Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 1976 als Fertighaus gebaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 129,35m² welche auf zwei Geschosse aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit angrenzender Terrasse, daneben die Küche sowie das separate Esszimmer. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie 3 weitere Zimmer welche individuell genutzt werden können.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum (Souterrain) mit viel Tageslicht, ein Bad sowie 3 weitere Räume, welche ausreichend Stauraum bieten.
Die Ölheizung befindet sich im Heizraum des KG.
Ausstattung:
Eingangsbereich und Bäder sind gefliest. Flur und Zimmer sind mit Teppich ausgelegt. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Ein Heizöltank mit 8000 Liter ist vorhanden. Die Viessmann Zentralheizungsanlage mit Öl ist aus dem Jahr 1977.
Umfeld:
Das angebotene Haus liegt in ruhiger Lage, in einem bereits bestehendem Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 m und ein Spielplatz in ca. 50 m fußläufig erreichbar.
Möhrendorf liegt ca. 1 km entfernt. Hier gibt es einen Rewe, Bäckereien sowie eine Metzgerei. Des Weiteren ist eine Apotheke und eine Sparkasse Vorort.
Die Infrastruktur Möhrendorfs bietet ebenfalls Kindergärten, eine Grundschule und eine Kinderarztpraxis.
Erlangen ist ca. 6 km, die Autobahnauffahrt A73 ist in ca. 2 km und
Forchheim ist 10 km entfernt.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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