Objektbeschreibung: Dieses Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und 2014 wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut, so dass Sie es als Generationshaus selbst bewohnen können oder mit wenig Arbeitsaufwand als Dreifamilienhaus vermieten könnten.
Zum Anwesen gehören eine Scheune mit 2 Nebenräumen sowie ein großer Garten mit Swimmingpool.
Aufteilung:
EG: große Küche mit EBK, Essbereich mit Kachelofen (welcher vom Keller aus geschürt wird),
Wohnzimmer.
ein großes Bad mit Dusche, Gäste-WC und ein großer Balkon der über die ganze Hausfront läuft.
OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad und Abstellraum, auch hier verläuft
ein großer Balkon über die ganze Hausfront.
DG: Großes Wohn,-Esszimmer mit offener Küche und EBK, Bad mit Eckbadewanne und Dusche,
Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Keller: Heizraum, Tankraum, Abstellraum, Sauna mit Massagedusche, Waschküche mit Zugang zum
Hof. Vom Keller gelangen Sie in die Doppelgarage.
Hof, große Scheune und viel Stellplätze. Die Scheune ist noch ausbaufähig!
Garten: hier befindet sich ein kleines Häuschen, das als Geräteschuppen oder als Unterschlupf genutzt werden kann, wenn es beim Gartenfest regnen sollte. Ebenso können Sie sich an heißen Tagen in dem vorhandenen Swimmingpool erfrischen.
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und befindet sich in ruhiger Lage!
Hier profitieren Sie hier von einem fortwährend lukrativen Investitionsobjekt mit hervorragender Wiedervermietbarkeit.
Lagebeschreibung: Nur etwa 10 km nördlich von Aschaffenburg liegt der unterfränkische Markt Mömbris. Im Ortsteil Rothengrundgenießen Sie nicht nur die Vorteile der Stadtnähe und einer sehr guten Verkehrsanbindung A3 und A45,sondern auch die einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Tor zum Spessart genannt hingegen eignet sichsehr vom Alltagstrubel mit weitläufigen Wiesen und Feldern sowie dichten Waldgebieten zu entfliehen.
Ein ausgebautes Busliniennetz verbindet Rothengrund optimal mit den umliegenden Ortschaften und Städten. Über den ca. 3 Km entfernten örtlichen Bahnhof besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz Hanau und Frankfurt. Mit Frankfurt am Main in der Nähe ist Mömbris auch bei Pendlern durchaus beliebt.
In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Fitnessstudios, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.
Ausstattung: . 2 Küchen mit EBK
. 3 Bäder
. 1 Gäste WC
. 2 Abstellräume
. Bodenbelag: Fliesen, Granit und Parkett
. Kachelofen, Sauna, Dampfdusche
. 70 qm Dachwohnung
. Doppelgarage / 4 Stellplätze
. 2 Balkone
. Terrasse
. Pool, Solar beheizt
. Nebengebäude
. Wasserzisterne 7000 L
. Öl Zentralheizung 2018 neu
Infos:
Dach gedämmt 2014 (20cm Dämmung) Dachfenster eingebaut
Dachbodendecke gedämmt 2014 (20 cm Dämmung)
Dachwohnung fertiggestellt 2014, neue Stromleitungen, neue Warm u. Kaltwasser Leitungen,
Heizungsrohre, Böden alles neu.
2017 neue Zimmertüren, 2017 neue Hauseingangstür
Januar 2018 neue Zentralheizung Öl.
Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussage des Verkäufers oder Vermieters. Heintz Immobilien, Karin
Heintz kann hierfür keine Haftung übernehmen.
Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Das Exposé stellt nur eine Vorabinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete
Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Vollständigen
Kontaktdaten beantworten können und dass wir eine Vorauswahl der geeigneten
Kaufinteressenten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir
freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage, die wir selbstverständlich vertraulich behandeln.
Vielen Dank!
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision von 2,38 % inkl. MwSt., auf den Kaufpreis verdient und fällig.
