Groß-oktavausgabe - Haus kaufen Kleinanzeigen in Mönchengladbach Groß-oktavausgabe

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die ca. 62 qm große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Über die Küche erreicht man die Terrasse. Die zweite Wohnung ist ca. 108 qm groß und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Durch die ruhige Lager, mit sehr guter Verkehrsanbindung eignet sich dieses schöne Haus besonders für die junge Familie, die auf der Suche nach einem einzugsfertigen Zuhause mit zusätzlichem Erweiterungspotential in einem tollen Umfeld sind. Raumaufteilung Durch den hellen Eingangsbereich gelangt man direkt in den großen Wohn-/Essbereich mit der modernen und offenen Küche. Von diesem Bereich kann man direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten, sonnigen Garten gehen. Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuser, von denen eines an die Rücksete der Garage angegliedert ist und somit für extra viel Platz und natürlich den Durchgang zur Garage (mit elektrisch betätigtem Garagentor) sorgt.

Die Immobilie wurde 1907 als 3-Fernster-Haus erbaut und 2013 komplett kernsaniert. Sie teilt sich auf in zwei 3-Zimmer-Wohnungen und vier Apartments unterschiedlicher Größe, von 31,35qm - 85,94qm. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die zurzeit erzielte Netto-Kaltmiete liegt bei 29.811,60 EURO p.a. Wir stellen Ihnen vorab Bilder der Fassade, des Treppenhauses, des Gartens, des Kellers und von zwei Wohneinheiten, die wir in den letzten beiden Jahren vermietet haben, zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage, an die eine zusätzliche Wohnung angrenzt - ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment. Das ca. 780 m² große Grundstück bietet mit seinem großen Garten viel Platz zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder zur Gestaltung eines grünen Rückzugsortes. Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Um- und Ausbaumaßnahmen. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung, sei es für eine große Familie, oder ein Mehrgenerationenkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot, das sich über zwei Etagen verteilt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Anlageobjekt & folgende Aspekte sind für Sie wichtig: - zentrale Lage - gepflegter Zustand - gefragte Wohnungsgrößen - jederzeitige Wiedervermietbarkeit Dann freuen wir uns Ihnen die hier beschriebenen Mehrfamilienhäuser inkl. großem Garten in Mönchengladbach-Waldhausen präsentieren zu dürfen! Das Mehrfamilienhäuser werden gemeinsam im Komplettpaket verkauft und können nicht einzeln erworben werden. Insgesamt beinhalten diese, 12 Parteien, sowie 3-Garagen, welche alle vermietet sind. *** RENDITE *** Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 66.456,00 jährlich.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in ca. 2023 umfassend saniert. Mit dem großzügigen Grundstück und der großen Garage bietet das Haus zusätzliches Potenzial, das sich bei Bedarf weiterentwickeln lässt. Ob als eigenes zuhause oder als Kapitalanlage - dieses Einfamilienhaus stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in einer begehrten Lage von Rheydt zu investieren.

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1907 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem ebenfalls zweigeschossigen Anbau mit Flachdach. Beide Gebäudeteile sind unterkellert. Das ca. 440 m² große Grundstück mit einer Tiefe von ca. 60 m ließe sich ideal in einzelne Parzellen für die Gartennutzung durch alle Wohnungen aufteilen. Im Haus gibt es insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m².

In ruhiger Ortsteilrandlage bieten wir Ihnen dieses laut Gutachten um 2010 massiv erbaute, freistehende und unterkellerte Eigenheim mit Pultdach und zwei Garagen auf einem ca. 539 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Entree / Windfang, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer (respektive Kinderzimmer), Medienzimmer (respektive Kinderzimmer), Diele, Bad Dachgeschoss: Empore, Studio, WC, Dachterrasse Kellergeschoss: Abstellraum, Heizung, Waschen / Trocknen, Aktenlager, Sauna / Fitness Die Art der Heizung ist laut Gutachten nicht bekannt.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige, ca. 140 m² große Maisonette- Wohnung mit eigenem Garten. Hier verteilen sich insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit Duschbad im 1. Obergeschoss sowie das Büro mit Wannenbad im Souterrain- Bereich, erreichen Sie über zwei innenliegende Treppen.

