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Die offene Küche im Erdgeschoss bietet den idealen Raum für kulinarische Entfaltung und gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Der Kaminofen im Erdgeschoss sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Besonderen Wohnkomfort bieten die neue Dacheindeckung mit 250 mm Isolierung sowie die Fassadendämmung mit neuer Putzfassade. Hochwertige Kunstofffenster, teilweise mit 3-fach-Verglasung, sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Wohnbereich mit Wohlfühlcharakter - Kamin, Empore und offenes Wohnen Der Wohnbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: - Offene Architektur mit abgesenktem Wohnbereich, von der Diele und dem Esszimmer aus über zwei Stufen erreichbar - Gemütlicher Kamin - perfekt für entspannte Abende in stilvollem Ambiente - Empore mit offenem Giebel - ein besonderes architektonisches Element, das dem Raum Großzügigkeit und Charakter verleiht - Zugang zur sonnigen Terrasse - sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer erreichbar Der Wohn- und Essbereich ist ein Ort des Zusammenseins, sei es für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit Blick in den Garten.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/modern-und-gemuetlich-kleines-fachwerkhaus-in-much-niedermiebach-145215/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 aufwendig instandgesetzt und wiederum in den 1980er Jahre kernrenoviert - das Ursprungsjahr wird auf ca. 1900 geschätzt - und vermittelt den Charme vergangener Zeiten in Kombination einer konventionellen, gemütlichen Bauweise aus massiven sowie hölzernen Bauteilen. Dieser Charme lässt sich auch in den teilweise niedrigen Deckenhöhen, aus Zeiten älterer Baujahre erkennen, und wartet darauf mit neuen Ideen aufgeweckt zu werden.

Während der Besatz im großen Teich bislang aus einer bunten Mischung an Regenbogen-, Bach-, Lachs- und Goldforellen, Saiblingen, Karpfen, Welsen, Stören und Weißfischen besteht, finden sich im mittleren Teich lediglich Lachsforellen und im kleinen Teich Lachs-, sowie Regenbogenforellen wieder. Die praktische Beleuchtung der Teiche sorgt auch Abends für eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Erlaubnis zur Gewässerbenutzung des Haubaches (Entnahme und Wiedereinleitung) bis zum 03.12.2044. Ein gemütlicher überdachter Grillplatz, sowie ein 3 Jahre altes Carport bieten die Möglichkeit nach dem Angeln gemeinsam zu verweilen.

Zusätzlich wurde hier platzsparend eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC erbaut. Obergeschoss Gemütliche Wohneinheit auf einer Ebene inklusive Sonnenterrasse Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus einem großen Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer und einem Büro bzw.

Die Echtholzparkettböden schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Eingangsbereich ein gemütliches Esszimmer mit angrenzender Küche, von der aus der Südbalkon betreten werden kann. Von hier genießt man einen malerischen Blick auf das Mucher Klösterchen sowie einen alten Walnussbaumbestand. Zudem gibt es ein Schlafzimmer und ein stilvolles Wannen- und Duschbad.

offen gestaltete Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen, uneinsehbaren Terrasse. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, das sich neben dem Eingangsbereich befindet, sowie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Dusch-Bad.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein heimeliges, gemütliches Ambiente. Das Haus empfängt Sie in der praktischen Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und anliegendem Vorratsraum. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den hellen, freundlichen Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Gartenseite hin.

Erdgeschoss Sie werden in einem kleinen Windfang begrüßt. Schnell fällt Ihnen die großzügige Fensterfront ins Auge, die neben der gemütlichen Kaminecke für eine besondere Atmosphäre im Wohn- und Essbereich sorgt. Die großzügige Fläche bietet Ihnen genügend Platz für eine ausladende Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Genießen Sie die schöne Aussicht vom Südbalkon aus in den Garten und auf die angrenzenden Wiesen.

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Das Haus besticht durch eine moderne Architektur auf einer Etage mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein exklusives Wohngefühl.

Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Tageslicht-Gäste-WC, das wirklich großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit genügend Platz für eine Wohnlandschaft, eine Leseecke oder ähnliches. Besonders gemütlich macht diesen Raum der Holz-Pelletofen mit automatischer Pellet Zuführung. Hier trifft sich die ganze Familie zum gemütlichen Tagesabschluss - im Winter dann sogar vor dem knisternden Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gibt es praktischerweise mehrere Zugänge zum umlaufenden Balkon.

Die zwei Etagen beherbergen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Heim wünschen. Das Grundstück umfasst 634,00 m² und liegt idyllisch in Much. Dank des Niedrigenergie-Standards genießen Sie nachhaltiges Wohnen mit optimaler Energieeffizienz.

Die Highlights dieses Objektes, wie ein Kamin und eine Klimaanlage, sorgen für zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit. Mit dem Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist der Preis bereits inklusive. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und dabei Kosten zu sparen.

Dieses Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern verfügt auch über besondere Highlights wie einen gemütlichen Kamin und eine effiziente Klimaanlage, die Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima ermöglicht. Damit Sie sich in Ihrem neuen Heim sofort wohlfühlen können, ist bereits das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker im Preis enthalten.

Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist der integrierte Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an winterlichen Abenden mit Ihrer Familie am Kamin sitzen und die gemeinsame Zeit genießen. Die Klimaanlage sorgt dafür, dass es auch an heißen Sommertagen immer angenehm kühl bleibt - ein Luxus, den Sie nicht mehr missen möchten.

#### Erdgeschoss: - **Offener Wohn- und Essbereich:** Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen. - **Küche:** Eine moderne Küche, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, ermöglicht es Ihnen, kulinarische Meisterwerke zu zaubern. - **Gäste-WC:** Praktisch für Besucher ist das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss. #### Obergeschoss: - **Schlafzimmer:** Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.

Das großzügige Grundstück von 600 m² ermöglicht Ihnen zudem, Ihren Außenbereich nach Belieben zu gestalten - sei es mit einem blühenden Garten, einem Spielplatz für die Kinder oder einem gemütlichen Rückzugsort. ### Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Unser Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung. Von der Energieeffizienzwand über eine Echtholztreppe bis hin zur modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - hier wird kein Wunsch offen gelassen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 187,63 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus genug Raum für Ihre Familie. Die vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort. Dank des KFW55 Standards genießen Sie zudem eine energieeffiziente Bauweise.