Provisionshinweis: 3,57
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung.
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die charmante Immobilie befindet sich in Möglingen bei Ludwigsburg und besticht nicht nur durch ihre attraktiven Wohnräume, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage.
Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt unter 10 Minuten, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Der nächste Autobahnanschluss ist in weniger als 10 Minuten Fahrzeit erreichbar., was besonders für Pendler eine komfortable Anbindung darstellt.
Für Bahnreisende beträgt die Fahrzeit mit dem Bus bis zum nächsten Hauptbahnhof ca. 25 Minuten, was die Erreichbarkeit von regionalen und überregionalen Zielen erleichtert. Des Weiteren ist der nächste Flughafen in nur 33 Minuten Fahrzeit erreichbar, was eine bequeme An- und Abreise für Geschäftsreisen oder den Urlaub ermöglicht.
Die Immobilie in Möglingen bei Ludwigsburg bietet somit nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Ausstattung: . überdachter Balkon in ruhiger Lage
. Badewanne mit Duschwand
. große zweifach verglaste Holzfenster
. großzügige Einbauküche
. eigenes Kellerabteil
. Stellplatz im Hinterhof
. Hausmeisterservice mit Winterdienst
Objekt: Diese ansprechende Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das gleichermaßen Singles, Kapitalanleger und junge Pärchen anspricht.
Die großzügigen 49,13 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut aufgeteilte Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte. Beide Zimmer beeindrucken mit direktem Zugang zum Balkon, der einen einladenden Außenbereich für entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht. Die Wohnung wird mit samt der vorhandenen Möbel verkauft. Unter anderem gehören hier ein Kondesntrockner, sowie eine Waschmaschine in der Waschküche dazu. Sämtliche Möbel in der Wohnung können bei Bedarf übernommen werden.
Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bildet einen stilvollen Rückzugsort. Die Badewanne besitzt eine 3-Element Duschwand und ist somit auch zum duschen ideal. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 mit frischen Streicharbeiten modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Außenstellplatz. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die großzügige Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und besticht mit ihren vielen Stauraumflächen.
Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für behagliche Wärme, während geplante Modernisierungen den Wohnstandard weiter erhöhen. Die Heizungserfassungsgeräte werden durch moderne Wärmeverbrauchszähler mit Funktechnik ersetzt, und auch die Wasseruhren erhalten zeitgemäße Funktechnik.
Das Gebäude wird bald an das Glasfasernetz angeschlossen, wodurch Sie von modernster Internetverbindung profitieren können. Es besteht jedoch kein Abnahmezwang für die einzelnen Wohnungen. Geplant ist dies bis 2025.
Der zentrale Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 ausgetauscht. Der Heizkessel ist aus 2009.
Für Ihre finanzielle Planung beträgt das monatliche Hausgeld 205 €, inklusive 70 € Rücklage und 30 € nicht umlegbare Kosten. Dies gewährleistet eine solide Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie. Die aktuelle Rücklagenansparung reicht für die geplanten Maßnahmen aus, und die Wohnungseigentümergemeinschaft pflegt einen angenehmen Umgang untereinander.
Zukünftige Maßnahmen wie der Anstrich der Fassade und das Streichen der Holzgewerke von außen stehen noch zur Entscheidung. Diese könnten zusätzliche Wertsteigerungen für Ihre Investition bedeuten.
Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Singles, Kapitalanleger und junge Pärchen, die modernen Komfort in einer attraktiven Lage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 37.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zum Bus: 6
Provision: 3,57
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
