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Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus (Baujahr 1920) mit einer modernen Ausstattung. Hohe Decken, große Fenster und ein klarer Grundriss schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Highlights: ca. 66 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern drei nahezu gleich große Räume - ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice großzügige Wohnküche (Einbauküche im Mietpreis enthalten) modernes Bad mit Dusche Altbau mit sanierten Leitungen und neuem Bodenbelag große Wiese hinter dem Haus zur Mitbenutzung Energieeffizienzklasse: Verbrauchsausweis, 120?

Abweichend zum Grundriss ist in der Wohnung keine Badewanne verbaut. Edle Vinylböden in Holzoptik, verbunden mit hohen Decken und großen Fensterelementen sowie hochwertige Fensterbänke aus belgischem Granit, verleihen dieser Wohnung ein besonderes Ambiente. Der gemütliche Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet, nicht nur an lauen Sommerabenden, einen schönen Platz zum Verweilen.

Edle Parkettböden, historische Heizkörperverzierungen, Fensterbänke aus belgischem Granit sowie hohe Decken mit aufwendigen Stuckelementen verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme, den Neubauten nicht erzeugen können. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine kleine Terrasse. Über eine imposante Treppe erreichen Sie den Garten, für den die Erdgeschossmieter das alleinige Nutzungsrecht erhalten.

++ Prägend für diese Immobilie sind die im Original erhaltenen Stilelemente: hohe Decken, Echtholzdielen, Stuck sowie Sprossenfenster mit originalen Fensterläden. Die hell gestrichene Fassade betont den eleganten, zeitlosen Stil. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, eröffnen den Blick in den wunderschönen Garten und unterstreichen den historischen Charme des Hauses.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf das Lichtdesign gelegt. In Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur und Bad sind hochwertige Einbaustrahler sowohl in Decken als auch teilweise in Wände eingelassen. Dank bewusst abgehängter und ausgesparter Flächen lassen sich verschiedene Lichtstimmungen ganz individuell kreieren - perfekt für ein Zuhause mit Atmosphäre.

Anfang der 1990er Jahre wurde das zweite Obergeschoss umgestaltet und das Dachgeschoss zu einer charmanten Maisonettewohnung mit hohen Decken, Rundbögen und zusätzlichem Tageslichtbad ausgebaut. Die drei weiteren, kompakten Wohnungen sind ideal für 1- bis 2-Personen-Haushalte. Das Ladenlokal eignet sich vielseitig - etwa für Gewerbe, Praxis, Büro oder Einzelhandel.

Laufend modernisiert und liebevoll gepflegt, präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand - bereit für Menschen, die urbanes Leben mit einem Hauch Geschichte schätzen. Hohe Decken, edles Parkett und fein abgestimmte Materialien schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern bietet Familien wie auch anspruchsvollen Berufstätigen reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und verbindet auf besondere Weise Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort: Ausstattung & Raumaufteilung: Großzügiges Salon-Zimmer mit hohen Decken, viel Tageslicht, wunderschönen Wand- & Deckenlampen Gesandstrahlter Kamin mit Klinkersteinen und rustikaler Holzoptik des Dachstuhls Zwei Schlafzimmer - ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne Exklusives Badezimmer mit hochwertiger Geberit-Keramik, großer Regendusche und zusätzlichem Stauraum für Waschmaschine & Trockner Direkter Zugang zum Spitzboden aus der Wohnung Großformatige 60x60 cm Sandsteinfliesen für ein edles Ambiente Neue, moderne Holztüren im Kassetten-Look und stilvolle moderne Details Highlights der Sanierung: Komplett erneuerte Fassade inkl. modernem Anstrich Stilvoll renoviertes Treppenhaus Neuer Dachstuhl mit hochmoderner PIR-Dämmung Innenliegende TecTem-Dämmung, die den Altbaucharakter bewahrt Schallisolierte 3-fach-Thermofenster Balkon-Kraftwerk mit 2.000 Watt Leistung für nachhaltige Energieversorgung Dank der gelungenen Verbindung von Neubaustandard und Altbauflair bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl - ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil, Atmosphäre und nachhaltiger Energieeffizienz schätzen.

