Sein.das-max30-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Mönchengladbach Sein.das-max30-2

Nutzfläche des Vorderhauses von ca. 173 m² teilt sich wie folgt auf die Einheiten auf: - Ladenlokal EG: ca. 58 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen ca. 27 m² großes Ladenlokal mit angrenzendem Büro, Teeküche und WC. Dieser Gebäudeteil wurde 2011/12 modernisiert. - Wohnung OG: ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Wohnung DG: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Der Anbau hat eine Größe von ca. 50 m² und beinhaltet eine übergroße Pkw-Garage, Lager/Werkstatt sowie Sozialräume. Das Grundstück verfügt über eine rückseitige Zufahrt mit Doppelflügeltor, wodurch das Abstellen von Fahrzeugen auf dem gepflasterten Innenhof möglich ist.

Drei neu installierten Hybrid Klimageräte sorgen in der Übergangszeit für wohltuende Wärme und im Sommer für angenehme Kühle (im Wohn-Essbereich und in 2 Schlafräumen). Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Rollädem ausgestattet (élektrisch beim großen Terrassenfenster) Ein wirkliches Kleinod in einer nachgefragten, absolut ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach Windberg.

Wenn man über das Holztreppenhaus in das erste Obergeschoß geht, findet man dort ein modernes Bad mit Wanne und separater Dusche, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank und 2 zusätzliche Kinderzimmer. Über eine ausziehbahre Treppe mit Geländer gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der vom Eigentümer als Büro genutzt wurde, aber sich auch als Gästezimmer, Hobbyraum anbietet.

Das Erdgeschoss und die rechte Wohnung im Obergeschoss wurden bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und sind entsprechend ausgestattet. Eine Wohnung im 2.OG ist derzeit vermietet, die Mieterin plant jedoch ihren Auszug, sodass mittelfristig alle Wohnungen zur Neuvermietung zur Verfügung stehen. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die von marktgerechten Mieteinnahmen profitieren möchten.

Art: Freistehend Grund: 759 m² Bj.: 2001 Wohnfl.: 238 m² Nutzfl.: 75 m² Hinweis zur angegebenen Wohnfläche: 173 m² Wohnfläche im EG und OG + 18 m² hälftig angerechnete überdachte Terrasse + 47 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain ZIMMER: 5 plus Loft-Galerie, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, 2 Terrassen vollunterkellert INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist.

Wohnebene 266 m² : 4 Zimmer plus Küche 1/ Entree/ Bäder/ G-WC/ Schwimmbad UG-Teilunterkellerung 70 m² : fünftes Zimmer/ Küche 2/ Diele/ Bad 2/ Abstellraum/ Haustechnik FAZIT: Ruhiges Umfeld/ hohe Lebensqualität/ vielfältige Freizeitmöglichkeiten/ Natur

Suchen Sie ein Haus mit riesigem Platzangebot für Ihre Familie inmitten der Natur? Dann ist dieses Anwesen am Stadtrand von Mönchengladbach genau das Richtige für Sie! Das Wohnhaus wurde ca. 1972 auf...

WALDHAUSEN - 12 - PARTEIEN - 2 MEHRFAMILIENHÄUSER IN ZENTRALER LAGE! " Sie sind auf der Suche nach einem tollen Anlageobjekt & folgende Aspekte sind für Sie wichtig: - zentrale Lage - gepflegter Zustand - gefragte Wohnungsgrößen - jederzeitige Wiedervermietbarkeit Dann freuen wir uns Ihnen die hier beschriebenen Mehrfamilienhäuser inkl. großem Garten in Mönchengladbach-Waldhausen präsentieren zu dürfen!

Des weiteren bietet Ihnen das Haus drei weitere, vollvermietete Einheiten, die zuletzt 2015/ 16 modernisiert wurden und wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss: 140 qm verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder. 1. Obergeschoss: 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. Die Einheit ist aktuell für 500€ Kalt vermietet. 2. Obergeschoss: 60 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.

sowohl im Erdgeschoss als auch im 1.Obergeschoss, betragen aktuell €450,-. Einen Stellplatz ist für €30,- angemietet. Das 2.Obergeschoss wird aktuell in Eigennutzung bewohnt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, z.B. als Abstellfläche / Trockenraum oder Ausbaureserve.

Ihr Auto können Sie bequem & sicher in der eigenen PKW-Garage parken. Ebenfalls finden Sie auf der Einfahrt Platz für 1-2 Autos. Genug der Worte, überzeugen Sie sich selbst von den geschilderten Eindrücke der Immobilie.

