Diese moderne Doppelhaushälfte aus 1991 in begehrter Lage von Mönchengladbach-Rheydt bietet Ihnen das ideale Zuhause für Ihre Familie. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 137 m² und einer Wohnfläche von ca. 119 m² (zzgl. ca. 18 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche im ausgebauten Dachgeschoss), erfüllt dieses Haus alle Wünsche an modernes Wohnen und Komfort.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details, die den Anforderungen einer modernen Familie gerecht werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht in den Raum lässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist perfekt für die Zubereitung von Familienmahlzeiten und bietet direkten Zugang zu der Südterrasse, die an warme Sommertage einlädt und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für die gesamte Familie bieten, sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und bietet sowohl Platz für Rückzugsmöglichkeiten als auch für gemeinsame Aktivitäten.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit vielen Fenstern und einem eigenen Badezimmer mit Dusche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Auf Wunsch der neuen Eigentümer kann eine bauamtliche Nachgenehmigung als offizielle Wohnfläche für den Spitzboden beantragt werden, was zusätzlichen Spielraum für die Gestaltung des Hauses bietet.
Die Doppelhaushälfte wurde mit einer Photovoltaikanlage nachgerüstet, die nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Betriebskosten senkt. Zur PV-Anlage gehört eine Wallbox für e-Autos in der Garage mit 11 kW Leistung und eine Batterie. Eine moderne Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, und die nachhaltige Bauweise garantiert ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über. Der gemütliche und pflegeleichte Garten mit grosszügiger Terrasse verfügt zudem über einen gepflegten in den Boden eingelassenen, beheizbaren Rundpool mit entsprechender Reinigungstechnologie. Für das Beheizen des Pools kann der selbst produzierte Strom über eine digitale Steuerung verwendet werden. Ein Kellerraum wurde ausgebaut und dient als Mehrzweckraum.
Dank der ruhigen, familienfreundlichen Lage ist das Haus der perfekte Rückzugsort für Familien, die das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für schnelle Wege ins Zentrum von Mönchengladbach.
