Lage: Die Stadt Moosburg an der Isar bietet ihren knapp 20.000 Einwohnern eine umfangreiche Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtzentrum, vielen Supermärkten und Fachhändlern, ärztlicher Versorgung zahlreicher Fachrichtungen, einem Betreuungsangebote für Senioren und fast allen Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.
Von der Wohnung aus erreichen Sie die Moosburger Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Zahlreiche Geschäfte, Eisdielen und Cafés laden zu einem gemütlichen Bummel ein. Den Abend kann man hier wunderbar in einem der Restaurants oder dem Kino ausklingen lassen. Jeden Samstag findet auf dem Plan der Wochenmarkt statt.
Weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen bieten viele Vereine, Fußballplätze, das Eisstadion, Schwimmbad, VHS, Skatepark, ein Reiterhof und der Sportflugplatz.
Wie der Stadtname schon verrät, liegt Moosburg direkt an der Isar und den schönen Isarauen: Mit dem Rad oder zu Fuß können Sie bis nach München und noch weiter Radtouren machen und herrliche Stunden in der Natur genießen.
Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in ca. 5 Minuten und der Bahnhof Moosburg ist mit dem Rad ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar. Ab Moosburg gilt das MVG-Gebiet. Mit dem Zug benötigen Sie nur etwa 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Die Nachbarstädte Landshut, Erding und Freising erreichen Sie jeweils nach ca. 20 km. München liegt etwa 60 km entfernt.
Ausstattung: - Kunststofffenster mit Außenrollos
- weiße Innentüren
- Parkettboden in den Schlafräumen von 2013
- Flur und Wohn-/Küchenbereich mit Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschtisch (2013) und WC
- Großer Schrank im Flur (im Kaufpreis enthalten) mit extra viel Stauraum
- abschließbarer, geräumiger Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller
- Stellplatz in der Garage
Objekt: Kaufen und direkt einziehen!
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Moosburg an der Isar. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und doch ruhige Lage sowie die vielfältigen Aufteilungsmöglichkeiten.
Das Apartment bietet zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Derzeit wird z. B. das größere Zimmer als separates Wohnzimmer genutzt.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Wanne, ein WC, eine Dusche sowie einen Waschtisch. Der Waschtisch wurde 2017 neu eingebaut. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit viel Platz und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche mit moderner Kochhalbinsel stammt aus dem Jahr 2013 und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen sofortiges Kochvergnügen.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Möglichkeit, den Grundriss zu ändern und eine große 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der halb offenen Garage, was den Komfort des Wohnens erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Innenstadt, was Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.
Seit August 2019 ist die Wohnung für € 800 kalt pro Monat vermietet. Die Nebenkosten zahlt der Mieter direkt an den Hausverwalter. Das Mietverhältnis endet zum 30.06.2024. Sie können die Wohnung also direkt nach dem Kauf beziehen oder zu einem aktuellen Mietpreis wieder vermieten.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeug.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
