Lage: Montabaur (ca. 14.500 Einwohner) ist eine aufstrebende Stadt mitten im grünen Westerwald, perfekt angebunden an die ICE Strecke Köln-Frankfurt und den Autobahnanschluss A3.
In der historischen Innenstadt von Montabaur sind ebenso Ärzte, Behörden, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte zu finden. Weiterhin sind Kindergärten, Grundschule, das Landesmusikgymnasium, ein weiteres Gymnasium und zwei Realschulen in Montabaur ansässig. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE jeweils nur ca. 30 min. entfernt.
Überregional bekannt sind das Schloss, das Outlet-Center und der ICE Bahnhof mit der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Montabaur ist der Sitz der Kreisverwaltung und Hauptsitz der Verbandsgemeinde.
Ausstattung: Massivbauweise aus ca. 1962, voll unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, massive Decke über KG, EG und OG, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Gas-Zentralheizung aus 2020 mit zentraler Warmwasserversorgung und Pufferspeicher, massive Treppe mit Fliesenbelag, Holzfenster isolierverglast aus 1994 mit manuellen Rollläden, Oberböden in Fliesen, Teppich und Laminat, Bad deckenhoch gefliest, Glasfaseranschluss.
Angaben zum energetischen Zustand der Immobilie sowie etwaige energetischen Pflichten:
- Der Heizungsanlage (Bj. 2020) kann weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für den Heizkessel. Die Betriebsverbote für Heizkessel nach dem Gebäudeenergiegesetz greifen nicht ein.
Objekt: Einziehen und wohlfühlen!
Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage der Stadt Montabaur.
Das Wohnhaus wurde ca. 1962 errichtet. Im Innern bietet die Immobilie auf zwei Etagen ausreichend Platz und Fläche für eine kleine Familie. Zudem halten Keller und Speicher weitere Stau- und Abstellflächen bereit. Die beigefügten Grundrisse bieten Ihnen einen guten Überblick über die genaue Anordnung der Räumlichkeiten.
Im Außenbereich finden Sie eine sehr schön angelegte und gepflegte Grünfläche vor. In perfekter Süd-West Ausrichtung genießen Sie auf Terrasse und Balkon sonnige und entspannte Stunden im Freien.
Eine nachträglich angebaute Garage und die großzügige Hoffläche bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gut und gepflegt zu bewerten. Das Wohnhaus bietet eine solide Bausubstanz und wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. So wurde z. B. zuletzt die Heizungsanlage 2020 ausgetauscht. Sie erhalten hier ein sehr gepflegtes Wohnhaus in TOP-Lage von Montabaur!
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
