Provisionshinweis: 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage: Das sehr gepflegte 10-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Monheim am Rhein. Der Busbahnhof "Monheim" ist fußläufig schnell zu erreichen. Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In fußläufiger Nähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.
Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseure, Banken und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. Auch ein Gymnasium, die Volkshochschule und die öffentliche Bibliothek sind gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung Monheims ist optimal. Es gibt eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf und Köln über die S6 (ÖPNV) oder die A 59.
Ausstattung: - ruhige Lage
- Energieeffizienzklasse A durch umfangreiche Dämmung der Fassade und des Daches!
- sehr helle Wohnung durch große Fenster
- schöner großer West-Balkon mit Überdachung und Abstellraum
- gute Infrastruktur
- Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt
- saniertes neues Wannenbad komplett weiß gefliest mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- gemeinschaftliche Grünfläche
- gepflegter gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller (mit eigenen Anschlüssen für Ihre Maschinen)
- hübscher Fußboden aus Laminat und Fliesen (Bad und Küche)
- sehr gute Wärmedämmung des Hauses mit 16 cm Dämmung der Fassade sowie des Daches (2010)
- das Hausgeld beträgt 308,00 € inkl. Rücklagen und zzgl. Heizkosten (Strom)
- niedriger Energieverbrauch durch hocheffiziente Wärmewellen-/ Infrarotheizung (gerne kann ich Ihnen hierzu Informationsmaterial zukommen lassen - sprechen Sie mich bitte an!), die auch für Allergiker hervorragend geeignet sind
Objekt: Sie träumen von einer hübschen Eigentumswohnung in Rheinnähe im schönen Monheim - verkehrsgünstig gelegen zwischen Düsseldorf und Köln? Mit hübschem Wannen-Bad und kleinem Balkon? Dann ist Ihre Suche hiermit beendet und es heißt: "Packen und einziehen"!
Dieses Objekt ist anhand der ruhigen und verkehrsgünstigen Lage und der gepflegten Innenausstattung ein Grund zum Umzug. Die hübsche Aufteilung wird Sie sicherlich ebenfalls überzeugen!
Die angebotene Eigentumswohnung hat insgesamt 3 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 61 m², ist gelegen im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl!) und präsentiert sich aktuell in einem absolut gepflegtem Zustand!
Sie erreichen die Wohnung im 3. OG über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus. Zunächst gelangen Sie in eine kleine Diele, von der aus sich alle Räume verteilen. Links gelangen Sie in die hübsch geflieste, helle und freundliche Küche. Geradeaus befindet sich das große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und natürlich ebenfalls einem Kleiderschrank. Rechter Hand gelangen Sie in das innenliegende sanierte Bad mit Wanne und hübschem Spiegelschrank. Hier befindet sich auch der elektrische Durchlauferhitzer, der das Wasser erhitzt.
Daneben gelangen Sie in das Kinderzimmer mit Blick auf den kleinen Westbalkon und in das große, freundliche und helle Wohn-/ Esszimmer. Eine Terrassentüre öffnet sich zum kleinen überdachten Balkon mit praktischem Abstellraum. Hier genießen Sie die Feierabendstunden und sitzen sogar geschützt vor Regen.
Sonstiges: DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 46,64kWh, Strom, Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse: A
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte: Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
