Preisinformation: 10 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Ausstattung: - Öl-Zentralhzg. mit Warmwasser im Hauptgebäude / Gaststätte
- Nachtspeicherheizung in den vermieteten Whg. (asbestfrei),
- Marmorböden in den Gasträumen
- Holzfenster (nur teilweise Doppelglas) mit Rollläden,
- 1990 neue Fenster in den vermieteten Wohnungen,
- Fliesen, PVC, Teppichböden,
- mehrere Kamine im Haus,
- Kamine in den vermieteten Wohng. (Holzverbrennung möglich),
- Kunstschieferdach,
-Teilunterkellert,
- Kühlhaus im Keller,
- Gaststätte, Frühstücksraum, Gästezimmer, div. Bäder, div. WCs,
- sehr große Dachterrasse über dem Gastraum,
- kleine Wohnung im Haupthaus,
- zwei vermietete Wohnungen im Anbau,
- ausbaufähige Dachgeschosse,
570 qm Gesamtfläche (zu Wohnraumumbau möglich), davon
377 qm bisherige gewerbliche Flächen (Gaststätte/Zimmer etc.)
135 qm vermietete Wohnfläche derzeit
58 qm eigene Wohnfläche (Verkäufer)
876 qm Grundstücksgröße (Wert ca. 40,- EUR bis 50,- EUR pro qm)
Sonstiges: Der Gaststättenbetrieb wurde im Jahr 2000 eingestellt.
Optimale Voraussetzungen und Größe zum Ausbau zu einem Mehrfamilien-Wohnhaus mit 6 bis 7 Wohnungen.
Derzeit zwei Kaltmieten von 720,-EUR.
Die dritte Wohnung ist zurzeit frei (wg. Verkauf). Auch hier wären rd. 350,- Euro Mindestmiete möglich.
Die vierte Wohnung wurde bisher durch die Verkäuferin bewohnt, diese Wohnfläche ist nun auch freigeworden ist.
Mögliche Miete hier rd. 400,-Euro.
Somit könnten derzeit (ohne Umbaumaßnahmen) 1.470,-EUR ohne Garagen und 1.620,- Euro mit Garagen (3 Garagen) vermietet werden.
Im Verhältnis zum Kaufpreis von 185.000,- wäre das eine Bruttorendite von rd. 10,5 %.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet
Provision: 3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer
