Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Mönchengladbach Bereit-unterwürfig-zu-sein

Von dem aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer dieser Etage, zwei großzügige Kinderzimmer und ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Ebenso befinden sich hier die beiden neuen Badezimmer. Im großen Badezimmer sind bereits, wie in einigen anderen Bereichen, moderne Fenster mit k Werten von 1,3 bzw. 1,0 eingebaut. Weiter führt die offene Treppe in das ausgebaute zweite Obergeschoss mit der großen Fensterfront und dem herrlichen Blick in's Grüne.

m² und hält neben einem großzügigen Garten auch eine integrierte Garage sowie eine Vollunterkellerung bereit. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das direkt an die Küche angrenzt.

Das Treppenhaus wird wöchentlich von einem Reinigungsdienst gereinigt, eine Treppenhausreinigung durch die Mieter ist also nicht mehr nötig. Die Reinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Vom Flur der Wohnung aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Von Ihrem Balkon aus können haben Sie einen fantastischen und unbebauten Ausblick und können sogar bis in das benachbarte Mülfort und Giesenkirchen schauen.

Dann freuen wir uns Ihnen die nachfolgende Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Rheydt präsentieren zu können: Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines im Jahre 1979 erbauten 8 Familienhaus. Bereits das Entrée in der Diele der Wohnung emfängt Sie herzlich. Die ca. 57 m² der Etagenwohnung verteilen sich wie folgt: Von der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten.

Dann freuen wir uns Ihnen die nachfolgende Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Lürrip präsentieren zu können: Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 erbauten 7 Familienhaus. Bereits das Entrée in der Diele der Wohnung emfängt Sie herzlich. Die ca. 52 m² der Erdgeschosswohnung verteilen sich wie folgt: Von der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Immobilien deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben. Durch das bestehende Mietsteigerungspotenzial und die bereits heute höheren Marktwerte der Immobilien bieten sich mittelfristig hervorragende Renditechancen: .Mietanpassungen bei Neuvermietungen .Verkauf an Eigennutzer zu einem höheren Preis .Steigerung des Immobilienwerts bei veränderter Nutzung Ausstattungsmerkmale (Auswahl): .Massive Bauweise (Baujahr 2002) .4 bis 5 Zimmer auf ca. 111-115 m² Wohnfläche je Haus .Moderne Badezimmer .Gäste-WC .Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten .Kunststofffenster mit Isolierverglasung .Gaszentralheizung .Unterkellerung .PKW - Aussenstellplatz inklusive .Ruhige, familienfreundliche Wohnlage .Gepflegte Privatgärten mit Terrassen Fazit: Ein Investment mit Perspektive: Sichern Sie sich hochwertige Immobilien zu einem Preis, der Potenzial für eine starke Wertentwicklung bietet - sei es durch künftige Mietanpassungen oder den späteren Verkauf an Eigennutzer.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Immobilien deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben. Durch das bestehende Mietsteigerungspotenzial und die bereits heute höheren Marktwerte der Immobilien bieten sich mittelfristig hervorragende Renditechancen: .Mietanpassungen bei Neuvermietungen .Künftiger Verkauf an Eigennutzer zu einem höheren Preis .Steigerung des Immobilienwerts bei veränderter Nutzung .Erwerb unter dem tatsächlichem Marktwert Ausstattungsmerkmale (Auswahl): .Massive Bauweise (Baujahr 2002) .4 bis 5 Zimmer auf ca. 111-115 m² Wohnfläche je Haus .Moderne Badezimmer .Gäste-WC .Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten .Kunststofffenster mit Isolierverglasung .Gaszentralheizung .Unterkellerung .PKW - Aussenstellplatz inklusive .Ruhige, familienfreundliche Wohnlage .Gepflegte Privatgärten mit Terrassen Fazit: Ein Investment mit Perspektive: Sichern Sie sich hochwertige Immobilien zu einem Preis, der Potenzial für eine starke Wertentwicklung bietet - sei es durch künftige Mietanpassungen oder den späteren Verkauf an Eigennutzer.

