Lage: Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de
Ausstattung: Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer:
- Größe: ca. 29 m²
- Weiße Bodenfliesen
Wohnküche:
- Größe: ca. 16 m²
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (außer Kühlschrank)
- Schwarze Bodenfliesen
- Ausgang auf die Terrasse
Badezimmer:
- Größe: ca. 4 m²
- Tageslicht
- Walk-In Dusche mit Sitzecke - mit Mosaik in schwarz-weiß-grau gefliest
- Trennwand aus Glasbausteinen
- Maßangepasster Waschtisch mit viel Stauraum
Flur:
- Größe: ca. 6 m²
- Weiße Bodenfliesen
- Wangentreppe aus Vollholz - Aufgang in das Obergeschoss
Separates WC: (im Zwischengeschoss)
- Tageslicht
- Toilette
- Waschbecken
- Schwarz-weiße Mosaik-Bodenfliesen
Terrasse:
- Größe: ca. 14 m², davon sind 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
- Granit-Bodenbelag
- Überdacht
Obergeschoss:
Zimmer 1:
- Größe: ca. 12 m² + ca. 4 m² (begehbarer Kleiderschrank)
- Teppichboden
- Zugang zum En-Suite-WC
- Begehbarer Kleiderschrank mit Fenster, Beleuchtung und Heizung
En-Suite-WC:
- Tageslicht
- Toilette
- Waschbecken
- Schwarz-weiße Mosaik-Bodenfliesen
Zimmer 2:
- Größe: ca. 14 m²
- Teppichboden
Flur:
- Größe: ca. 4 m²
- Teppichboden
Spitzboden:
- Vollständig gedämmt
- Zusätzliche Nutzfläche
- Nicht ausgebaut
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
Waschküche:
- Größe: ca. 14 m²
- Ausgang in den Garten
Abstellraum:
- Größe: ca. 14 m²
Werkstatt / Heizungsraum mit Öltanks:
- Größe: ca. 15 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden und Insektengitter
- Terrassenüberdachung
- 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz davor
- SAT-Anlage: TV-Anschluss in jedem Zimmer und in der Wohnküche
Objekt: Dieses im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde mit viel Herzblut und Liebe zum Detail umfangreich saniert und modernisiert. Zum Einsatz kamen hochwertige Materialien. Der Charme des ursprünglichen Wohnhauses wurde dabei erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, das Tageslicht-Badezimmer, ein separates Tageslicht-WC, der Flur mit Treppenaufgang, der Windfang und die Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse.
Über die renovierte Massiv-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum und einem Fenster sowie ein En-Suite-WC mit Fenster.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Von der Waschküche aus gelangen Sie in den hinteren Gartenbereich.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Hierbei wurde u.a. die Möglichkeit der sicheren Haltung von Hunden berücksichtigt. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet. Naturstein-Pflaster aus Basalt und Granit in Kombination mit einer hochwertigen Bepflanzung vervollständigen Ihre neue Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Eine elektrische Grundwasserpumpe zur Bewässerung ist hier selbstverständlich.
Folgende Arbeiten wurde u.a. ausgeführt:
- Neue Dacheindeckung und Dämmung des Daches (2015)
- Neue Fenster und Terrassentür, 3fach verglast mit Rahmenlüftung und Rollläden (2017)
- Dämmung der Rollladenkästen
- Insektengitter an allen Fenstern im Obergeschoss
- Neue Heizungspumpe (2017)
- Neu verputzte Außenfassade und Elektrik im Außenbereich (2019)
- Innenwände komplett verputzt (keine Tapeten), Elektrik überwiegend erneuert
- Wohnraumtreppe aus Vollholz saniert (2017)
- Badezimmer und Toiletten komplett saniert
- Terrasse mit Granitbelag, Außenanlage mit Basalt-Natursteinpflaster neu gestaltet
- Einfriedung des Grundstücks mit einer schmiedeeisernen, feuerverzinkten und pulverbeschichten Zaunanlage mit Stabspitzen (Sonderanfertigung) und elektrischem Tor
- Elektrisches Garagen-Sektionaltor (2018)
- Grundwasserbrunnen neu gebohrt (2021)
- SAT-Anlage: TV-Anschluss in jedem Zimmer und in der Wohnküche
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Stichworte: Nutzfläche: ca. 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
