Großer Bauplatz und außergewöhnliche Villa zwischen Nürnberg und Ingolstadt

30.04.2024

92360 Mühlhausen (Regierungsbezirk Oberpfalz)

Lagebeschreibung: Diese wunderschöne Immobilie mit vielseitigem Potenzial liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend am Rande der Bebauungsgrenze in einer Sackgasse mit Wendehammer, in Mühlhausen, einer Gemeinde südlich der Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz. Das angrenzende Wasserschutzgebiet garantiert Ihnen eine Unverbaubarkeit Ihres zukünftigen Anwesens. Der Gemeindeteil Mühlhausen liegt nur dreizehn Kilometer an der B 299 südlich von Neumarkt, inmitten der Innovationsachse Nürnberg-Regensburg-München, ca. 50 Minuten südöstlich von Nürnberg und ca. 50 Minuten nordwestlich von Regensburg. Den Albrecht Dürer Airport in Nürnberg erreicht man von Mühlhausen aus in nur 45 Minuten über die A3 mit dem Auto. Neumarkt hat ca. 40.000 Einwohner und ist somit die viertgrößte Stadt der Oberpfalz. Es stehen zwei Gymnasien, eine Mädchen-, eine Knabenrealschule, mehrere Grund- und Mittelschulen, Kindertagesstätten, Fachoberschule, Berufsschule sowie Hochschule zur Verfügung. Die Stadt Neumarkt, zu Fuße der Burgruine Wolfstein, mit all ihren Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel Landesgartenschaugelände und Jura Festhallen mit vielen Events, dem sehr großzügigen Frei- und Indoor- "Schlossbad", sehr vielen Gastronomieangeboten, zwei Kinos, mehreren Sportvereinen und vielen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen, lässt keine Wünsche offen. Wunderschöne Fahrradtouren am "Alten Kanal" entlang zwischen Nürnberg, Neumarkt und Regensburg runden den Naherholungsbereich ab. Waren, Dienstleistungen sowie Krankenhaus und ärztliche Versorgung, Bahnhof und Autobahnanschlussstelle der A 3 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt außerdem über ein sehr gut ausgebautes Bus-Nahverkehrsnetz nach Mühlhausen. Man genießt hier alle Vorzüge der Stadt Neumarkt und lebt dennoch idyllisch. Mühlhausen zählt ca. 5.300 Einwohner. Im Ort direkt stehen Ihnen drei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Eine Montessori-Schule befindet sich im fünf km entfernten Sulzbürg. Supermärkte, wie Edeka und Netto, Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls im Ort. Weitere Details zu dieser spektakulären und vielseitigen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Besonderheiten: WARTELISTE BAUPLATZ:
* * Separater Bauplatz (1.521 m²) für 249.000,- € zusätzlich möglich
Gerne setzen wir Sie für den Bauplatz auf unsere
WARTELISTE!

Renovierungen:
* 2021 Schwimmbadtechnik
* 2019 Badrenovierungen
* 2018 Fassadenanstrich neu
* 2013 PV-Anlage

Besonderheiten:
* Einheitlicher hochwertiger Basaltsteinboden im Erdgeschoss
* Separater Elternbereich möglich
* Mehrgenerationen-Wohnen möglich
* 2 weitere Räume zum Ausbau vorbereitet
* Unverbaubarer Blick am Rande der Bebauungsgrenze
* 3 Terrassen

* Separater Bauplatz (1.521 m²) für 249.000,- € zusätzlich möglich
Gerne setzen wir Sie für den Bauplatz auf unsere
WARTELISTE!

* komplett eingezäuntes Grundstück
* DSL 50 Mbit, Glasfaser geplant
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Provision: 3,57 % Provision für den Käufer
3,57 % Provision für den Verkäufer