr bei IST € 15.408,- (vermietete 3 Wohneinheiten).
Variante 1 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum (4 Wohneinheiten - ca. 8,00/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 33.792,- möglich.
Variante 2 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum und Gewerbe (3 Wohneinheiten - ca. 8,00/m² und Gewerbe ca. 10,-/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 36.432,- möglich.
Interesse am Objekt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage und Sie können eine Besichtigung mit uns durchführen.
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WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.
Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.
Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
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Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.608,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.408,00 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
