Wuerden - Haus kaufen in Mönchengladbach Wuerden

Das Dachgeschoss wurde 2010 renoviert, ebenso die Dachterrasse neu errichtet. Die Heizungsanlage stammt aus 2022. Dennoch besteht ein Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Musikzimmer nutzen. Das Dachgeschoss wurde als klimatisierter Wohn-Arbeitsbereich mit eigener kleiner Küche und Bad ausgebaut. Dieser Raum eignet sich sowohl als Büro mit hoher Aufenthaltsqualität als auch als separate Einliegerwohnung. Alarmanlage, Bewegungsmelder und Lichtsteuerung rund um das Haus bieten zusätzliche Sicherheit.

Charakteristisch für das lichtdurchflutete Haus sind die großzügige Raumaufteilung, stilsichere Ausstattung und viele aus Tischlerhand gefertigte Einbauten. Sämtliche Installationen (Wasser , Abwasser , Heizung, Elektro, Datenleitungen) wurden erneuert. Komfort bietet ein Wäscheabwurfschacht über alle Etagen. Fenster , Bodenplatten und Fassaden sind neu gedämmt. Die Decken und das Dach wurden im Zuge der Sanierung schall- und wärmeisoliert.

++ * biet und kauf ist hier möglich 20 und mehr Jahre bestehende Mietverträge sind ein ordentlicher Gradmesser für stabile Mietverhältnisse in dieser gepflegten Liegenschaft. Auch energetisch wurde hier schon so einiges getan. In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als OG, das Dachgeschoss als DG, die Wohneinheiten als WE und die Gewerbeeinheiten als GE.

Hochwertiges Eiche-Parkett, edle Marmorelemente und maßgefertigte Einbauten bilden ein stimmiges Gesamtbild, das durch umfangreiche Modernisierungen in 2023 technisch wie ästhetisch aufgewertet wurde. Die Raumaufteilung folgt einer klaren architektonischen Linie: großzügig, offen und zugleich strukturiert. Großflächige Verglasungen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen den Blick ins Grüne.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1958 besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt 150 m² auf einem Grundstück von 719 m². Der Gebäudezustand ist unsaniert, jedoch wurde im Jahr 2021 mit einer neuen Gasbrennwertheizung ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse ist H und die Heizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Zudem stehen zwei Parkplätze zur Verfügung und eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in einer attraktiven Vermietungslage von Mönchengladbach-Hardterbroich-Pesch. Das Gebäude wurde ca. 1949 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 158 m². Laufend erfolgten einige umfassende Sanierungen, bei denen unter anderem die Gas- und Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie der Innenausbau der Wohnungen modernisiert wurden.

Ebenso gibt es einen Hobby-/Partykellerraum, WC und eine Dusche mit vorgesehenem Raum z.B. für eine Sauna. Die Fassade wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Dachsanierung inklusiver neuer Dämmung und neuer Dachfenster erfolgte 2013. Gauben mit Zinkblech verkleidet. Im EG ist Echtholzparkett und EG und 1.OG haben noch schönen Stuck.

Das geräumige Mehrgenerationenhaus besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Einliegerwohnungen, die jeweils in einer 2-Zimmer-Variante gestaltet sind. Es wurde 1990 in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Beide Einliegerwohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und sind vollständig autark, so dass auch eine Fremdvermietung kein Problem darstellt.

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Zuhause präsentieren zu dürfen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1976 auf einem großzügigen Grundstück von 424 m² erbaut und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen, einladenden Ambiente. Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet das Haus mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die auf der Suche nach einem flexiblen Zuhause sind.

Zusätzliche Mieteinnahmen möglich oder späterer Eigennutz. Aktuell wird hier eine Kaltmiete von 614 Euro erzielt. Die Miete wurde über die letzten drei Jahre nicht angehoben. Dachgeschoss (ca.30 m²) - aktuell mit der Obergeschoss Wohnung vermietet. Hier wurde eine Klimaanlage nachgerüstet. Die Ausstattung ist gepflegt, das Haus befindet sich in einem guten Zustand und das Dach wurde erst kürzlich erneuert.

