Groesse-46 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Mönchengladbach Groesse-46

Der mit hohen Hecken und Zaun eingefriedete Garten in Süd-West-Lage ist ein absolutes Highlight und trotz seiner Größe pflegeleicht angelegt. Hier können Sie von morgens bis Abends Sonne pur genießen und sich zwischendurch in Ihrem ca. 9,00 mal 3,70 Meter großen, beheizten Swimmingpool mit Thermosafe-Abdeckung abkühlen.

verteilt auf 7,5 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Das Objekt eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die solide Bauweise stammt aus der Zeit um 1900 bis 1920, was dem Haus seinen charakteristischen Altbauflair verleiht.

Durch den zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss/Studio von knapp 45 m² haben Sie die Wahl. Auf dieser Etage befindet sich ein ca. 14 m² großen Balkon. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung. Beide Räume haben einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon von knapp 5 m². Dank der großen Fensterfront sind beide Zimmer lichtdurchflutet.

Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung - ein echtes Wohlfühlzuhause in zentraler Lage. Zu erwähnen ist, dass in der Gemeinschaft aktuell über größere Sanierungsarbeiten gesprochen wird, die durch Sonderumlage oder einen Kredit der Eigentümergemeinschaft finanziert werden sollen.

Hier errichten wir für Sie, dieses moderne Mehrfamilienhaus in sparsamer Niedrigenergiebauweise (Kfw 40) mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Das Mehrfamilienhaus hat 8 Wohneinheiten von 67m² bis 99m² Größe und zeichnet sich durch seine hohen Decken, großen Fenster, eine intelligente Raumnutzung und eine hochwertige Ausstattung aus. Hinzu kommt noch die große Tiefgarage mit barrierefreien Zugang. Insgesamt sorgt diese besondere Wohnarchitektur mit viel Liebe zum Detail dafür, dass Sie sich von Anfang an zu Hause wohl fühlen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die ca. 62 qm große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Über die Küche erreicht man die Terrasse. Die zweite Wohnung ist ca. 108 qm groß und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Von Ihren 2 gemütlichen Balkonen haben Sie ein wunderschönen blick ins Grüne. Das große Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon ist mit großen Fenstern ausgestattet die die Wohnung sehr hell gestallten. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, somit können Sie Ihre Kinder sorg frei auf dem Spielplatz der sich direkt vor dem Haus befindet spielen lassen.

Das zweite Schlafzimmer kann flexibel genutzt werden - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Home Office. Die cleveren Schrägen in der Wohnung tragen dazu bei, dass die Räume größer wirken, da sie von der Gesamtwohnfläche abgezogen wurden. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen können. Obwohl kein Stellplatz oder Garage enthalten ist, stehen Ihnen direkt vor der Tür zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Durch die ruhige Lager, mit sehr guter Verkehrsanbindung eignet sich dieses schöne Haus besonders für die junge Familie, die auf der Suche nach einem einzugsfertigen Zuhause mit zusätzlichem Erweiterungspotential in einem tollen Umfeld sind. Raumaufteilung Durch den hellen Eingangsbereich gelangt man direkt in den großen Wohn-/Essbereich mit der modernen und offenen Küche. Von diesem Bereich kann man direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten, sonnigen Garten gehen. Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuser, von denen eines an die Rücksete der Garage angegliedert ist und somit für extra viel Platz und natürlich den Durchgang zur Garage (mit elektrisch betätigtem Garagentor) sorgt.

Die Immobilie wurde 1907 als 3-Fernster-Haus erbaut und 2013 komplett kernsaniert. Sie teilt sich auf in zwei 3-Zimmer-Wohnungen und vier Apartments unterschiedlicher Größe, von 31,35qm - 85,94qm. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die zurzeit erzielte Netto-Kaltmiete liegt bei 29.811,60 EURO p.a. Wir stellen Ihnen vorab Bilder der Fassade, des Treppenhauses, des Gartens, des Kellers und von zwei Wohneinheiten, die wir in den letzten beiden Jahren vermietet haben, zur Verfügung.

Die Wohnung ist zum 01.Juli zu vermieten. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben!

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus...

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage, an die eine zusätzliche Wohnung angrenzt - ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment. Das ca. 780 m² große Grundstück bietet mit seinem großen Garten viel Platz zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder zur Gestaltung eines grünen Rückzugsortes. Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

bzw. altersgerechte Zugang über eine Aufzugsanlage bietet Komfort in vielleicht schwierigen Zeiten. Diese Etagenwohnung wirkt größer da die Wintergartenfläche nur zu 50 % berechnet wird. - Große Wirkung, kleinere Fläche für die Berechnung der Quadratmeterzahlen. Raumaufteilung Nachdem man den schicken Eingangsbereich und den schönen Aufzug oder das großartige Treppenhaus genutzt hat, gelangt man über den Flur des 2ten Geschosses in die Wohnung.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 5 Häuser und befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage mit über 8.000 m² Grundstücksfläche. Durch das Treppenhaus betreten Sie die sehr gut aufgeteilte, ca. 85 m² große Eigentumswohnung mit Balkon. Von der Diele aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Stabparkettboden und großer Fensterfront sowie die Küche und das WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit ca. 17 m² und 8 m², einen offenen Essbereich und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der dazugehörige ca. 200 m² große Garten. Hier kann man die warmen Monate im Freien genießen, Pflanzen pflegen oder einfach nur entspannen und die Natur genießen. Zudem gehört ein Kellerraum ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Um- und Ausbaumaßnahmen. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung, sei es für eine große Familie, oder ein Mehrgenerationenkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot, das sich über zwei Etagen verteilt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Anlageobjekt & folgende Aspekte sind für Sie wichtig: - zentrale Lage - gepflegter Zustand - gefragte Wohnungsgrößen - jederzeitige Wiedervermietbarkeit Dann freuen wir uns Ihnen die hier beschriebenen Mehrfamilienhäuser inkl. großem Garten in Mönchengladbach-Waldhausen präsentieren zu dürfen! Das Mehrfamilienhäuser werden gemeinsam im Komplettpaket verkauft und können nicht einzeln erworben werden. Insgesamt beinhalten diese, 12 Parteien, sowie 3-Garagen, welche alle vermietet sind. *** RENDITE *** Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 66.456,00 jährlich.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in ca. 2023 umfassend saniert. Mit dem großzügigen Grundstück und der großen Garage bietet das Haus zusätzliches Potenzial, das sich bei Bedarf weiterentwickeln lässt. Ob als eigenes zuhause oder als Kapitalanlage - dieses Einfamilienhaus stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in einer begehrten Lage von Rheydt zu investieren.

Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und großzügigem Stauraum sowie das lichtdurchflutete Badezimmer garantieren höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die etwa 24 m² große private Terrasse, die direkt in den eingezäunten und abschließbaren Gartenanteil von 200 m² führt - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder gesellige Grillabende. Ein Kfz-Außenstellplatz steht Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung, und ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1907 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem ebenfalls zweigeschossigen Anbau mit Flachdach. Beide Gebäudeteile sind unterkellert. Das ca. 440 m² große Grundstück mit einer Tiefe von ca. 60 m ließe sich ideal in einzelne Parzellen für die Gartennutzung durch alle Wohnungen aufteilen. Im Haus gibt es insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m².