Objektbeschreibung: modernes kernsaniertes Ein-Zweifamilienhaus - Ursprungsbaujahr Haupthaus 1960er in
1970 erfolgte ein großzügiger Erweiterungsanbau - die Grundstücksgröße beträgt
825m² mit Vor-und Rückgarten - 2 Garagen - 2 Werk-und Abstellräume in der Neben-
anlage - die Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt beträgt ca.200m² zzgl. Nutzflächen.
PKW Stellplätze - 2018 wurde der Dachstuhl komplett mit neuen Dachziegeln und
Dämmung erneuert - Komplettsanierung ab 2021 mit neuer Technik-Fussböden -
Fussbodenheizung im Erdgeschoss - neue Bäder-Küche-Zwischendecken - neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden - Kaminofen
im Esszimmer - neue Innen-und Aussentüren....Renovierungsarbeiten werden in
Teilbereichen noch erledigt .... die Sanierung wurde von eine ortsbekannte
Baufirma ausgeführt und abgeschlossen ... vor der Sanierung wurde das Objekt als
Zweifamilienhaus genutzt...die Bodenplatte wurde komplett mit Unterbeton Isolierung
Estrich sowie Fussbodenheizung NEU aufgebaut.
Einliegerwohnung im OG möglich ....
Lagebeschreibung: ....Moormerland im Ortsteil Warsingsfehn - sehr gute Infrastruktur -
mehrere Grundschulen - IGS - Kindergärten und Krippen - sehr gute ärztliche
Grundversorgung - Einkaufsmöglichkeiten - Fachgeschäfte - bis zum Einkaufscenter
sind es nur wenige Gehminuten - das Objekt befindet sich im Ortskern -
Schulen und Kindergärten sind fussläufig schnell erreichbar.
Raumaufteilung: Erdgeschoss; Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zur Aussenterrasse -
offene Küche mit großzügigem Ess-und Kaminzimmer - Elternschlafzimmer - Gäste-
Bürozimmer - Komplettbad mit WC - HWR - Heizungsraum - großzügige Eingangsdiele
sowie innenliegender Flurbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss; 2 großzügige Kinderzimmer - Gästezimmer mit Dachgaube - Duschbad
mit WC - Abstellraum - Flurbereich mit viel Platz für Hobby und Freizeit.
KG; teilunterkellert mit viel Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung: neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden - Gas-
Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) - Fussbodenheizung im Erdgeschoss -
die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage - Kaminofen - neue
Einbauküche - SAT Anschlüsse - DSL Anschluss - schnelles Internet - die Böden sind modern mit Kunststoff und Laminat belegt - neue sehr moderne Bäder - teilweis neue Dachfenster - die Zwischendecken wurden komplett erneuert - neue weisse Innentüren mit Zarge und Beschläge .... das Objekt befindet sich noch in der Renovierungsphase...die Restarbeiten werden derzeit vom Eigentümer abgeschlossen. Die Aussenanlagen sind noch nicht vollständig abgeschlossen ...
ein Energiebedarfsausweis ( vor der Kernsanierung ) liegt aktuell vor... nach der
Kernsanierung ist der Energieverbrauch lt. Angaben des Eigentümers fast auf
50% reduziert ... neuer Energieausweis ist in Vorbereitung ... die Heizungsanlage wurde
in Zuge der Kernsanierung mit neuer Fussbodenheizung angepasst und general -
instand gesetzt mit Abnahme.
Übernahme / Sonstiges: Übernahme in Absprache ... ab Juni / Juli 2024 möglich ...
Aufgrund der umfänglichen Sanierungen die ausschließlich von Fachbetrieben aus
Moormerland lt.Nachweise im Bauordner getätigt wurden,hat sich der Energieverbrauch zum positiven verändert .... der aktuelle Energiebedarfsausweis
wurde bereits vor der Kernsanierung erstellt... neuer in Vorbereitung..
Die Sanierungsarbeiten sind im wesentlichen abgeschlossen .... Renovierungsarbeiten
werden in Teilbereichen noch erledigt.. ( siehe Fotos ). Ein Bauordner mit allen
Gewerken und Nachweise liegt bei einer Besichtigung zur Einsichtnahme bereit.
Hinweis: das Objekt wurde vor dem Umbau / Sanierung als EFH mit ELW im OG
genutzt .... das Objekt bietet viel Platz auch für eine Großfamilie.... 2 Wohneinheiten
sind möglich ...
Angaben zum Objekt: ...die Angaben zum Objekt stammen ausschließlich vom Eigentümer ... keine
Gewährleistung auf die Richtigkeit der Angaben im Expose.
Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 2,68% incl. Mwst
