Wuerden - Immobilien kaufen in Mönchengladbach Wuerden

Zu diesem Zeitpunkt wurde das Haus ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. In den Jahren 1991 und 1993 wurde zunächst das Dachgeschoss zu gewerblichen Zwecken ausgebaut und anschließend die beiden Erdgeschosswohnungen einer gewerblichen Nutzung zugeführt. 1993 wurden dann die vier zum Haus gehörenden Garagen um eine Etage aufgestockt und es entstanden zwei weitere Wohnungen.

Im Keller wurden bereits Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise die Kellerdeckendämmung und der Austausch aller Fenster. Auch die Wasseruhren in der Waschküche wurden durch neue Zwischenzähler ersetzt, und die Elektrik im Waschkeller wurde separiert.

Der Zugang zum Keller erfolgt entweder über den Eingangsbereich im Erdgeschoss oder direkt über die Garage, die ebenfalls in das Haus integriert ist. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert (Gas-Brennwertkessel), was für effiziente Wärme sorgt. Die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden (teilweise elektrisch) wurden im Jahr 1997 erneuert und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Objektbeschreibung Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, die regelmäßig modernisiert (Bäder Küche, Dach, Böden, Fenster) wurde. Die Giebelwand wurde schon gedämmt, das Dach ist vor ca. 5 Jahren ebenfalls gedämmt und neu gedeckt worden. Drei neu installierten Hybrid Klimageräte sorgen in der Übergangszeit für wohltuende Wärme und im Sommer für angenehme Kühle (im Wohn-Essbereich und in 2 Schlafräumen).

Familienhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 296 m². Das Haus ist voll unterkellert und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 454 m².

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wobei punktuelle Modernisierungen - wie die Fenster aus den 2000er Jahren und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen und in der Gewerbeeinheit vorgenommen wurden. Durch die strategische Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die exzellente Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine hochrentable Investitionsmöglichkeit dar. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig gesicherte Renditeperspektive in einem lebendigen, urbanen Umfeld

Die 1989 wärmegedämmte Fassade trägt zur Energieeffizienz bei. Historischer Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten Das Haus wurde ursprünglich 1928 erbaut und bis 1958 teilweise neu errichtet. Der Garagenanbau von 1977 ist ein weiteres Zeugnis der bewegten Geschichte dieses Hauses. Ihre Zukunft beginnt hier Dieses Reihenendhaus ist mehr als nur ein Haus es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Eine Fassadenrenovierung an der Terrasse wurde im Juli 2024 durchgeführt, um den Charme dieser Immobilie weiter zu unterstreichen. Das Haus kombiniert historisch angehauchte Elemente wie Dielenböden und Holztüren mit modernen Annehmlichkeiten.

Das neuwertige Reihenmittelhaus präsentiert sich in zeitloser Ausstattung. Es wurde 2013 energetisch nach dem KfW70 Energieeffizienzhausstandard gebaut. Im Jahre 2021 wurde es von den aktuellen Eigentümer sehr hochwertig modernisiert und strahlt seitdem im heutigen Glanz. Dazu im Bereich Ausstattung mehr.

Ein liebevoll angelegter Vorgarten, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Gesamtbild ab. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert, saniert und vollständig renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden Dach und Außenwände nachträglich gedämmt, alle Heizkörper erneuert und beide Badezimmer zeitgemäß gestaltet.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung. Instandhaltungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt. Ca. 2021 Renovierung Wohnung Ca. 2021 - neue Duschkabine, Toilette, Waschbecken Ca. 1997 neue Fenster Ca. 1988 - Heizung Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?

Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1981 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet wurde. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden - Fliesen- bzw. Teppichböden - Erneuertes Bad mit Waschmaschinenanschluss - Gegensprechanlage - Praktischer Abstellraum - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 EUR (inklusive Rücklagen).

Umbau mit Erweiterungen 1994/1995/2006/2013 Raumaufteilung Raumaufteilung Durch den gemütlichen sowie pflegeleichten Vorgarten erreichen Sie Ihre neue Immobilie (absolute Rarität). Hereinspaziert ins Fachwerkhaus. Das Haupthaus wurde 1994 aufwendig „Haus in Haus“ gebaut und mit gemauerten Porenbetonsteine zur besseren Isolierung saniert und modernisiert. Böden und Decken wurden ebenfalls im Neubaustil errichtet. Im April 2022 wurde das Dach zum Garten mit dem großen Veluxfenster neu eingelattet und eingedeckt. 2006 wurde das Fachwerkhaus um den roten Eye Catcher Schwedenhaus erweitert: Mit 3- Fach Verglasung und zur optimaler Isolierung Cellulosedämmung eingeblasen.

Raumaufteilung Vor dem Grundstück als auch auf dem Grundstück werden ausreichend Stellplätze vorgehalten. Die Immobilie wurde in 2022 und 2023/24 aufwendig modernisiert. Alte Stilelemente wurden mit modernen Akzenten kombiniert. Hereinspaziert: Über den geräumigen Flurbereich geht zur Linken der gemütliche Küchenbereich mit integriertem Esszimmer ab.

164 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über mehrere Ebenen - ideal für Familie, Gäste oder Home-Office. Innen wurde umfangreich erneuert: Bäder, Fenster, Böden und Heiztechnik - einziehen, wohlfühlen. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Garten, dazu Einbauküche, 3 Bäder + Gäste-WC, Keller sowie Garage & Außenstellplatz.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Bezug ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Sie möchten sich von dieser besonderen Immobilie persönlich überzeugen?

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den geschützten Innenhof, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignet. Im Jahr 2018 wurde das gesamte Haus umfassend modernisiert - von der Technik bis zur Innenausstattung präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Die Sanierung umfasste u.?a. Elektrik, Sanitär, Böden, Fenster, Dämmung und die komplette Neugestaltung der Innenräume.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Immobilie wurde 1984 zu einem Wohnhaus aufgebaut und über die Jahre immer wieder liebevoll renoviert. Es liegt in einer idyllischen Anlage, die Sie über einen charmanten Innenhof erreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit einem Abstellraum.

ca.100m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wurde vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 2024 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Heizkörper, Leitungen etc. wurden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen.

Zudem befindet sich hier eines der beiden modernen Badezimmer, das wie das zweite Bad im Keller 2015 erneuert wurde. Beide Bäder sind mit hochwertiger Villeroy & Boch Keramik ausgestattet und überzeugen durch ihre zeitlose, gepflegte Optik. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Wärmedämmung der Außenwände (2014) Fenster aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung (2010) Gasheizung (2008) erneuerte Stromleitungen Innenausbau inkl.