Elektrische-analdusche - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Mönchengladbach Elektrische-analdusche

Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront.

Die Wohnung wurde zwischen 2010 und 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik erneuert als auch neue Heizkörper installiert. Ein schöner Balkon ergänzt das Angebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Die Ausstattung ist klassisch gediegen und umfasst z.B. einen offenen Kamin im Wohnzimmer, weitestgehend Rollläden (teilweise elektrisch), eine Klinkerfassade und hochwertige Bodenbeläge. Die große am Haus befindliche Garage mit elektrischem Tor bietet viel Platz für Ihr Fahrzeug und die Fahrräder. Die Immobilie wurde im langjährigen Vorbesitz sehr gepflegt, sollte jedoch altersbedingt modernisiert werden.

Das Haus aus dem Baujahr 1991 erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses. Eine große Einfahrt mit elektrischem Tor führt zu einem Carport und einer Garage, zudem sind weitere Stellplätze in der Einfahrt vorhanden. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch die geöffnete Verbindung zur Küche ein modernes Wohnkonzept bietet.

Parkmöglichkeiten: 2 Carports (zusätzliche Mieteinnahmen) Ausstattung & Modernisierungen: ?? Heizungen: Alle Etagenheizungen wurden in den letzten Jahren erneuert. ?? Elektrik: Modernisiert, bis auf die Wohnung im 1. OG. ?? Fenster: Kunststoff, doppelt verglast - teilweise erneuert. ?? Dach: Bereits vom Voreigentümer erneuert (genaues Datum unbekannt). ?? Hauseingangstür: Wird erneuert.

Eckdaten der Immobilie: - Wohnfläche: ca. 344,36 m² - Grundstück: 13.857 m² - Zimmer: 11 - Schlafzimmer: 8 - Badezimmer: 3 - Etagen: 3 - Ausstattung: Gehobene Ausstattung - Parkmöglichkeiten: Garage & Außenstellplatz - Besonderheiten: großzügiger Garten, Alarmanlage, elektrisches Zufahrtstor, offener Kamin, Glasfaser Leitung vorhanden Architektur & Nutzungsmöglichkeiten Das Haus wurde architektonisch so gestaltet, dass es von der Straßenseite aus unscheinbar wirkt, sich jedoch zur Gartenansicht hin in seiner vollen Pracht entfaltet.

Highlights des Objekts - Baujahr: ca. 1908 - Architektur: Jugendstil mit originalen Stilelementen in hellgrüner Riemchen-/Kacheloptik - Grundstück: 1.170 m², inkl. ca. 600-700 m² Garten Vermietbare Fläche: 702 m² - Wohnfläche: 322 m² - Gewerbefläche: 380 m² Modernisierungen: - 1988/89: Umbauten im EG - 1998/99: Kernsanierung inkl. Elektrik, Sanitär und Dachisolierung - 2008: Neue Haustüranlagen Besonderheiten: - Historische Fassade mit Original-Dekor - Großer Garten mit altem Baumbestand - 2 Dachterrassen - 2 separate Hauseingänge Aufteilung Erdgeschoss (Gewerbefläche | ca. 380 m²) - Großer Versammlungsraum - Speisesaal - Jugendraum - Entrée - Besprechungszimmer - Küche - 2 Toilettenanlagen Obergeschosse (Wohnflächen | ca. 322 m²): 1.

Dank der umfassenden Kernsanierung erhalten Sie eine Wohnung im neuwertigen Zustand mit moderner Elektrik, neuen Böden, hochwertiger Sanitärausstattung und zeitgemäßer Wärmedämmung. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Der Kamin im Wohnzimmer sorgt auch an kälteren Tagen für Gemütlichkeit. Zudem verfügt die Immobilie über 4 Abstellräume und elektrische Rollläden für mehr Komfort. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Drei Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Wohlfühloase!

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Moderne Haus- und Gebäudetechnik (Wärmepumpe), Aufzug, Balkon, Tageslichtduschbad, Gäste-WC, Fliesen- bzw. Laminatböden, Video-Türsprechanlage, elektrische Rollläden, eigener Kellerraum, Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche, Garage Das Objekt wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 311 EUR inklusive Rücklagenbildung.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, kann die Immobilie weiterhin in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Berücksichtigen Sie bitte, dass diese Immobilie sanierungsbedürftig ist. Bäder, Elektrik, Böden, Wände und einige Fenster müssten getauscht werden. Auch das Dach sollte überprüft werden. Die Heizung ist dagegen neu (Wärme-Contracting von der NEW). Der Investitionsbedarf ist nicht unerheblich, wir bitten Sie dies zu berücksichtigen.

baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) Kellergeschoss: Weitere praktische Nutz- und Stauräume Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Klinkerfassade - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - Fenster überwiegend mit Rollläden (zum Teil elektrisch) - Garage (mit zusätzlicher Stellmöglichkeit auf der Einfahrt) Dieses Einfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 548.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Charakteristische Details wie die original erhaltene Holztreppe im Treppenhaus, kunstvoll bleiverglaste Fenster sowie historische Fliesen verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Gleichzeitig wurden moderne Standards in den Bereichen Elektrik, Sanitär und Energieeffizienz integriert. Das teilunterkellerte Gebäude bietet durch die Kombination von Gewerbe- und Wohnflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m².