Lage: Die Gemeinde Mühlingen im Landkreis Konstanz besticht durch ihr ländliches Flair. Die etwa 2.500 Einwohner leben in fünf Ortsteilen im Nordosten des Hegaus, rund 20 Autominuten vom Bodenseeufer entfernt. Vor allem Ruhe suchende Familien wissen die Lage mitten im Grün zu schätzen. Zahlreiche Naturschutzgebiete wie die Schwackenreuter Baggerseen-Rübelisbach, die Waltere Moore, weitere Wasserschutzgebiete und diverse Wanderwege laden in der Region zur Erholung ein. Wer nach stressigen Tagen die Entschleunigung sucht und Teil einer kleinen Gemeinde mit Charme werden möchte, ist hier genau richtig.
In der Schloßstraße 22 liegt das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus relativ zentral in der kleinen Ortschaft Mühlingen. Insgesamt ist die Wohngegend als ruhig zu bezeichnen. Direkt in der familienfreundlichen Gemeinde gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die etwa 120 Meter von der Immobilie entfernt sind. Ebenso gibt es einen Arzt, eine Sparkasse und ein Restaurant im Umkreis von maximal 600 Metern. Die verschiedenen Bushaltestellen im Ort sorgen für Anschluss an die umliegenden Gemeinden. Zur nächsten gelegenen Haltestelle der Linie nach Stockach sind es etwa zwei Fußminuten. Für weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet sich das zehn Autominuten entfernte Stockach als größere Stadt im Süden von Mühlingen an. Hier gibt es an vielfältiges Angebot an Supermärkten, Discountern, Ärzten, Apotheken und anderen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens.
Objekt: Charmantes Haus, das mit den Ansprüchen der Eigentümer wachsen kann - Inmitten des idyllischen Mühlingen präsentiert sich dieses einladende Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Die zwei Etagen können gemeinschaftlich oder separat bewohnt werden, ohne dafür Umbaumaßnahmen vornehmen zu müssen. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder Vermietung einer der Etagen, die angebotene Immobilie ermöglicht zahlreiche Nutzungsmodelle.
Im Jahr 1966 wurde das Gebäude auf einem 1014 m² großen Grundstück als Zweifamilienhaus errichtet. Aktuell wird das Haus jedoch als Einfamilienhaus bewohnt, wofür es sich ebenfalls hervorragend eignet. Soll die Immobilie wieder zwei separate Wohneinheiten bieten, ist lediglich im Dachgeschoss eine Küche einzubauen.
Die beiden Wohnebenen bieten insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf 7,5 Zimmer (bzw. 6,5 bei Nutzung als 2-Fam.Haus), von denen jeweils etwa 119 m² auf das Erdgeschoss und rund 66 m² auf das Dachgeschoss entfallen. Beide Etagen sind weitgehend gleich aufgeteilt. Das Erdgeschoss erweitert jedoch ein großer, hochwertiger Wintergarten, der 1994 angebaut wurde und als Highlight des Hauses bezeichnet werden kann. Dank hochwertiger Faltschiebetüren kann die Front zur davor befindlichen Terrasse vollständig geöffnet werden. Sobald es kälter wird, sorgt der darin verbaute Kamin für wohlige Wärme.
Der Grundriss des Erd- und Obergeschosses besteht jeweils aus einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem separaten WC. Die Räume sind größtenteils mit Parkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss betonen teilweise Holzdecken und -vertäfelungen sowie Sichtbalken den Charme der Immobilie. Aktuell wird der Küchenraum im Obergeschoss als Büro genützt.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Seit dem Bau wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Im Erdgeschoss wurden beispielsweise alle Außenwände mit vier Zentimetern von innen gedämmt. Außerdem wurde das Bad 2022 komplett erneuert (inkl. Wasserleitungen) und eine bodentiefe, moderne Dusche verbaut. 1991 wurde ebenso das Bad im Obergeschoss saniert. Im Jahr 2002 wurden sämtliche Fenster im Haus erneuert (2-fach-verglaste Kunststofffenster). Eine Entkalkungsanlage und ein Glasfaseranschluss runden die Annehmlichkeiten der Immobilie ab.
Bemerkenswert und selten ist, dass das Haus über zwei verschiedene, redundante Heizsysteme verfügt. Einerseits steht eine Ölheizung zur Verfügung, andererseits kann das Gebäude auch mit einer Festbrennstoff-Heizung beheizt werden. Beide Anlagen wurden 2002 eingebaut und sind jeweils einzeln ausreichend dimensioniert, um das gesamte Gebäude zu erwärmen.
Die angebotene Immobilie ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine innenliegende Garage sowie zwei Heizräume, ein Tankraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und ein Kellerraum. Darüber hinaus steht auf dem Grundstück ein Carport mit eingebautem Schopf und ein großzügiges Gartenhaus zur Verfügung.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
