Groessen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Mönchengladbach Groessen

Diese denkmalgeschützte Villa mit einer Wohnfläche von 290 m² befindet sich auf einem 1183 m² großen Grundstück. Die Massivbauweise und der nostalgische Charme des Gebäudes machen es zu einem echten Schmuckstück. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands strahlt die Villa eine einzigartige Eleganz aus.

Nutzfläche des Vorderhauses von ca. 173 m² teilt sich wie folgt auf die Einheiten auf: - Ladenlokal EG: ca. 58 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen ca. 27 m² großes Ladenlokal mit angrenzendem Büro, Teeküche und WC. Dieser Gebäudeteil wurde 2011/12 modernisiert. - Wohnung OG: ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Wohnung DG: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Der Anbau hat eine Größe von ca. 50 m² und beinhaltet eine übergroße Pkw-Garage, Lager/Werkstatt sowie Sozialräume.

Sie sind mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Außenbereichslage, mit einem Garagengebäude und einem Lagergebäude bebaut; Größe 605 qm (Flurstück 262) und 722 qm /Flurstück 263) Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/43-k-5-23-moenchengladbach

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Mönchengladbach-Rheydt und wurde ca.1992 erbaut. Das Haus steht auf einem 528 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und hat zwei Terrassen. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und verteilt sich ebenfalls auf zwei Ebenen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Keller. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Das Grundstück hat eine Größe von 567 m². Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle in ca. 300 Metern Entfernung und dem Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt ca. 1,2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Die Wohnung ist mit Parkett und Laminat ausgestattet, die sanitären Einrichtungen umfassen Badewanne, Dusche und WC. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 570 m². Es liegt in Mönchengladbach-Odenkirchen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt ist ca. 3,2 km entfernt. Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details, die den Anforderungen einer modernen Familie gerecht werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht in den Raum lässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist perfekt für die Zubereitung von Familienmahlzeiten und bietet direkten Zugang zu der Südterrasse, die an warme Sommertage einlädt und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsfläche, ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste - WC. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme, während der große Balkon mit ca. 20m² zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Im Haus befindet sich ein Aufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Zusätzlich kann eine Garage separat angemietet werden.

Nutzfläche des Vorderhauses von ca. 173 m² teilt sich wie folgt auf die Einheiten auf: - Ladenlokal EG: ca. 58 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen ca. 27 m² großes Ladenlokal mit angrenzendem Büro, Teeküche und WC. Dieser Gebäudeteil wurde 2011/12 modernisiert. - Wohnung OG: ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Wohnung DG: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Der Anbau hat eine Größe von ca. 50 m² und beinhaltet eine übergroße Pkw-Garage, Lager/Werkstatt sowie Sozialräume.

Durch die ruhige Lager, mit sehr guter Verkehrsanbindung eignet sich dieses schöne Haus besonders für die junge Familie, die auf der Suche nach einem einzugsfertigen Zuhause mit zusätzlichem Erweiterungspotential in einem tollen Umfeld sind. Raumaufteilung Durch den hellen Eingangsbereich gelangt man direkt in den großen Wohn-/Essbereich mit der modernen und offenen Küche. Von diesem Bereich kann man direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten, sonnigen Garten gehen. Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuser, von denen eines an die Rücksete der Garage angegliedert ist und somit für extra viel Platz und natürlich den Durchgang zur Garage (mit elektrisch betätigtem Garagentor) sorgt.

Das Grundstück ist nicht einsehbar, ein eigener Brunnen dient der Bewässerung und für die Sicherheit sorgen Rolläden an allen Fenstern und eine Alarmanlage. Das absolute Highlight ist aber der große Wintergarten (beheizt und klimatisiert) , der in Verbindung mit den modernisierten WC-/ und Badbereichen in Verbindung mit dem 60er Jahre Charme ein großzügiges und zeitgemäßes Wohnambiente schafft. .....ein wirkliches Kleinod!

Schon beim Vorfahren fällt die liebevolle Pflege ins Auge - ein Eindruck, der sich beim Betreten des hellen und gepflegten Treppenhauses sofort bestätigt. Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und wurde kontinuierlich instand gehalten. Ein großer Pluspunkt: In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2012 das Dach neu eingedeckt und hochwertig isoliert. Auch die Fenster wurden sukzessive erneuert - im Erdgeschoss sogar mit 3-fach verglasten Schallschutzfenstern, die für angenehme Ruhe sorgen.

Ebenso befinden sich hier die beiden neuen Badezimmer. Im großen Badezimmer sind bereits, wie in einigen anderen Bereichen, moderne Fenster mit k Werten von 1,3 bzw. 1,0 eingebaut. Weiter führt die offene Treppe in das ausgebaute zweite Obergeschoss mit der großen Fensterfront und dem herrlichen Blick in's Grüne.

Die vollunterkellerte Immobilie ist im Untergeschoss mit einer Gemeinschaftswaschküche sowie einem abschließbaren Kellerraum für jede Wohnung ausgestattet. Der große Balkon mit Markise bietet ein gemütliches Plätzchen und einen herrlichen Blick ins Grüne.

1910 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 615 m² und ist in herrlicher West-Lage ausgerichtet.

Der Zugang zum großen Balkon eröffnet dir nicht nur einen fantastischen Ausblick, sondern fungiert zugleich als Überdachung für den darunterliegenden Freisitz. Der Übereck-Erker erweitert den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter und schafft so ein offenes Raumgefühl.

Die attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 65 m² liegt zentral in Mönchengladbach. Das geräumige, helle Wohnzimmer besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht einlassen, und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und Stauraum.

Die obere Etage der Wohnung erreichen Sie über eine Holztreppe, welche Sie in den Wohnbereich führt. Hier werden Sie durch die großen, bodentiefen Fenster zu jeder Uhrzeit mit viel Tageslicht begrüßt. An den Wohnbereich grenzt die offene Küche mit ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten. Linksseitig neben der Treppe befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist.

Der markante Giebel-Erker erweitert den Wohnraum sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und schafft Platz für eine großzügige Küche und ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne. Große, bodentiefe Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre. Auch im Außenbereich erwartet dich Komfort pur: Eine großzügige Terrassenüberdachung schützt vor Regen und Sonne und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

De Wohnung befindet sich unweit von der Gracht in MG Rheydt. und der unteren Königstraße.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fussläufig nur wenige Minuten entfernt. Wannenbad mit elektrischen Durchlauferhitzer.Große Küche mit Platz für Esstisch.Viel Licht da große Fenster in allen Räumen bis aufs Badezimmer. Gas-Zentralheizung. . Es wird zwingend ein Gehaltsnachweis vorausgesetzt, Wenn Sie Interesse haben, melden Sie sich bitte schriftl.mit vollständigen Kontaktdaten bei uns.