Gut - Immobilien in Mühldorf (Inn) Gut

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Westbalkon und Kellerabteil. Ein TG-Stellplatz wird mitverkauft.

Die Wohnungseigentümer beabsichtigen, die Wohnanlage zu sanieren.
Eine...

Mit seiner eleganten Dachform und dem liebevoll konzipierten Grundriss bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt: - Einladendes Wohnzimmer für gemütliche Abende - Offene Küche als Herzstück des Familienlebens - Mehrere Schlafzimmer für Rückzug und Erholung - Barrierearme Gestaltung für jedes Lebensalter Für Menschen, die mit der Zeit gehen Nachhaltig bauen, effizient wohnen: Das LifeStyle 18.02 W erfüllt nicht nur moderne Energiestandards, sondern schenkt Ihnen ein Zuhause, das mitdenkt. Dämmtechniken und innovative Haustechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl - Tag für Tag. Ein Ort zum Ankommen Hier finden nicht nur Möbel ihren Platz. Hier findet Ihr Leben Raum, sich zu entfalten. Ob Sie Familie gründen, sich zur Ruhe setzen oder einfach ein Zuhause suchen, das Sie willkommen heißt - dieses Haus ist die richtige Wahl.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses das insgesamt 4 Mietparteien umfasst. Aufgrund des Grundrisses und Lage der Wohnung eignet sie sich ideal für Familien mit Kindern. 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem großzügigen und uneinsehbaren Grundstück von ca. 636 m² sowie einer zweiten Einfahrt, macht das Grundstück gut zugänglich und schützt dadurch Ihre Privatsphäre. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1958 errichtet und etwa 1970 um einen Anbau erweitert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und in vielen Bereichen technisch sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, dadurch hat sich die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert.

Raumaufteilung Abstellraum = 1,34 m² Balkon = 1,97 m² Gäste-WC = 2,72 m² Bad = 4,00 m² Kinderzimmer = 8,46 m² Küche = 10,94 m² Flur = 12,36 m² Schlafzimmer = 14,08 m² Wohnzimmer = 20,64 m² Die Küchenzeile ist in gutem Zustand und im Mietpreis inbegriffen.

Highlights im Überblick 4 energieeffiziente Neubauhäuser Bevorzugte Wohnlage Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten Zentrumsnah Nähe zum Bahnhof Gute Anbindung an die Autobahn alle Terrassen mit südlicher Ausrichtung Eigene Garage Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und bester Lage überzeugen. Diese Häuser bieten Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Die Immobilie befindet sich in idealer Familienlage – Kindergarten und Schulen sind nur ca. 200 m entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A94. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

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Die neuwertige und sehr moderne 4-Zimmerwohnung eignet sich somit bestens für Familien und Paare, die einen Ort zu Entspannen und Wohlfühlen suchen, aber dennoch in Stadtnähe mit guter Anbindung leben möchten.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege für den Alltag: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die ruhige Umgebung und gute Anbindung machen das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für Investoren attraktiv. Fazit: Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Zuhause mit Potenzial!

Dabei werden alle Räume über ein Kanalsystem und ein zentrales Gerät mit Frischluft versorgt. Das sehr gut durchdachte Lüftungssystem steigert die Wohnqualität und trägt gleichzeitig zur Energieeinsparung bei. Die Ausrichtung der Terrasse nach Westen verspricht Ihnen viele sonnige Stunden bis zum Abend.

Eine Teilung ist möglich, wodurch sich der Bau von zwei Einfamilienhäusern, zwei Doppelhaushälften oder auch ein Mehrparteienhaus realisieren lässt. Die idyllische Umgebung und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Familien, die ihren Wohntraum in Mühldorf verwirklichen möchten.

Weltkriegs mit ca. 354qm Wohn-/Nutzfläche vollständig neu aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geführter Frisörsalon sowie die zentralen Erschließungs- und Technikräume. Die monatliche Kaltmiete für das Gewerbe beläuft sich auf 4,71 EUR/qm. Die Obergeschosse beherbergen 3 attraktiv vermietete Wohnungen.

Der durchdachte Grundriss schafft Raum für all das, was wirklich zählt - gemeinsames Lachen im Wohnbereich, stille Momente im eigenen Rückzugsort und das gute Gefühl, endlich angekommen zu sein. Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Lebensraum, der gleichzeitig stilvoll und einladend ist. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, freundlich und perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Bis auf kleinere Ausbesserungsarbeiten bei der Anlage durch Benützung und Abnützung, ist die nächsten Jahre kein Invest mehr nötig! Die komplette Anlage ist sehr gut vermietet, Auskünfte dazu und zum genauen Standort erhalten Sie ausschließlich in einem Gespräch zur Anlage in unserem Büro in Burghausen. Alle nötigen Unterlagen, Bilder und Informationen zum Objekt sind vorhanden und werden erst bei dem Termin ausgegeben.

Eine eigene Wallbox - Eine eigene Klimaanlage Das Haus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten usw. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem modernen, energieeffizienten Zuhause!

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer bzw. drei Zimmer mit einer zusätzlichen Küche (Anschlüsse vorhanden) sowie ein geräumiges Badezimmer. Zwei Zimmer haben zudem Zugang zu einem Balkon. Sämtliche Räume sind hell und gut geschnitten, sodass sich das Haus für unterschiedlichste Wohn- und Familienkonstellationen eignet. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in ruhiger Lage mit bester Anbindung an die Stadt sind, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!