Auch steht ein großer Anbau als Lager für Gartengeräte und/oder als Hobbyraum/Spielzimmer zur Verfügung. Ein WC wird im EG vorgehalten. In der I. Etage gehen 4 Räumlichkeiten ab. Bisher wurden diese als 3 Schlafzimmer und einer Küche genutzt, sowie einem WC Bereich und einem kleinem Bad mit Wanne und Fenster. Das Badezimmer müßte von Ausstattung und Größe den heutigen Anforderung angepaßt werden.

Weiterhin befindet sich hier auch noch ein Abstellraum und ein Bad mit einer begehbaren Dusche und einer Glastrennwand, die erst in den letzten Jahren verbaut wurde. Die weitere Ausstattung des Bades entspricht dem Baujahr. Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume. Die Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Vorratsraum und der Heizungskeller. Durch den Einbau einer Gasbrennwerttherme im Jahre 2023, kann der geleerte Öltank entfernt werden und würde somit ein weiteres Platzangebot schaffen.

In einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardt erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 150?m² auf einem rund 400?m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde mit einem durchdachten Grundriss und funktionalen Wohnlösungen konzipiert - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Eine BALKON Renovierung & Ausräumung des Kellerraum + weitere kl. Renovierungen wurden Ende 07-25 frisch ausgeführt. Ein MODERNES HAUS nahe der City. Durch die seitliche Nebenstraße genießen Sie hier trotzdem die Vorteile einer ruhigen Wohnlage. Auch der Sonnen-Balkon liegt idealerweise zur Haus-Rückseite.

Der Zugang zum Keller erfolgt entweder über den Eingangsbereich im Erdgeschoss oder direkt über die Garage, die ebenfalls in das Haus integriert ist. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert (Gas-Brennwertkessel), was für effiziente Wärme sorgt. Die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden (teilweise elektrisch) wurden im Jahr 1997 erneuert und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

In dieser Immobilienanzeige präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus im Altbau-Stil, das im Jahr 1905 erbaut wurde und denkmalgeschützt ist. Die Wohnfläche beträgt großzügige 130 m² auf einer Grundstücksfläche von 231 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist in einem gepflegten Zustand. Zudem verfügt es über einen Keller, zwei Parkplätze, eine Terrasse und einen Balkon.

Objektbeschreibung Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, die regelmäßig modernisiert (Bäder Küche, Dach, Böden, Fenster) wurde. Die Giebelwand wurde schon gedämmt, das Dach ist vor ca. 5 Jahren ebenfalls gedämmt und neu gedeckt worden. Drei neu installierten Hybrid Klimageräte sorgen in der Übergangszeit für wohltuende Wärme und im Sommer für angenehme Kühle (im Wohn-Essbereich und in 2 Schlafräumen).

Vermietetes Reihenmittelhaus mit Potenzial in guter Lage von Mönchengladbach-Bonnenbroich! Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1911 auf einem 252 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet durch eine besondere Deckenhöhe von ca. 3 m auf jeder Etage und einer großzügigen Raumaufteilung ein besonderes und großzügiges Wohngefühl.

Das hier angebotene, gepflegte Reihenmittelhaus mit hellen Räumlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wird sofort Ihr Herz erobern! Die Immobilie wurde im Jahr 1950 auf einem ca.241 m² großen Grundstück wiederaufgebaut und bietet Ihnen eine komfortable Wohn- und Nutzfläche von ca. 208 m². Auf drei Ebenen erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen und viel Platz für eine Familie oder individuelle Wünsche bieten: -Reihenmittelhaus auf 3 Ebenen, Wfl.ca 120 m², Nutzfläche ca.88 m² -2020: komplette Flur erneuert (Boden, Wände, Beleuchtung, Türen) -2010-2020: Elektroinstallation, E-Rollläden & Isolierung, LED-Beleuchtung -2018: Haustür & Austausch 2 Fenster -2015: elegante Nobilia Küche mit Siemens-Elektrogerätes und Kaffeetecke (im Preis inbegriffen) -1991 Gasheizung -schöner, gepflegter Garten mit großer Terrasse -Vollkeller & Speicher -Schuppen -gute Parkmöglichkeiten -ruhige Lage -frei ab sofort Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof: Er ist windgeschützt und bietet auch an heißen Sommertagen angenehme Kühle – ein wahrer Mehrwert.