Preisinformation: 3 Carportplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Gemeinde Mömlingen wird auch als "Tor zum Odenwald" bezeichnet und liegt im Naturpark Bayerischer Odenwald an der Deutschen Ferienstraße, die sich von der Ostsee bis zu den Alpen erstreckt - ganz in der Nähe zur Grenze nach Hessen im bayerischen Unterfranken. Wenn Sie naturliebend sind und dennoch eine gute Verkehrsanbindung benötigen, treffen Sie eine gute Wahl, wenn Sie sich für diesen Ort im idyllischen Tal der Mömling als neuen Wohnort entscheiden. Wenn Sie schon ortsansässig sind, werden Sie diesen Textteil mit Sicherheit bestätigen. Sie können nur wenige Meter von dem angebotenen Haus entfernt Wanderungen in sauberer Luft und herrlichen Ausblicken genießen. Eine Besonderheit ist der Geopark-Pfad "Feuer und Wasser", der auf einer Strecke von ca. 4,5 km einen interessanten Einblick in die geologischen Besonderheiten der Region ermöglicht. Eine weitere sportliche Attraktion ist die permanente Mountainbike-Strecke mit einem 30-Kilometer-Rundkurs. Es gibt ein reges Vereinsleben mit über 30 Vereinen, das keine Wünsche offen lässt.
Der Ort hat ca. 5.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven gastronomischen Angeboten mit regionalen und internationalen Spezialitäten.
Wenn Sie ausgedehnter shoppen möchten, ist die Mainmetropole Aschaffenburg das richtige Ziel für Sie - nur ca. 20 km entfernt. Ungefähr genausoweit ist es zur A3 und von dort aus fahren Sie in Richtung Frankfurt oder Würzburg. Zum wunderschönen Städtchen Miltenberg am Main sind es ca. 25 km, nach Obernburg nur ca. 7 km.
Kinder sind sehr willkommen in Mömlingen. Die Gemeinde Mömlingen bietet ein "komplett Angebot" in der Kinderbetreuung (von 1 bis 11 Jahren) und seit März 2010 auch ein Jugend-Zentrum (für Kinder und Jugendliche im Alter von 8 - 18 Jahren). Es gibt eine Grundschule am Ort und weiterführende Schulen im Umkreis von max. 10 km.
Das Objekt selbst befindet sich in direkter ruhiger Ortsrandlage direkt am Wald mit herrlichem Blick über Mömlingen.
Ausstattung: Die Grundsubstanz des Hauses ist gut. Die Innenräume wurden zum Teil renoviert, das Dachgeschoss überwiegend gedämmt. Weitere Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen können von handwerklich begabten Erwerbern zum Großteil selbst vorgenommen werden.
Die meisten Fenster im Haus wurden 2011 erneuert (3-fach-Verglasung). Die restlichen Fenster sind 2-fach verglast.
Objekt: Das angebotene Haus wurde 1970 in ruhiger Ortsrandlage als Einfamilienwohnhaus massiv errichtet. Hier können Sie wirklich abschalten. Besonders attraktiv ist der Wohn-/Essbereich und die Küche im Untergeschoss. Die fast durchgehende Fensterfront mit 3-facher Verglasung und teils bodentiefen Glas-Schiebetüren schaffen ein sehr angenehmes, helles und freundliches Raumklima. Im Sommer können Sie die sonnigen Stunden sowohl auf der großen Terrasse als auch auf den 3 Balkonen genießen.
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus massiv erbaut zum Bewohnen auf 3 Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. 1997 wurde ein Anbau mit 2 Zimmern, Balkon und Duschbad mit separatem Eingang und Carport hinzugefügt. Damit verfügt das Haus über 9 Zimmer und 4 Bäder. Außerdem gibt es im Dachgeschoss eine großzügige Ausbaumöglichkeit.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge gibt es eine große Doppelgarage mit angebautem Doppel-Carport, der auch die Unterstellung eines Wohnmobils ermöglicht. Die Garage ist komplett unterkellert und ermöglicht eine Nutzung als Werkstatt, Büro oder Hobbyraum.
Das Haus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung, die allerdings erneuert werden muss. Die Eigentümer haben diese Erneuerung noch nicht vorgenommen, was dem Erwerber ermöglicht, ein Heizsystem seiner Wahl einzubauen. Die Kosten dafür sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Aktuell wird das Haus aber über einen wasserführenden Pelletofen und einen wasserführenden Holzofen beheizt. Außerdem gibt es eine elektrisch betriebene Wärmepumpe für bis zu 290 l Warmwasser, die unabhängig von der Zentralheizung arbeitet.
Stichworte: Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Provision: Käufer 2,98% für das Haus inkl. MwSt.
