Lage: Das Objekt liegt in einer Seitenstraße von Moorenweis.
Die familienfreundliche Gemeinde Moorenweis (ca. 4.200 Einw.) befindet sich 30 km westlich der Landeshauptstadt München und 12 km der Kreisstadt Fürstenfeldbruck.
Eine gute INFRASTRUKTUR bietet den Bewohnern ein angenehmes Leben in ihrer Gemeinde.
-Discounter (mit Bäckerei)
-Banken
-Tankstelle
-prakt. Ärzte
-Physiotherapie
-Apotheke
-Friseur
-Kinderkrippe - Kindergarten
-Grundschule
-weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck
gute Verkehrsanbindung:
ca. 5 km Anschlussstelle A96 München - Lindau
ca. 8 min. S-Bahn Grafrath oder Türkenfeld (20-min.-Takt)
Bus-Verkehr in die naheliegenden Orte
Freizeitgestaltung:
zahlreiche Vereine
Fußball, Tennis usw.
5-Seenland (Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee, Starnberger See)
Idyllische Rad- und Wanderwege
Ausstattung: +schönes eingewachsenes Grundstück (534 m²), nicht einsehbarer
Garten
+große teilüberdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit Grillkamin
+großer Süd-Balkon (ca. 17 m²)
+moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+großes Master-Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken,
Dusche und WC (2011)
+Fußbodenheizung (Strom)
+Schwedenofen im EG
+Heizkamin im Schlafzimmer
+Infrarot-Heizkörper im Esszimmer u. Kinderzimmer
+Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss u. Wasserboiler (2016)
+Böden: Vinyl, Laminat und Feinsteinzeug-Fliesen
+2-fach verglaste Holz- u. Kunststofffenster (im Wohnzimmer mit
elektr. Jalousie)
+Carport
+KFZ-Stellplatz
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit großem Garten...
-den Sie noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?
-in dem Ihr Kind viel Platz zum Spielen hat?
-wo sich auch Hund oder Katz artgerecht wohlfühlen können?
-eine große überdachte Terrasse mit Grillkamin ist auch Ihr Traum?
...... dann könnte dieses Haus Ihr neues Zuhause werden?!
Das Haus wurde im Jahre 1996 in massiver Ziegelbauweise fertig gestellt.
Die Grundrissgestaltung wurde praktisch gelöst.
ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich
Gäste-WC mit WM-Anschluss
Wohnzimmer
Esszimmer
offene Küche
große Terrasse
OBERGESCHOSS (Dachgeschoss):
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer
Master-Bad mit Fenster
Flur mit kleinem Arbeitsplatz
Keller (teilunterkellert):
2 Räume (ca. 9 m²)
Für Lagerraum sorgen 4 GERÄTESCHUPPEN entlang des Grundstücks (ca. 70 m² Nutzfläche, teilw. mit Strom)
Der CARPORT befindet sich neben dem Gebäude und ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus.
Besonders zu erwähnen ist der außergewöhnlich gute Endenergie-Verbrauchswert B mit nur 64,84 kWh/(m².a). Energieträger sind Holz und Strom (Fußbodenheizung).
Niedrige Heizkosten: ca. 200 €/Jahr
2022 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich mit Thermobeschichtung. Der Boden des Dachspeichers wurde gedämmt.
*URLAUBSFEELING*
Genießen Sie die große teilüberdachte Terrasse und nutzen Sie diese als zusätzlichen Wohnraum. Der darüber liegende Balkon kann, aufgrund seiner Größe, als Sonnendeck genutzt werden.
Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit, kostenfrei!
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