Ich biete Ihnen dieses interessante Ein-/Zweifamilienhaus, das 1975 auf einem ca 516 m² großen Grundstück vollunterkellert errichtet wurde, an. 141 m² Wohnfläche und zusätzliche ca 85 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich die ca 86 m² große 3-Zimmerwohnung mit überdachter Terrasse und Garten.

Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken, die viel Stauraum bieten und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Des Weiteren können Sie Ihren PKW in der 9m Garage mit elektr. Torantrieb geschützt abstellen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Gaszentralheizung aus 2015 Dacherneuerung im Jahr 2019 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Baujahr 2022) - modern, offen und stilvoll Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort, auch bei größerer Haushaltsgröße. Das ca. 267 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten zur Erholung im Freien. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung - 2024 neu gepflastert - sodass Sie stets bequem parken können.

Damit sind 2 abgeschlossene Wohnungen möglich, jedoch ist auch vorstellbar, dass es als Einfamilienhaus für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt wird. In der aktuellen Aufteilung befinden sich im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche und Essen sowie ein WC, im OG eine große Wohnfläche mit Wohnküche und Wohnzimmer und im DG 2 Zimmer und ein Bad.

Über die offene Treppe in der Diele erreichen Sie das Untergeschoss mit seinen zahlreichen Räumen. Die großen Kinderzimmer liegen gartenseitig an einer Abböschung mit Tageslicht. Der helle Hobbyraum bietet mit einer Größe von ca. 26 m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Im UG befinden sich auch noch ein weiteres Bad und WC.

Im Garten befindet sich für die Gartengeräte und Gartenmöbel eine Holz-Gartenhütte von Gaidt . Vor dem Haus befindet sich eine große gepflasterte Fläche, die den Zugang zum Haus und Platz für ein bis zwei PKW ermöglicht. Das Haus ist eines von vier Reihenhäusern (Reihenmittelhaus). Eine Garage gehört, wie oben beschrieben, ebenfalls zum Haus.

In Mönchengladbach-Hardterbroich erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 268 m² großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde und rund 98 m² Wohnfläche bietet, sowie einem Anbau aus dem Jahr 1980 mit ca. 41 m² Wohnfläche, der als separate Einheit genutzt werden kann.

In einer ruhigen Sackgassenlage bieten wir Ihnen dieses um 1963 in unterkellerter Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit einem ca. 357 m² großen Grundstück zum Kauf an. Die Garagenparzelle sowie die Hauszuwegung (mit Wegerecht für Nachbarn) sind bereits in der genannten Grundstücksgröße enthalten. Die innerstädtische Lage sowie die kurzen Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs werden Sie zu schätzen wissen.

Es liegt bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung und 2 Grundbücher vor. Raumaufteilung Die EG Einheit ist vermietet und ca. 70 qm (Nutzfläche) groß . Die Wohnung im I.OG verbunden mit dem DG ist ca. 108 qm (Wohnfläche) groß und wird in Absprache frei. Beide Einheiten verfügen über entsprechende Terrassen und ein großzügiger Gartenbereich wird vorgehalten.

Es liegt bereits die Abgeschlossenheitsbescheinigung und 2 Grundbücher vor. Raumaufteilung Die EG Einheit ist vermietet und ca. 70 qm (Nutzfläche) groß . Die Wohnung im I.OG verbunden mit dem DG ist ca. 108 qm (Wohnfläche) groß und wird in Absprache frei. Beide Einheiten verfügen über entsprechende Terrassen und ein großzügiger Gartenbereich wird vorgehalten.