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung - 2024 neu gepflastert - sodass Sie stets bequem parken können. Highlights im Überblick: Ca. 145 m² Wohnfläche 7 Zimmer, 6 potenzielle Schlafzimmer 2 Badezimmer + Gäste-WC Modernisierte Küche mit Kochinsel (2022) Gasheizung (2015), Dacherneuerung (2019) Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 267 m² Grundstück mit Garten 2 Stellplätze (neu gepflastert 2024) Ehemaliges Zweifamilienhaus - Rückbau möglich Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Charme, Platzangebot und zeitgemäßer Ausstattung - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Möglichkeiten aufzeigen. Auf insgesamt 3 Etagen und ca. 185 m² Wohnfläche befinden sich aktuell 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Damit sind 2 abgeschlossene Wohnungen möglich, jedoch ist auch vorstellbar, dass es als Einfamilienhaus für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt wird.

Erstes Obergeschoß: Im ersten Obergeschoß befinden sich das Badezimmer (2021 erneuert), Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 (Mit Balkon) und Kinderzimmer 2, sowie ein Abstellraum. Zweites Obergeschoß/Dachgeschoß: Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohnraum mit Einbauküche und ein Badezimmer. Durch die großzügigen Dachgauben entsteht in diesem Bereich eine helle, sehr komfortable Räumlichkeit zum wohnen oder arbeiten.

Raumaufteilung EG und Staffelgeschoss: Über das historische Treppenhaus erreichen Sie in der Hochparterre die derzeit freie Luxuswohnung, die sich auf 2 Ebenen verteilt 3 Schlafzimmer, 2 Luxusbäder, Gäste Zimmer mit Gäste Bad, imposantes Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche runden den positiven Gesamteindruck ab. Traumhafter Garten zur alleinigen Nutzung, imposante Terrasse mit Zugang Garten.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert (EG als Büro , I.OG+DG Wohnen) Die derzeitige Nutzung ist im EG Wohnen und im I.OG +DG Wohnen. Es liegt bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung und 2 Grundbücher vor. Raumaufteilung Die EG Einheit ist vermietet und ca. 70 qm (Nutzfläche) groß . Die Wohnung im I.OG verbunden mit dem DG ist ca. 108 qm (Wohnfläche) groß und wird in Absprache frei.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert (EG als Büro , I.OG+DG Wohnen) Die derzeitige Nutzung ist im EG Wohnen und im I.OG +DG Wohnen. Es liegt bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung und 2 Grundbücher vor. Raumaufteilung Die EG Einheit ist vermietet und ca. 70 qm (Nutzfläche) groß . Die Wohnung im I.OG verbunden mit dem DG ist ca. 108 qm (Wohnfläche) groß und wird in Absprache frei.

HIGHLIGHTS - 5 Mehrfamilienhäuser an zwei gefragten Standorten - Voll vermietet - Direkte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - Attraktive Rendite mit Steigerungspotenzial - Aktuelle Kaltmiete von 7,62 €/m² - Gepflegte Immobilien mit Modernisierungen - Gefragte Wohnungsgrößen - Langfristig sichere Vermietbarkeit an etablierten und gefragten Standorten OBJEKTÜBERSICHT 1. Gesamtdaten des Portfolios Vermietbare Einheiten gesamt: 40 Wohneinheiten: 38 Gewerbeeinheiten: 2 Gesamt vermietbare Fläche: 3.086 m² Wohnfläche: 2.747 m² Gewerbefläche: 339 m² Grundstücksfläche gesamt: 1.360 m² PKW-Stellplätze: 7 Garagen: 2 Stellplätze: 5 Jahresnettomieteinnahmen: 282.000 € DIE EINZELNEN OBJEKTE IM DETAIL I.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 100 m², bietet es 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC und ein großes Wohn-, Esszimmer plus Küche. Das Haus verfügt zudem über eine Terrasse und einen Keller. Auf dem 494 m² großen Grundstück stehen zwei Parkplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Das Immobilienportfolio im Überblick: Objekt 1 Baujahr 2007 11 Wohneinheiten Wohnfläche 602,15 m² Grundstücksgröße: 397 m² Stellplätze 4 Mieteinnahmen Ist: 45.965,28 € Mieteinnahmen Soll: 54.966,37 € Vermietungsstand 100% Potenzielle jährliche Kaltmiete in den nächsten 3 - 5 Jahren: ca. 55.000 € Objekt 2 Baujahr 2003 10 Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheit - Arztpraxis Wohnfläche 862,59 m² Gewerbefläche: 193,97 m² Fläche Gesamt: 1.053,40 m² Mieteinnahmen Ist: 74.805,84 € Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindungsfrist beträgt ca. 89.767,01 € p.a.