Lage: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Bahnhof. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Stadt Moosburg gehört zum Landkreis Freising, liegt zwischen Landshut und Freising und bietet besonders hinsichtlich der Verkehrsführung eine hervorragende Infrastruktur. Über die Bundesautobahn A92 München - Deggendorf und alternativ die Bundesstraße St2350 können Sie zügig Ihre Ziele in den jeweiligen Städten ansteuern.
In Moosburg genießen Sie alle Vorzüge einer Kleinstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt gibt es auch eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Kindergärten. Außerdem haben Sie einen Bahnanschluss, der im MVV-Bereich liegt. Mit dem Zug erreichen Sie München in etwa 40 und Freising in circa 10 Minuten. Zum Flughafen fährt stündlich ein Zug, die Dauer beträgt knapp 20 Minuten.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend: nach Freising gelangen Sie über die B11 in ca. 15 Minuten, ebenso wie nach Landshut. Über die A92 erreichen Sie den Flughafen und die Landeshauptstadt München.
Ausstattung: Neuwertige Einbauküche, neues Bad, Wallbox für E-Auto in der Garage, Heizung aus 2022, Eichenparkett.
Objekt: Mit dieser Immobilie kommt ein kleines Schmuckstück auf den regionalen Immobilienmarkt. Das äußerst gepflegte Haus befindet sich auch technisch in einem zeitgemäßen Zustand. Es besticht durch einen ausgezeichneten Schnitt und durch die sehr gute Lage, nur wenige Gehminuten vom Moosburger Stadtzentrum entfernt.
Der Eingangsbereich befindet sich geschützt und überdacht zwischen Garage und Haus. Über den großzügigen Flur mit Garderobe, Gäste WC und Treppe in das Dachgeschoss, gelangt man in den gemütlichen Wohn-/ Essbereich. Von diesem aus kommt man in die vorgelagerte, abgeschlossene Küche und auf die großzügige, 2018 überdachte Süd-West-Terrasse.
Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein neuwertiges, helles Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer.
Das Haus wurde kürzlich teilweise frisch gestrichen und erhielt 2022 eine neue, wasserstofftaugliche Gas-Brennwertheizung. Obwohl das Grundstück nicht groß und daher pflegeleicht ist, bietet es zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen im Freien. Neben der schon erwähnten, überdachten Terrasse befindet sich auf der Eingangsseite eine windgeschützte Atrium-Terrasse, welche an Sommertagen zum Grillen und Essen einlädt. Im Weiteren ist das Haus voll unterkellert.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: Käufer: 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
