Objektbeschreibung: Das Architektenhaus wurde 1996 in Massivbauweise (Schlagmann Poroton T9)
auf einem 4283m² großen Hanggrundstück errichtet.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit einer luxuriösen Ausstattung
lässt hier keine Wünsche offen.
Durch die perfekte Ausrichtung des Gebäudes haben Sie helle und lichtdurchflutete
Räumen, diese erstrecken sich auf über 330m² Wohnfläche und erzeugen ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wohlbefinden im gesamten Haus.
Auf Wunsch des Bauherren wurden in der Villa der Wellnessbereich,
das Wohnzimmer und der Schlafbereich mit abgesetzten Ebenen errichtet.
Der parkähnliche Garten mit wunderschön gewachsenen Strauch- und Baumbestand,
erstreckt sich von der großzügigen Einfahrt über die windgeschützte Terrasse,
dem Gartenhaus mit überdachtem Freisitz, dem anschließenden Gerätehaus mit Werkstatt, bis zur Streuobstwiese und dem oberhalb liegendem Brachland.
Ruhe und einmalige Sonnenstimmungen sind vom Freisitz aus garantiert.
Ein kleiner Gartenteich mit Fischen runden das Gesamtkonzept des Gartens ab.
Die absolut ruhige Lage spiegelt nur eines der vielen Highlights dieser
Traumimmobilie wieder.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung (Ausnahme Schlafbereich und Ankleide im Obergeschoss ) verbaut, diese wird über eine effektive Viessmann Öl-Heizung gespeist. (Der Umbau auf eine moderne Pelletsheizung wäre einfach zu realisieren)
Im Treppenhaus wurde bei der Planung der Immobilie alles für einen Personenaufzug vorbereitet.
Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen, vom eigengenutzten Herrenhaus
mit Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Verbindung von
exklusivem Wohnen mit Gewerbeanteil.
Vom Besitzer wurde die Liegenschaft fortlaufend bis zum heutigen Tage top in Schuss gehalten.
Im Kaufspreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche der Firma Zeyko (Mod. Villa Toscana) inklusiv der hochwertigen Elektrogeräte von Gaggenau.
(Backofen und Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluss)
Heizung/Energie:
-Viessmann Ölheizung
-Fussbodenheizung
-Offener Kaminofen im Wohnzimmer
-Porzellan Kachelofen im Essbereich
-Personenaufzug vorbereitet
Elektrik:
-Einbauspots und Kristallleuchter
-DSL Anschluß / SAT-TV
-Türkommunikation - Video/Audio
-Alarmanlage
Fenster/Türen:
-Holzfenster weiss mit Segmentbögen, 2fach Vergl. K-Wert 1,3, beidseitig versiegelt
-Einbruch gesicherte Fenster und Türen
-Jalousien elektrisch
-Französische Balkone
Bödenbeläge:
-Marmorböden -Rosa Perlino Antik-, exklusive Fliesenböden
-Parkettböden
-Langflorteppichboden im Schlafbereich OG.
Bäder:
-extravagante Badausstattungen.
-4 Badezimmer, Toiletten teilweise mehrmals pro Ebenen
-Wellnessbereich mit Finnischer Sauna
Gartenausstattung:
-Einfahrt und Rundweg mit Natursteinpflaster verlegt
-Gartenteich
-Terrasse mit Sonnenschutz
-Gartenhaus mit überdachtem Freisitz
-Geräteschuppen und Werkstatt
-Streuobstwiese und große Brachfläche
*****************************************************************************************
Für weitere ausführliche Daten und Informationen bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme.
Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorrausgesetzt.
*****************************************************************************************
Der Energieausweis ist in Erstellung und lieg zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Zeilarn liegt an der B20 zwischen Eggenfelden und Burghausen und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Das idyllischen Anwesen befindet sich am Waldrand einer kleinen Wohnsiedlung.
Die Landschaft ist geprägt von der niederbayerischen Hügellandschaft und dem
naheliegenden Inn.
Zum Bäderdreieck und zu den Golfresorts Bad Birnbach, Bad Füssing und
Bad Griesbach sind es ca. 25 Autominuten.
Entfernungen:
-Autobahn A94: 7 km
-Simbach/Inn: 14 km
-Burghausen: 15 km
-Passau: 65 km
-München Flughafen: 112 km
Raumaufteilung: Kellergeschoss:
-Eingangsbereich / Empfang: 28,61m²
-Gästezimmer: 20,56m²
-Gästebad mit Dusch und WC: 4,77m²
-Wellnessbereich mit Sauna und Dusche: 44,98m²
-Abstellraum: 14,30m²
-Heizraum:
-Tankraum:
-Doppellgarage: 52,00m²
-Müllraum:
Erdgeschoss:
-Diele: 17,49m²
-Einliegerwohnund mit Küche und Badezimmer: 52,00m²
-Treppenabsatz: 3,95m²
-Kinderzimmer: 14,98m²
-Hauswirtschaftsraum: 8,92m²
-Speise: 4,08m²
-Gäste-WC: 3,35m²
-Küche: 8,85m²
-Essbereich: 20,56m²
-Wohnzimmer auf zwei Ebenen: 44,98m²
-Terrasse
Obergeschoss:
-Flur: 17,19m²
-Kinderzimmer: 16,76m²
-Kinder Badezimmer: 11,04m²
Abgetrennter Elternbereich
-Flur / Staurau: 23,45m²
-Ankleide 11,04m²
-Badezimmer: 12,70m²
-Schlafzimmer: 24,33m²
Provision: Maklercourtage für den Käufer: 3,57%
(inkl. gesetzlicher MwSt) des notariellen Kaufpreises.
