Einzigartige Chance: Grundstück mit Altbestand direkt am Main-Donau-Kanal

720.000 €

Festpreis

28.04.2024

91096 Möhrendorf

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem Traumgrundstück am malerischen Main-Donau-Kanal in Möhrendorf! Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 864 m² und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in idyllischer Umgebung zu realisieren.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein altes Mehrfamilienhaus, das entweder abgerissen oder kernsaniert werden kann. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen.
Lagebeschreibung: Die Lage des Grundstücks könnte nicht besser sein. In der direkten Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter fünf Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe), Metzgerei, Bäcker, Post sowie eine Vielzahl exzellenter Restaurants. Die perfekte Busanbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Erlanger Innenstadt in nur 15 Minuten. Zudem ist der Bahnhof in Bubenreuth im Nachbarort gut erreichbar. Durch die direkte Anbindung an den Frankenschnellweg (Autobahn A73) profitieren insbesondere Pendler, da sie die umliegenden Städte wie Erlangen (5 Minuten), Forchheim (5 Minuten), Fürth (15 Minuten), Bamberg (20 Minuten) und Nürnberg (20 Minuten) zügig erreichen können. Diese zeitliche Ersparnis macht den täglichen Arbeitsweg effizienter und bietet einen klaren Vorteil für Berufspendler.

Die Gemeinde Möhrendorf punktet nicht nur mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, sondern bietet auch ein breitgefächertes kulturelles Angebot für alle Bewohner.
Sonstiges: Das Grundstück grenzt an das Wasserschutzgebiet und die umliegenden Wälder, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Wassersportliebhaber bietet. Der Dechsendorfer Weiher (Großer Bischofsweiher) in Dechsendorf ist bequem innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nachbarschaft prägen sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, was eine vielfältige und harmonische Wohnstruktur schafft.

Besonders erwähnenswert ist, dass es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt. Gemäß §34 BauGb ermöglicht dies eine harmonische Anpassung Ihres Neubaus an die umgebende Bebauung, hierdurch haben Sie die Möglichkeit, das Grundstück entweder mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus zu bebauen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück als ein einzigartiges Angebot, das sowohl Lebensqualität als auch Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen der Metropolregion vereint. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft am Main-Donau-Kanal in Möhrendorf!
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.