Groessen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Mönchengladbach Groessen

De Wohnung befindet sich unweit von der Gracht in MG Rheydt. und der unteren Königstraße.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fussläufig nur wenige Minuten entfernt. Wannenbad mit elektrischen Durchlauferhitzer.Große Küche mit Platz für Esstisch.Viel Licht da große Fenster in allen Räumen bis aufs Badezimmer. Gas-Zentralheizung. . Es wird zwingend ein Gehaltsnachweis vorausgesetzt, Wenn Sie Interesse haben, melden Sie sich bitte schriftl.mit vollständigen Kontaktdaten bei uns.

Der mit hohen Hecken und Zaun eingefriedete Garten in Süd-West-Lage ist ein absolutes Highlight und trotz seiner Größe pflegeleicht angelegt. Hier können Sie von morgens bis Abends Sonne pur genießen und sich zwischendurch in Ihrem ca. 9,00 mal 3,70 Meter großen, beheizten Swimmingpool mit Thermosafe-Abdeckung abkühlen.

verteilt auf 7,5 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Das Objekt eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die solide Bauweise stammt aus der Zeit um 1900 bis 1920, was dem Haus seinen charakteristischen Altbauflair verleiht.

Durch den zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss/Studio von knapp 45 m² haben Sie die Wahl. Auf dieser Etage befindet sich ein ca. 14 m² großen Balkon. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung. Beide Räume haben einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon von knapp 5 m². Dank der großen Fensterfront sind beide Zimmer lichtdurchflutet.

Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung - ein echtes Wohlfühlzuhause in zentraler Lage. Zu erwähnen ist, dass in der Gemeinschaft aktuell über größere Sanierungsarbeiten gesprochen wird, die durch Sonderumlage oder einen Kredit der Eigentümergemeinschaft finanziert werden sollen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die ca. 62 qm große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Über die Küche erreicht man die Terrasse. Die zweite Wohnung ist ca. 108 qm groß und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Von Ihren 2 gemütlichen Balkonen haben Sie ein wunderschönen blick ins Grüne. Das große Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon ist mit großen Fenstern ausgestattet die die Wohnung sehr hell gestallten. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, somit können Sie Ihre Kinder sorg frei auf dem Spielplatz der sich direkt vor dem Haus befindet spielen lassen.

Die Immobilie wurde 1907 als 3-Fernster-Haus erbaut und 2013 komplett kernsaniert. Sie teilt sich auf in zwei 3-Zimmer-Wohnungen und vier Apartments unterschiedlicher Größe, von 31,35qm - 85,94qm. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die zurzeit erzielte Netto-Kaltmiete liegt bei 29.811,60 EURO p.a. Wir stellen Ihnen vorab Bilder der Fassade, des Treppenhauses, des Gartens, des Kellers und von zwei Wohneinheiten, die wir in den letzten beiden Jahren vermietet haben, zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage, an die eine zusätzliche Wohnung angrenzt - ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment. Das ca. 780 m² große Grundstück bietet mit seinem großen Garten viel Platz zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder zur Gestaltung eines grünen Rückzugsortes. Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung ist zum 01.Juli zu vermieten. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben!

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus...

bzw. altersgerechte Zugang über eine Aufzugsanlage bietet Komfort in vielleicht schwierigen Zeiten. Diese Etagenwohnung wirkt größer da die Wintergartenfläche nur zu 50 % berechnet wird. - Große Wirkung, kleinere Fläche für die Berechnung der Quadratmeterzahlen. Raumaufteilung Nachdem man den schicken Eingangsbereich und den schönen Aufzug oder das großartige Treppenhaus genutzt hat, gelangt man über den Flur des 2ten Geschosses in die Wohnung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der dazugehörige ca. 200 m² große Garten. Hier kann man die warmen Monate im Freien genießen, Pflanzen pflegen oder einfach nur entspannen und die Natur genießen. Zudem gehört ein Kellerraum ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Um- und Ausbaumaßnahmen. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung, sei es für eine große Familie, oder ein Mehrgenerationenkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot, das sich über zwei Etagen verteilt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Anlageobjekt & folgende Aspekte sind für Sie wichtig: - zentrale Lage - gepflegter Zustand - gefragte Wohnungsgrößen - jederzeitige Wiedervermietbarkeit Dann freuen wir uns Ihnen die hier beschriebenen Mehrfamilienhäuser inkl. großem Garten in Mönchengladbach-Waldhausen präsentieren zu dürfen! Das Mehrfamilienhäuser werden gemeinsam im Komplettpaket verkauft und können nicht einzeln erworben werden. Insgesamt beinhalten diese, 12 Parteien, sowie 3-Garagen, welche alle vermietet sind. *** RENDITE *** Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 66.456,00 jährlich.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in ca. 2023 umfassend saniert. Mit dem großzügigen Grundstück und der großen Garage bietet das Haus zusätzliches Potenzial, das sich bei Bedarf weiterentwickeln lässt. Ob als eigenes zuhause oder als Kapitalanlage - dieses Einfamilienhaus stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in einer begehrten Lage von Rheydt zu investieren.

Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und großzügigem Stauraum sowie das lichtdurchflutete Badezimmer garantieren höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die etwa 24 m² große private Terrasse, die direkt in den eingezäunten und abschließbaren Gartenanteil von 200 m² führt - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder gesellige Grillabende. Ein Kfz-Außenstellplatz steht Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung, und ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1907 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem ebenfalls zweigeschossigen Anbau mit Flachdach. Beide Gebäudeteile sind unterkellert. Das ca. 440 m² große Grundstück mit einer Tiefe von ca. 60 m ließe sich ideal in einzelne Parzellen für die Gartennutzung durch alle Wohnungen aufteilen. Im Haus gibt es insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m².

und Wandfliesen glänzen in einem zeitlosen Stil. Ein Gäste-WC befindet sich ebenso im Eingangsbereich. Das Schafzimmer verfügt über einen großen Einbaukleiderschrank und Balkon. Auch hier wurde hochwertiges Parkett verlegt. Sichern Sie sich ein ganz besonderes Wohngefühl, welches mit viel Gemütlichkeit überzeugt! Diese besondere Eigentumswohnung könnte schon bald ihr neues zu Hause sein.

In ruhiger Ortsteilrandlage bieten wir Ihnen dieses laut Gutachten um 2010 massiv erbaute, freistehende und unterkellerte Eigenheim mit Pultdach und zwei Garagen auf einem ca. 539 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Entree / Windfang, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer (respektive Kinderzimmer), Medienzimmer (respektive Kinderzimmer), Diele, Bad Dachgeschoss: Empore, Studio, WC, Dachterrasse Kellergeschoss: Abstellraum, Heizung, Waschen / Trocknen, Aktenlager, Sauna / Fitness Die Art der Heizung ist laut Gutachten nicht bekannt.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige, ca. 140 m² große Maisonette- Wohnung mit eigenem Garten. Hier verteilen sich insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit Duschbad im 1. Obergeschoss sowie das Büro mit Wannenbad im Souterrain- Bereich, erreichen Sie über zwei innenliegende Treppen.