Lage: Zentrale Lage: Mühlheim am Main liegt nur wenige Kilometer östlich von Frankfurt am Main und ist somit ideal an das pulsierende Zentrum des Rhein-Main-Gebiets angebunden. Die Nähe zur Metropole Frankfurt bietet vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Kultur und Freizeit.
Naturnähe: Trotz seiner Nähe zur Großstadt zeichnet sich Mühlheim am Main durch eine grüne Umgebung aus. Der Main und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht Mühlheim am Main zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Kulturelles Angebot: Mühlheim am Main bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein.
Lebensqualität: Die hohe Lebensqualität und die familiäre Atmosphäre machen Mühlheim am Main zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Die gute Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle bietet ein angenehmes Lebensumfeld für alle Bewohner.
Ausstattung: .Garage: Ihre Fahrzeuge sind sicher und geschützt in der geräumigen Garage untergebracht.
.Kamin: Gemütliche Abende vor dem prasselnden Kaminfeuer sorgen für eine warme Atmosphäre im Wohnbereich.
.Fußbodenheizung: Komfortabler Wohnraum dank Fußbodenheizung in allen Räumen.
.Klimasplit-Anlage: Individuelle Klimatisierung in jedem Zimmer für das perfekte Raumklima das ganze Jahr über.
.Smart Home: Steuern Sie Beleuchtung, Temperatur und Sicherheitseinrichtungen ganz einfach über Ihr Smartphone.
.Solaranlage: Nachhaltige Energiegewinnung für einen ökologischen Fußabdruck.
.Videosprechanlage: Sicherheit und Komfort durch die Möglichkeit, Besucher von jedem Ort aus zu identifizieren.
.Elektrische Rollläden und Velux Dachfenster: Bequeme Steuerung von Licht und Privatsphäre.
.Alarmanlage mit Videoüberwachung: Rundum-Sicherheit für Ihr Zuhause.
.Entertainment pur: Tauchen Sie ein in ein ultimatives Kinoerlebnis mit High-End-Geräten.
.Beheizbarer Außenpool und Jacuzzi im Außenbereich: Entspannung und Erholung im eigenen Garten.
.Außensauna, Dampfbad und Infrarotsauna: Wellnessoase für Körper und Geist.
.Whirlpool im Badezimmer: Luxuriöse Entspannung direkt im eigenen Bad.
.Zwei Wintergärten: Genießen Sie die Natur das ganze Jahr über in Ihren privaten Rückzugsorten.
.Elektrisches Schiebetor am Eingang: Eleganter Zugang zu Ihrem Anwesen.
Objekt: Luxuriöse Ausstattung: Auf großzügigen 250 qm Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 650 qm bietet dieser Bungalow eine erstklassige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort.
Wellnessoase: Genießen Sie die ultimative Entspannung in Ihrem eigenen Wellnessbereich mit einem beheizten Außenpool, einer Außensauna, einem Dampfbad und einer Infrarotsauna. Zusätzlich lädt ein Jacuzzi im Außenbereich zum Verweilen ein.
Smart Home System: Steuern Sie Ihr Zuhause ganz bequem über Ihr Smartphone. Von der Klimaanlage bis zur Alarmanlage mit Videoüberwachung haben Sie alles unter Kontrolle.
Entertainment pur: Verwandeln Sie Ihr Wohnzimmer in ein privates Kinoerlebnis mit einem hochwertigen Beamer, einer großen Leinwand und einer erstklassigen Soundanlage. Perfekt für gemütliche Filmabende oder Sportevents mit Familie und Freunden.
Anliegerwohnung und Garage: Die separate Anliegerwohnung mit 80 qm Wohnfläche bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder kann als Büro genutzt werden. Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.
Nachhaltigkeit: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt nicht nur für die Warmwasserbereitung, sondern auch für eine nachhaltige Stromversorgung.
Gartenparadies: Zwei Wintergärten und eine automatische Bewässerungsanlage im Garten schaffen eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.
Dieser exklusiver Bungalow vereint Luxus, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Gönnen Sie sich das Beste und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Provision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
