Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Mönchengladbach Eigentuemerrecht-2

Aus der zentralen Diele erreichen Sie in der I.Etage im Haupthaus das Kinderzimmer 1, das Ankleidezimmer und das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Aus dem Ankleidezimmer führt die offene Empore ins weitere Kinderzimmer 2. Im Spitzboden wird weitere Nutzfläche vorgehalten (ideales Spielzimmer oder Speicherplatz). Die rückwärtige Garage kann optional erworben werden (eigenes Grundbuch). Weitere Stellplätze direkt vor der Liegenschaft.

Auf drei stillvollen Etagen befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten, mit Größen zwischen ca. 26m² und 76m² - jede davon mit ihrem ganz eigenen Charakter und durchdachtem Schnitt. Die Aufteilung ist wie folgt: - EG vorne: 2 Zimmer - 61m² - EG Seitenflügel: 1 Zimmer - 26m² - 1.Etage vorn: 3 Zimmer - 76m² - 1.Etage Seitenflügel: 1 Zimmer - 26m² - 2.Etage vorn: 3 Zimmer - 76m² - 3.Etage vorn: 3 Zimmer - 76m² In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt und Weitblick instand gehalten.

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung - 2024 neu gepflastert - sodass Sie stets bequem parken können. Highlights im Überblick: Ca. 145 m² Wohnfläche 7 Zimmer, 6 potenzielle Schlafzimmer 2 Badezimmer + Gäste-WC Modernisierte Küche mit Kochinsel (2022) Gasheizung (2015), Dacherneuerung (2019) Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 267 m² Grundstück mit Garten 2 Stellplätze (neu gepflastert 2024) Ehemaliges Zweifamilienhaus - Rückbau möglich Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Charme, Platzangebot und zeitgemäßer Ausstattung - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren.

Zum Haus gehört noch eine zusätzliche Erholungsfläche von 1.250 qm Infos: Dachstuhl erneuert in 1992 Gewölbekeller Gaszentralheizung BJ ca.1995, neuer Wasserspeicher 2020 3 unabhängige und eingetragene Feuerstellen im EG erstellt während der Sanierung ( Kachelofen, Kanonenofen, Holzherd) Fußbodenheizung Holzfenster, Kasetten, doppeklisoliert BJ 1995 Denkmalgeschützt seit 1985 Elektroinstallation, Wasserinstallation , Heizungssystem komplett erneuert in 1995 3 Kaminzüge 2 Einbauküchen 3 Badezimmer (auf jeder Etage 1 Bad) Haus komplett aus Eichefachwerk mit Gasbetonsteinenausgemauert komplett neu erstellte Giebelwand hinter der eigentlichen orginalen Giebelwand aus Kalk/Sand Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

In wunderschöner Lage von Wickrath - Land liegt dieser erstklassig gepflegte und modernisierte Vierkanthof. 2 abgeschlossene Wohnhäuser Haupthaus Bj. 1965 ständig saniert und renoviert mit ca. 290 qm Wohnfläche, 2. Wohnhaus Bj. 1988 ca. 115 qm Wfl. Alle Flächen liegen rund um den Hof. Die Scheunen sind alle saniert und in einem sehr guten Pflegezustand.

432 m² Mauerwerk: massiv Heizung: Gas-Zentral HINWEIS ZUR ANGEGEBENEN FLÄCHE: Die von uns angegebene, vermietbare Gesamtfläche von 913 m² setzt sich zusammen aus 634 m² Wohnfläche mit 8 WE und einer Gewerbefläche von 279 m² mit 3 Gewerbeeinheiten. Vollgeschosse: 5 Zimmer: 22 plus Küchen/ Dielen/ Bäder Balkone: 4 Terrassen: 2 Zusätzliche Nutzfläche: Kellerräume: ca. 200?m² Gewerbeeinheit Mitte: Fotostudio mit angeschlossenem Fotolabor (31 Jahre am Standort), seit Jahren etabliert, gepflegte Präsentationsflächen. Gewerbe links: Langjährig betriebenes Imbisslokal (20 Jahre am Standort) mit Gesellschaftsraum, Küche, Kunden-Toiletten, Lagerräumen sowie Hofanlieferung über die Bachstraße, ideale Voraussetzungen für gastronomische Nutzung.

Die Küche ist funktional gestaltet, verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet ebenfalls einen direkten Ausgang ins Grüne. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Haus bietet im Souterrain 2 helle Räume, einen Waschkeller mit Dusche und auch einen ca. 39m² großen, wohnlich ausgebauten Partyraum. Eine großzügige Abböschung sorgt hier für Tageslicht ideal auch als Büro oder für Feiern mit Freunden und Familie.

Über den Flur gelangen Sie in das 2022 neu errichtete Bad mit ebenerdiger Dusche, sowie in den Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem angelegten Garten. Die erste Etage beherbergt zwei Schlafzimmer und das 2. Bad mit Balkon. Weiter geht es in das Dachgeschoss mit einem Zimmer und weiterer Ausbaumöglichkeit. Direkt am Haus befindet sich eine Garage und weitere Stellplätze. Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt im Erdgeschoss: Küche/Esszimmer: ca. 26,48 m² Wohnzimmer: ca. 17,02 m² Bad: ca. 12,00 m² Flur: ca. 5,24 m² Wintergarten: ca. 14,08 m² 1.

