Objektbeschreibung: In einem wunderschönen Haus im Ortsteil Kärlich befindet sich diese frisch renovierte und sehr geräumige 5 Zimmer Wohnung auf über 136qm reiner Wohnfläche mit 2 Stellplätzen und 1 Garage.
Über eine Außentreppe gelangt man ins 1.OG der optimal aufgeteilten Wohnung. Im 1.OG. befinden sich die schöne gemauerte Einbauküche und das sehr gemütliche Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem gibt es hier das geräumige Wohnzimmer und weitere 2 Zimmer. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum runden das 1.OG ab.
Alle Wohnräume im 1.OG haben Zugang zu einem der beiden Balkone.
Vom Flur kommt man dann über eine Treppe in das 2.OG, welches mit 2 weiteren geräumigen Zimmern mit Dachschräge versehen ist. Über den oberen Flur hat man ebenerdigen Zugang zum Speicher, den man auch zum Trocknen der Wäsche nutzen kann.
Einer der großen Balkone ist zur Südseite ausgerichtet und einer Richtung Nord/West.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze sowie eine Garage.
Die Wohnung ist frisch renoviert und aktuell solide vermietet. Somit stellt diese Wohnung eine optimale Kapitalanlage da.
Ausstattung: Die schöne gemauerte Einbauküche ist ausgestattet mit einem modernen Induktionskochfeld, einem hochgebauten Backofen und einer Spülmaschine. Die Spüle besteht aus hochwertiger Keramik und der Boden ist gefliest.
Der Flur ist mit schönem Marmor versehen und im unteren Schlaf- und Wohnzimmer ist frisch aufgearbeitetes Echtholz Parkett Laminat vorhanden. In den oberen Zimmern ist ganz neues Laminat verlegt.
Im Rahmen der Renovierung wurden sämtliche Fenster hochwertig erneuert. Auch die Haustür ist komplett neu. Wichtige Bereiche wurden speziell gedämmt und die Elektrik modernisiert.
Internet: Netzwerkkabel befinden sich im 1.OG im Schlaf- und im Wohnzimmer. Zudem sind beide Zimmer im 2.OG entsprechend ausgestattet.
So kann optimal auch ein Büro und /oder ein Mediazimmer eingerichtet werden. Auch ein Fitnessraum wäre möglich.
Ein aktueller Verbrauch der Nebenkosten kann zur Zeit nur geschätzt werden, da für den aktuellen Erstbezug nach der umfassenden Renovierung noch keine vollständige Jahresabrechnung erstellt werden konnte.
Das Haus ist ein 2 Familienhaus. Zum Verkauf steht die obere Wohnung.
Die Teilungserklärung für die Immobilie ist gerade in Auftrag gegeben und noch nicht vorhanden.
Lagebeschreibung: Mülheim-Kärlich gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Rheinland-Pfalz.
Die Anbindung ist optimal an die B9, welche direkt zur A48 führt, Von dort geht es bequem zur A61. Auch die A3 ist schnell zu erreichen.
Mülheim-Kärlich verfügt über den größten Gewerbepark in Deutschland und hat dazu mehrere Kindergärten und Schulen. Auch der ÖPV ist optimal zu erreichen.
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken , Frisöre und ein Lebensmittel Discounter sind sogar Fußläufig erreichbar.
Provision für Käufer: Für die Vermittlung entsteht eine Provisionszahlung in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer.
Provision: 3,57% Käuferprovision