Obergeschoss bietet reichlich Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen. Die rohen Ziegelwände und Decken ermöglichen eine individuelle Gestaltung, während die Böden, die sich derzeit im Rohzustand befinden, noch neu verlegt werden können. Der industrielle Loft-Charakter macht diese Etage zu einem idealen Wohnraum oder alternativ zu einem inspirierenden Atelier oder Studiozimmer.

Erbaut im Jahr 1906, strahlt die Immobilie mit einer einladenden Wohnfläche von ca. 85 m² eine besondere Atmosphäre aus, unterstrichen durch beeindruckende hohe Decken und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung bietet Ihnen großzügigen Raum mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare. Das Tageslichtbad ist modern und funktional gestaltet und rundet das Angebot mit seinem zeitlosen Design ab.

Die historischen Elemente wie beispielsweise der imposante Eingangsbereich, der original Mosaik-Steinboden, die hohen Decken sowie die Stuckelemente verleihen dieser Liegenschaft ihren ganz besonderen Altbau-Charme. Jede Etage kann durch die Grundrisssituation und die Aufteilung der Küchen und Bäder potenziell als autarke Einheit genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Küche und drei weitere Zimmer mit den typisch hohen Decken aus diesem Baujahr. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zum dazugehörigen Innenhof. Eine schöne Echtholztreppe führt in die Obergeschosse. Im ersten OG befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, ein Gäste-WC und ein kleiner Balkon.

++ Prägend für diese Immobilie sind die im Original erhaltenen Stilelemente: hohe Decken, Echtholzdielen, Stuck sowie Sprossenfenster mit originalen Fensterläden. Die hell gestrichene Fassade betont den eleganten, zeitlosen Stil. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, eröffnen den Blick in den wunderschönen Garten und unterstreichen den historischen Charme des Hauses.

Gern geben wir Ihnen nähere Auskünfte. Für Claida soll nun endlich ein fröhliches Leben mit weichen Decken, verständnisvollen Menschen und schönen Spaziergängen im Grünen starten. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass die Charakterbeschreibung eine Einschätzung des Verhaltens des Hundes im Tierheim ist und dass der Hund sich in einem neuen Zuhause anders verhalten kann.

ca.140m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 5 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche mit Küchenblock Granitplatte, neues Bad mit Whirlpool-Wanne und Gäste-WC. Die Einheit wurde vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022-2023 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Leitungen, etc. wurden komplett erneuert. Neu verlegte Fußbodenheizung. Fußböden hochwertig gefliest mit großen Marmor-Fliesen.

Sanierungen & Ausstattung Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2014. Dazu gehören unter anderem: neue Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden, Erneuerung von Decken, Böden und Wänden, vollständige Sanierung des Badezimmers und Gäste-WCs im Erdgeschoss. Ausstattungsdetails wie Fliesen- und Laminatböden, Gasheizung, ein gepflegter Garten mit ca. 400?m² Fläche, eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.

Modernisiert und bezugsfertig: Ein Zuhause mit Geschichte Das Haus wurde bis 2011 umfassend saniert und modernisiert. Neue Fußböden, helle Farben, ein renoviertes Badezimmer und verkleidete Decken schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre. Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage aus dem Jahr 2011 sorgt für wohlige Wärme. Die 1989 wärmegedämmte Fassade trägt zur Energieeffizienz bei. Historischer Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten Das Haus wurde ursprünglich 1928 erbaut und bis 1958 teilweise neu errichtet.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine frisch renovierte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharme. Dieser zeigt sich insbesondere durch die hohen Decken und die zahlreichen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Alle Wohnräume sowie die Diele wurden mit einem zeitlosen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der Wärme und Stil vereint.

Durch versierte Architekten ist die Individualität und der Charakter des Wohnobjekts sehr ausgeprägt. Es werden Filigrandecken umgesetzt. Komplette Bauteile Wände, Decken und Stützen werden gemäß statischer Berechnung umgesetzt. Die komplette Ausstattung für Badezimmer und WC ist vom Hersteller Villeroy & Boch oder von gleichwertigen Luxusmarken. Im Kaufpreis enthalten sind WC, Waschbecken, Duschtasse, Badewanne, Handwaschbecken und die kompletten Anschlüsse.