Die Grunddaten fassen wir gerne nachfolgend zusammen: * 4 Vollgeschosse * 6 Gewerbeeinheiten auf 3 Etagen * 2 Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse ( 125 & 79m2 ) * Jahresnettokaltmiete IST: € 71.280,- p.a. * Jahresnettokaltmiete Soll: € 125.112,- p.a. * 12 Duplex-Stellplätze * Isolierverglaste Fenster * Gas-Zentralheizung * Klimaanlage im 2.OG * Zentrale Warmwasserversorgung * Personenaufzug Im Detail verfügt die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft über folgende Aufteilung: EG: Eingangsbereich zum Treppenhaus und Aufzug, Zwei Ladenlokale ( Küchenstudio 210m2 und Fitnessstudio 150m2 ), Zufahrt Duplexstellplätzen Innenhof 1.OG: Büroeinheit ( 150m2 ), Praxis ( 60m2 ) und Labor ( 50m2 ) 2.OG: Zahnarztpraxis ( 205m2 ) 3.OG und Dachboden: Zwei exklusive Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse Kellergeschoss: Div.

| Die oberste Ebene ist eine vollkommen offene Etage, mittig als Würfel gelegen die offene Küche, drumherum Flächen, die sich durch das Leben, Wohnen und Genießen auszeichnen. Die Zwischenebene bildet mit 2 Zimmern und Gäste-WC den Schlaftrakt. In der Ebene darunter liegt das ca. 26 m² große Wellnessbad mit großer Walk-in-Dusch & Whirlpool. Im Souterrain angekommen sind Ihrer Flexibilität keine Grenzen gesetzt!

Die beiden zum Objekt gehörigen Garagen sind ebenfalls vermietet & werden aktuell als Lager verwendet. | . | 2 - Zimmer Erdgeschosswohnung | . | Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung. Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das ca. 17 m² große Schlafzimmer.

Das Grundstück umfasst insgesamt 444 m² und bietet somit genügend Platz für einen schönen Garten. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 Bäder, wovon eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und der Bodenbelag besteht aus Teppichboden, Fliesen und Parkett. Im Keller befindet sich zusätzlicher Stauraum.

Alle acht Wohneinheiten befinden sich in einem ordentlichen, soliden Zustand, sind mit gepflegten Innenausstattungen versehen und bieten Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 52 m². Es handelt sich um 1- bis 2-Zimmerwohnungen, jeweils mit sep. Küche, Diele und Badezimmer, teils mit Balkon. Trotz des guten Erhaltungszustandes bedarf das Objekt an einigen Stellen der Anpassung an den modernen Zeitgeist.Sämtliche Einheiten sowie die Garagen sind vermietet.

Der Zugang zum DG erfolgt über die Treppe im alten Eingangsbereich des Hauses. Ferner besitzt das Haus 2 Garagen (9m x 4m und 6m x 3m) und eine 10kw Fotovoltaikanlage mit Speicher. Die große und hochwertige Einbauküche ist im KP enthalten. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Obergeschoss befindet sich ein großes helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier gibt es eine Terrasse. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie Küche und Badezimmer. Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über Schlaf-und Arbeitszimmer, ein Atelier und ein Badezimmer.

Suchen Sie ein Haus mit riesigem Platzangebot für Ihre Familie inmitten der Natur? Dann ist dieses Anwesen am Stadtrand von Mönchengladbach genau das Richtige für Sie! Das Wohnhaus wurde ca. 1972 auf...

Des weiteren bietet Ihnen das Haus drei weitere, vollvermietete Einheiten, die zuletzt 2015/ 16 modernisiert wurden und wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss: 140 qm verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder. 1. Obergeschoss: 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. Die Einheit ist aktuell für 500€ Kalt vermietet. 2. Obergeschoss: 60 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.

Hier finden Sie reichlich Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume. Genießen Sie den Komfort von 2 Tageslichtbädern und einem Gäste WC, sowie einer offenen Küche und einem gemütlichen Kaminofen. Praktisch und komfortabel: Neben einer Garage und 2 Außenstellplätzen bietet ein separater Anbau zusätzliche Nutzungsoptionen, beispielsweise als Büro oder Hobbyraum.

tragendes Mauerwerk massiv + Fassade: Klinker, Außenputz, Wärmedämmung + Dachkonstruktion: Satteldach in Holzkonstruktion + Fenster: Kunststoffelemente mit 2-fach-Isolierverglasung, zum Teil Rollläden + Heizung: Gas-Zentral-Heizung + Warmwasser: Durchlauferhitzer + Wände: Raufaser, Tapete + Böden: Fliesen, Laminat,

Personalisierte Betreuung: von der Planung bis zur Schüsselübergabe - wir begleiten Sie Schritt für Schritt. 2. Höchste Qualität: Unsere Häuser werden nach dem neuesten Bau und Energiestandards errichtet. 3. Finanzierung leicht gemacht: Profitieren Sie von unseren attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und staatlichen Förderungen.