Objektbeschreibung: Eine Immobilie mit viel Potenzial
Die lichtdurchflutete Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und äußerst attraktiven Lage von Moosburg.
Das Erdgeschoss wurde ursprünglich im Jahre 1928 in Massivbauweise errichtet und wurde 1975 durch eine Aufstockung des gesamten Obergeschosses erweitert.
Das Objekt mit einer Wohnfläche von 130 m² überzeugt dank der gelungenen Raumaufteilung. Ein schöner großer Garten rundet das Eigenheim perfekt ab, Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf. Für die Nutzung als Gemüse- oder Blumengarten wäre ebenso genügend Platz.
Auch ein großes, massiv errichtetes Nebengebäude sowie eine separate Einzelgarage mit Carport ist auf dem tollen Grundstück vorzufinden. Die Grundstücksfläche beträgt 498 m².
Empfangen werden Sie im Erdgeschoss zuerst in einem praktikablen Flurbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet und Sie weiter in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt.
Auf dieser Ebene finden Sie vier schöne Zimmer vor. In der Vergangenheit wurden davon ein Zimmer als Wohnküche verwendet. Die restlichen drei Zimmer fanden ihre Verwendung als Schlaf-, Wohn- und Gäste-/Arbeitszimmer. Ein generalsaniertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ist ebenfalls im Erdgeschoss errichtet.
Über die Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches dem Erdgeschoss in der Zimmergestaltung sehr ähnelt.
Auch im Obergeschoss sind neben der Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Gäste-/Arbeitszimmer vorzufinden, bzw. wurden bisher in dieser Form genutzt.
Das Badezimmer ist auf dieser Ebene mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und wird ebenfalls durch das Fenster natürlich belüftet.
Durch die Zugtreppe im Flurbereich des Obergeschosses ist der isolierte Dachspeicherbereich zu erreichen. Durch die vier Dachfenster und die beiden Giebelfenster ist auch dieser Bereich sehr lichtdurchflutet.
Zurück im Erdgeschoss können Sie durch die Treppe den unterkellerten und gefliesten Teilbereich erreichen. Neben einer Stellfläche im Bereich der Kellertreppe ist ein großer Kellerraum gegeben. Dieser wurde sowohl als Abstellraum, als auch als Waschkeller genutzt.
Beheizt wird das Objekt durch elektrische Nachtspeicheröfen.
Unbedingt erwähnenswert sind folgende, durchgeführte Maßnahmen an der Immobilie:
- 1994 Kompletterneuerung des Daches inkl. Spenglerarbeiten
- 1994 Fassadenputz (mineralisch) am ganzen Haus neu angebracht
- 1994 neue Haustüre
- 1999 Einbau Deckenheizung im Badezimmer (OG)
- 2010 teilw. Einbau neuer Zimmertüren
- fortlaufende Erneuerung von Bodenbelägen
- 2011 Badezimmer (EG) komplett erneuert
- 2016 Erneuerung Sanitärgegenstände im Badezimmer (OG)
- 2016 neue Nachtspeicheröfen
Fazit: Nach erfolgter und erforderlicher Renovierung wird die Immobilie zu einem echtem Schmuckstück. Die Lage und die Raumaufteilung der Wohnimmobilie in Kombination mit dem tollen Grundstück kann Ihr Glücksgriff sein.
Details im Überlick:
-Schöner großer Garten
-Nebengebäude für vielseitige Verwendung
-Einzelgarage und Carport
-Heizung durch Nachtspeicheröfen
-teilunterkellert
-Dachboden/-Speicher isoliert
Lagebeschreibung: Eine Lage zum Verlieben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage der Stadt Moosburg (ca. 20.631 Einwohner, Stand 31.12.2022). Die Stadt ist die älteste im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt ca. 45 km nordöstlich von München, auf halber Strecke zwischen der großen Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut.
Geprägt von der Lage ist auch die Infrastruktur ausgezeichnet. Sie können die Moosburger Altstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die B11 sowie der A 92 (München-Deggendorf) gewährleistet. Der Flughafen München liegt ca. 25 km entfernt.
Durch den Bahnhof Moosburg, welcher zu dem MVV Bereich gehört und lediglich ca. 1,2 km mit dem Auto entfernt liegt, haben Sie die Möglichkeit die Stadt München in nur 37 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien) für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Zudem stehen Ihnen in Moosburg Ärzte, Apotheken und im nahe gelegenen Landshut auch Krankenhäuser zur Verfügung. Neben zahlreichen Kindergärten und -krippen finden Sie auch zwei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium in Moosburg vor.
Dank der großen Vielfalt an sport-, kultur-, und spielbezogenen Freizeitangeboten gibt es hier einiges zu bieten. Allein durch den Verein TSV Moosburg Neustadt eV und FC Moosburg, das Eisstadion, die vielen Kinderspielplätze, der Fliegerclub Moosburg e.V. und die Pferdefreunde Moosburg eV ist schon vieles abgedeckt.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Möglichkeiten seine Freizeit im Freien mit schönen Spaziergängen durchs Grüne zu verbringen. Durch die vielseitigen Angebote an Freizeitaktivitäten ist die Stadt sehr lebendig und sowohl Jung als auch Alt fühlen sich hier zu Hause.
Sonstiges: Provisionshinweis: 2,975 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Provision: 2,975 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