Restfertigstellungsarbeiten sind nicht ausgeschlossen, da der Zugang zum Objekt für den Gutachter nicht möglich war. Dies wurde bei der Bemessung des Verkehrswertes bereits berücksichtigt. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Verkehrswertgutachten, das wir Ihnen auf Wunsch ebenso gerne zusenden wie ein "Merkblatt für Bietinteressenten". Verkehrswert laut Gutachten 649.000 EUR Mindestgebot 455.000 EUR Was bieten Sie?

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, das Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Naherholungsflächen in der Nähe. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, eignet sich aber aufgrund ihrer Ausstattung und Lage auch hervorragend als Kapitalanlage.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch hat der Mieter bereits seinen Auszug signalisiert. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung geräumig und einladend. Kleinere Schönheitsreparaturen können das Potenzial dieser Immobilie noch weiter hervorheben - eine ideale Gelegenheit, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Modernisiert in 2024 - Neue Fenster, erneuerte Elektrik, komplett saniertes Badezimmer & Küche inklusive neuer Leitungen ? Individuelle Gestaltung - Wände verputzt, bereit für Ihre Wunschgestaltung (Tapezieren oder Streichen nach eigenem Geschmack) ? Hochwertiger Bodenbelag - Echtholzparkett für eine warme und elegante Atmosphäre ? Großzügige Terrasse mit Garten - Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ?

Objektbeschreibung Imposante Stadtvilla in gesuchter und zentraler Lage von Rheydt die 2015/2016 aufwendig revitalisiert wurde. Raumaufteilung EG und Staffelgeschoss:

Über das historische Treppenhaus...

Weiterhin erreichen Sie vom Flur aus den gemütlichen und offenen Wohn- u. Essbereich der bereits mit einer integrierter Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus geht es auf Ihren schönen Balkon. Das WC ist separat vom Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Waschküche die mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

In einer ruhigen Sackgassenlage bieten wir Ihnen dieses um 1963 in unterkellerter Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit einem ca. 357 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die Garagenparzelle sowie die Hauszuwegung (mit Wegerecht für Nachbarn) sind bereits in der genannten Grundstücksgröße enthalten. Die innerstädtische Lage sowie die kurzen Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs werden Sie zu schätzen wissen. Das interessante Eigenheim mit Satteldach verfügt im Erd- und Obergeschoss (ohne Schrägen) über ca. 135 m² Wohnfläche.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert (EG als Büro , I.OG+DG Wohnen) Die derzeitige Nutzung ist im EG Wohnen und im I.OG +DG Wohnen. Es liegt bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung und 2 Grundbücher vor. Raumaufteilung Die EG Einheit ist vermietet und ca. 70 qm (Nutzfläche) groß . Die Wohnung im I.OG verbunden mit dem DG ist ca. 108 qm (Wohnfläche) groß und wird in Absprache frei.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert (EG als Büro , I.OG+DG Wohnen) Die derzeitige Nutzung ist im EG Wohnen und im I.OG +DG Wohnen. Es liegt bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung und 2 Grundbücher vor. Raumaufteilung Die EG Einheit ist vermietet und ca. 70 qm (Nutzfläche) groß . Die Wohnung im I.OG verbunden mit dem DG ist ca. 108 qm (Wohnfläche) groß und wird in Absprache frei.

Und wem das nicht reicht, der kann auch den Spitzboden unter dem Dach nutzen, um die Weihnachtsdekoration zu verstauen. Die Wohnung ist bereits leer und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Etwas frische Farbe an die Wände, eine schöne Küche nach Ihrem Geschmack und schon können Sie einziehen, denn mehr ist hier nicht zu tun. Neugierig?

Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einem fantastischen Ausblick und vielen durchdachten Details bietet diese Immobilie einen Ort zum Wohlfühlen - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. . Hausgeld: 487 €/Monat (inkl. 50 € Rücklage für Parkhaussanierung - diese wurde bereits 2022 abgeschlossen) . Die Wohnung wurde 2016 Kernsaniert . Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, einer hochwertige Einbauküche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Gäste-WC. Durch bereits vor angelegte einfache bauliche Veränderungen auch auf 7 Zimmer erweiterbar. Aktuell sind die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss ein großer Raum. Es ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie vier Räume zur individuellen Nutzung.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese exklusive durch uns angebotene, ca. 131m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 18 Parteienhauses. Sie vereint urbanen Chic mit modernem Komfort.