Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Ausstattung: 4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Gäste WC
Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Einbauküche
Parkettboden / Fliesen
Aufzug
Garage
Objekt: Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss (mit Lift) einer ca. 1968 erbauten Wohnanlage.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur aus. Sowohl Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Die Optik ist zeitlos mit hellen Parkettböden, Fliesen und weißen Kunststoff-Fenstern.
Auch die Wohnanlage befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnanlage wird dieses Jahr an die Fernwärme angeschlossen. Dadurch kommt es zu einer Einsparung von ca. 25.000 EUR pro Jahr im Vergleich zum Heizöl.
Die Rücklagen der Wohnanlage belaufen sich zum 01.07.2022 auf 125.532,38 EUR.
Weitere Pluspunkte: Großzügiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof mit Bachlauf, Küche mit Fenster, hell gefliestes Bad mit Wanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken und ein Kellerabteil.
Stellplatz: Ein Garagenparkplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Nebenkosten: Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 315 EUR pro Monat.
Seit 2023 ist die Wohnung an eine nette Familie vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 950 EUR/Monat, die Garage ist separat für 60 EUR/Monat vermietet.
Die Mieter leisten eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250 EUR/Monat.
Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
Provision: 2,38% inkl. MwSt
