Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die aufstrebende Gemeinde Moosthenning mit ca. 5.000 Einwohnern liegt im idyllischen Isartal und gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau. Im Ort Moosthenning gibt es einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Unterhollerau. Vor Ort gibt es einen Metzger, weiterhin ist in der Gemeinde ein Einkaufsmarkt vorhanden. Zahlreiche Vereinsangebote sowie ein herrlicher Radweg können zur Freizeitgestaltung genutzt werden.
Entfernungen:
- Autobahn A92 München-Deggendorf ca. 3km
- Dingolfing ca. 10 km
- München ca. 100 km
- Landshut ca. 35 km
- Straubing ca. 30 km
- Deggendorf ca. 40 km
- Regensburg ca. 60 km
Der nächste Bahnhof liegt in der BMW-Stadt Dingolfing.
Objekt: Grundstück:
Viel Grün und viel Ruhe erwarten Sie bei diesem ehemaligen Bauernanwesen, dass aus zwei Wohnhäusern, diversen Scheunen, Lagerhallen und Stallgebäude besteht.
Das Anwesen befindet sich auf einem 5114 m² großen Grundstück, aufgeteilt in mehrerer Flurstücken und liegt in einem Mischgebiet.
Haus:
Das Wohnhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1975 auf dem 3673 m² großen Grundstück erbaut und glänzt durch seine flexible Aufteilung.
Das Erdgeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in großer Küche, Wohnzimmer, Büro, Speisekammer und Kinderspielzimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung.
Im Obergeschoss auf ca. 93,09 m² stehen diverse Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC Ihrer Nutzung zur Verfügung.
Ein Technikraum für die Pellet-Heizung und dem PV-Speicher, sowie ein Holzlagerraum im Kellergeschoss stehen Ihnen als Nutzfläche zur Verfügung.
Auf dem Wohnhausdach wurde eine PV-Anlage mit 10kw Batteriespeicher installiert.
Die jeweilige Aufteilung der Geschosse können Sie den Grundrissen entnehmen.
Für die PKWs befinden Sie 2 Garagenstellplätze direkt neben Haus.
Die ans Haus angrenzende Scheune, ehemaliger Kuhstall sowie Heulagerraum lässt alle Nutzungsmöglichkeiten offen.
Ein Getreidelager wurde im Jahr 2004 zur Wohnung im Obergeschoss umgebaut. Hier befinden sich auf ca. 76,46 m² Wohnfläche ein behindertengerechtes Tageslichtbadezimmer mit Elektroheizung, ein Wohnzimmer mit Ofenheizung, eine Küche und ein Schlafzimmer. Dieser Wohnbereich ist bezugsfrei.
Im Untergeschoss befindet sich auf ebenfalls ca. 76,46 m² der Technikbereich für die Wärmepumpe und der 10 kw PV-Anlage (ebenfalls auf dem Dach montiert) sowie der Lagerbereich für diverse Landwirtschaftmaschinen.
Auf den restlichen 1468 m² Grundfläche wurden diverse Scheunen und Lagerräume errichtet. Dieser Fläche bietet jedoch noch ausreichend Platz für einen großen Garten, oder Reitsandplatz bzw einen kleinen Bereich an Pferdekoppel. Weiteres Grünland zur Pferdehaltung kann ebenfalls erworben werden, ist jedoch nicht Bestandteil dieses Verkaufes und muss gesondert verhandelt werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nicht alle Räumlichkeiten vorab als Foto zeigen können, aber die Privatsphäre unserer Kunden ist uns wichtig.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie als Ihr neues Zuhause.
Sonstiges: Kaufpreis:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren: Mindestgebot 750.000 €
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Provision: 2,98% inkl. MwSt.
