Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus plus weitere Entfaltungsmöglichkeiten im DG und großer Werkstatt.
Das Anwesen besticht durch seine zeitlose Ausstrahlung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, eingebettet in eine freundliche, naturnahe Nachbarschaft.
Merkmale und Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten, die sowohl für Familien oder als Mehrgenerationenwohnen aber auch als renditestarke Kapitalanlage ideal geeignet ist.
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Entfaltungsmöglichkeit von zwei Zimmern mit Duschbadezimmer und Küche. Hier könnte ein älteres Kind wohnen. Oder Sie verbinden das 1OG mit dem DG und wohnen künftig im Maisonette-Stil. Jede Einheit besticht durch großzügige Räumlichkeiten, hohe Decken und große Fenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Wohnungen im EG und im 1 OG haben jeweils einen Kamin bzw. einen Kachelofen.
Absolutes Plus bei dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die große Werkstatt aus dem Baujahr 1962. Diese ist voll unterkellert und hat eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier sind ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Ob als Werkstatt, Atelier, Bastelwerkstatt für Ihren Oldtimer oder Lagerkapazität für Ihr Start-up. Sie entscheiden über die künftige Nutzung.
Zu den weiteren Highlights gehören:
Geräumige Wohn- und Schlafbereiche
Einladende Küchen für gesellige Kochabende Gemütlicher, charmanter Außenbereiche, ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Voll eingefriedetes Grundstück
Parkmöglichkeiten in der Garage oder auf dem Hof Erweiterungspotential:
Das besondere Highlight dieses Objekts ist das vorhandene Erweiterungspotential. Das Haus bietet ausreichend Raum für eine bauliche Erweiterung, die es ermöglicht, das Zweifamilienhaus in ein Dreifamilienhaus umzuwandeln (nach bauamtlicher Genehmigung). Hierdurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Bauherren oder Großfamilien, die nach zusätzlichem Wohnraum suchen.
Die Umsetzung dieser Ideen bietet nicht nur Raum für individuelle Gestaltung, sondern steigert auch das Wertpotenzial dieser Immobilie erheblich.
Lage:
Die Lage des Hauses ist ideal für Menschen, die die Vorzüge dieser naturnahen Wohngegend zu schätzen wissen, aber dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus von 1954 mit Umbau von 1977 mit Erweiterungspotential zum Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine einzigartige Möglichkeit zur individuellen Entwicklung. Nutzen Sie die Chance, dieses zeitlose Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei gleichzeitig in die Zukunft zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens überzeugen!
Lagebeschreibung: Herzlich willkommen in Mömbris-Schimborn!
Mömbris-Schimborn, ein beschaulicher Ort in Unterfranken, besticht durch seine malerische Lage und die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne. Eingebettet in die sanften Hügel der Spessartregion, präsentiert sich Schimborn als ein Ort, der Ruhe und Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Lage: Mömbris und sein Ortsteil Schimborn liegen im Landkreis Aschaffenburg und ist bekannt für seine verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Frankfurt und Würzburg. Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen dörflichen Charakter und lädt zum Verweilen und Entschleunigen ein.
Dorfleben: Das Zentrum von Mömbris besticht durch seine Fachwerkhäuser und den charmanten Marktplatz, auf dem sich das traditionelle Dorfleben abspielt. Hier trifft man sich in den gemütlichen Cafés und Restaurants oder erkundet die kleinen Läden mit regionalen Produkten. Die Dorfgemeinschaft prägt den Ort und schafft eine warme Atmosphäre.
Natur und Erholung: Die Umgebung von Schimborn lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Spessartwald bietet nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Wanderwege, die zu Entdeckungstouren durch die Natur einladen.
Infrastruktur: Die gute Infrastruktur des Ortes umfasst Kindergarten, Schule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie zum Beispiel dem Bahnhof und Bus. Beides ist fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Die tolle Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Tradition und Kultur: Schimborn pflegt seine traditionsreiche Geschichte und verbindet sie geschickt mit modernem Lebensstil. Traditionelle Feste und Veranstaltungen bieten Einblicke in die lokale Kultur und schaffen Gemeinschaftsgefühl.
Fazit: Mömbris-Schimborn ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Lebensgefühl. Die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und einer herzlichen Dorfgemeinschaft macht Schimborn zu einem idealen Ort für alle, die das entspannte Dorfleben schätzen und zugleich die Vorzüge einer guten Anbindung suchen. Willkommen in Mömbris-Schimborn, wo das Leben in Balance ist!
Quelle: Wikipedia und Gemeinde Mömbris
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